认购比超4倍，深圳又将诞生“日光盘”了。

4月10日，位于龙华的红山华府，公示了意向登记人名册，入围并完成意向登记保证金冻结的客户有747批。

而项目推售商品房仅184套，认购比例超过了4：1。

值得一提的是，以往楼市认购人数超过房源数3倍，就会触发积分入围机制。而这次红山华府并未看积分，所有入围客户都参与摇号，按摇号顺序选房。

看来，深圳楼市“打新积分规则”已退出了历史舞台。

再说回项目，红山华府为何这么火，在此前的文章中，我们也分析过，主要有两方面原因。

其一是，项目有红山区位+“深高北”名校加持，能兼具地段配套的楼盘，在深圳都较为稀缺。

其二是，上车门槛低，有价格优势。

红山华府备案8.05万/㎡，综合折扣约96折，折后63㎡2房上车价470万起；78㎡3房上车价575万起。

对比片区内相同学区内的二手房，像金亨利一期87㎡3房总价890万；汇龙湾89㎡3房870万；水榭春天5期78㎡2房660万.....

可以直观发现，无论是总价还是单价，红山华府的优势都较为明显。

当然，项目也非十全十美，甚至可以说缺点也较为明显。

首先，项目体量非常小，自身配套少，那么居住体验自然就会差一些；其次，项目周边南侧紧靠农民房，东侧紧靠安居瑞龙苑，存在明显的对视或景观视野遮挡。

所以，买房也因人而异，看你是追求居住体验，还是追求学区。

最后，附上项目的简介和户型图，有需要的朋友自取。

红山华府位于新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是深圳新华医院。

项目规划为1栋一单元（30层）为可售商品房，1栋二单元（33层）为回迁房，其中可售户数184户。

图|红山华府效果图

产品方面，均为刚需小面积产品，户型面积为63-65-69-78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。

红山华府所在的红山板块作为龙华最醇熟的片区，配套非常优越的。

红山华府北侧是三甲医院新华医院，该院由北大深圳医院运营管理，医疗水平较高。

商业方面，步行可至红山6979商圈，及龙光玖钻自带商业，红山天虹等。