同盘不同栋房价竟相差1.2万/平! 揭神盘东方盛世花园二期

搜狐焦点深圳楼盘 2018-04-09 17:41:28
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在刚刚过去的清明节,很多人的朋友圈被东方盛世花园二期刷屏了——布吉某项目二度开盘降价1万/平出售,5天之内卖光1栋楼。本期,阿揪就为大家揭秘背后的真相吧。

57000元/平方米

龙岗布吉关口,沿深惠路右侧前行500米左右 查看地图

2018年04月05日 70年

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一、时隔一年二度开盘单价降1万/平 布吉某项目4天卖光1栋楼

4月8日晚上,阿揪在购房群里了解到,清明假期二度开盘的布吉某新房项目,在短短4天时间内,竟然宣布清盘了!

4月9日上午,经过致电项目售楼处,我们得知只是E栋(靠近龙岗大道)卖完了,共计184套住宅房源,均价45000元/平。目前,F栋和G栋仍有房源在售,均价57000元/平。

*4月8日东方盛世二期E栋清盘信息截图

在这个清明假期里,位于布吉的东方盛世花园二期,由于二度开盘单价下降1万/平出售的噱头,一时间也刷屏了朋友圈和各种购房群。

实际上,东方盛世花园二期包括E/F/G共计3栋住宅,其中F栋和G栋看花园,已于2017年4月5日开盘推出,均价57000元/平。

今年4月4日,项目加推E栋,共计184套房源,均为毛坯交付,具体户型为78-80㎡2房、87-89㎡3房,开盘均价45000元/平,折后最低单价43000元/平起。另外,项目E栋靠近龙岗大道,不可避免会有噪音和灰尘干扰。

*4月4日东方盛世二期E栋开盘朋友圈截图

深圳市规土委官网信息显示,E栋房源已于2017年5月备案,户型为78-89平2-3房,备案单价区间为4.3-5.2万/平,均价约为47500元/平。实际上,4月4日当天项目加推E栋产品,基本上是按照备案价格出售,加上现场有一些购房折扣。

目前项目称E栋184套房源已售完,但由于规土委网站的备案信息存在滞后性,我们目前只能看到一套房(E栋902)显示“已签认购书”,其余的房源仍显示“期房待售”状态。那么,至于E栋销售成绩是否属实,还要看后续备案数据的佐证。

二、布吉新盘备案价破7万/平 开盘11个月没有成交一套房

东方盛世花园二期于2017年5月9日获得预售证,包括E/F/G共计3栋住宅,共有637套房源,最高备案单价突破了7万/平,一时间让很多人大为震惊。

作为深圳东部的“房价洼地”,布吉有太多让人嫌弃的槽点:比如路窄堵车严重、片区老房破旧、整体环境脏乱差等。但是,东方盛世二期的备案价一出,却戏剧性地告诉你——布吉的住宅居然贵过了龙岗中心城,甚至要直逼龙华房价了。

*东方盛世花园二期备案时间

2017年5月9日当天首次开盘,项目只推出F栋和G栋产品,户型面积为78/80平2房,89/130/136平3房,整体均价57000元/平。从这两栋产品的备案情况来看,F栋备案单价区间为6.1-7.0万/平,G栋备案单价区间为5.6-6.4万/平。 可见,项目首次开盘也是按照备案价毛坯出售的。

*F栋备案单价区间

*G栋备案单价区间

截至2018年4月9日,东方盛世花园二期已经入市11个月了,据小道消息爆料只卖出几套房。但是,从规土委的备案数据来看,目前F/G栋453套房源中,没有成交一套房,全部显示“期房待售”状态。

(来源:深圳市规土委官网)

三、解析东方盛世花园二期:布吉卖6万/平真的不值吗?

1、基本信息

项目名称:东方盛世花园二期

地理位置:龙岗布吉关口,沿龙岗大道右侧前行500米左右

开发商:深圳市凯南房地产开发有限公司

占地面积:43881平方米

建筑面积:75562平方米

楼栋总数:3栋

户型面积:78/80平2房,89/130/136平3房

目前均价:57000元/平

交房时间:预计2020年毛坯交楼

容积率:3.00

绿化率:30%

总户数:637

停车位:356

2、交通条件

东方盛世花园二期位于3号线布吉站和草埔站之间,从直线距离来看,离布吉站1.16公里,离草埔站0.86公里,实际上步行时间需要10分钟以上。

项目位于布吉关口,紧邻龙岗大道,本应自驾十分便利,5分钟内可以接驳文锦路和泥岗路,通往罗湖和福田。但是布吉关口车流量较大,特别是早晚高峰期,易出现拥堵现象。

3、学区划分

由于中考录取率常年排名全市第一,而且考入四大和八大的比例也有逐年上升的趋势,百合外国语学校是很多人公认的“深圳第一的民办学校(初中)”

据了解,百合外国语学校是由深圳市百合控股集团投资兴建的一所寄宿制初级中学,位于龙岗区布吉镇荣华路188号,是一所民办、没有地段生的学校,全部通过参加百合外国语的考虑来择优录取

近日,某些中介在朋友圈中推广这个项目时,以“百合外国语学校”做宣传卖点,实际上有学区误导之嫌,购房者应了解清楚、谨慎买房。实际上,根据龙岗区教育局基础教育科资料显示,东方盛世目前属于信义小学和贤义外国语学校(九年一贯)学区范围,也就是说东方盛世业主的小孩可以报读这两所学校。

4、商业配套

该项目周边有很多二手房小区,沿街都是小型商业形态,比较分散,主要是餐饮、便利店之类,可满足业主日常需求。不过,在附近1公里范围内,没有大型的超市或者商场,生活配套不够丰富。另外,距离东方盛世花园二期1.5公里,就是信义金御半山有建面约12万平方米的商业——华润万象汇,预计今年4月26日正式开业。

*东方盛世花园二期周边配套

华润万象汇商场实景(2018-3)

5、周边二手房价格

东方盛世花园二期附近都是老旧的二手房小区,普遍楼龄在10年以上,目前二手房报价为32000-49000元/m²。简言之,周边环境破旧老化,房价比较低洼。一般而言,片区新房的价格要略高于二手房,项目E栋45000元/平的定价算比较合理,所以去化也比较快。不过,项目还有F栋和G栋产品在售,位置上靠近花园,户型多朝南向,居住舒适度较高,目前毛坯的单价是57000元/平,大家觉得是否值得入手呢?

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