说起沙井、福永片区，近2年也是颇为受到投资客和刚需购房者的关注，随着11号线开通、第二会展中心的动工以及多个品质新盘接连入市，片区的发展非常有想象空间。

昨天，老牛特意走访了沙井、福永几个关注度比较高的明星楼盘项目，各个项目正如火如荼建设中，有些还预计今年内入市，老牛挑出几个重点楼盘讲一下目前的进度情况。

路线：

万科星城--博林君瑞--沙井海岸城--华强城

01

万科星城

万科星城项目为宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元，万科星城华府是一期项目，二期是万科星城云邸。

项目位于沙井街道上星工业区园区（上星路两侧，南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边） ，一二期隔街对望。

该项目计容积率建筑面积约64万平方米，包括新建：11幢较高46层高精装修的商住楼，设有2层高地下车库。

其中，万科星城华府由2座高层住宅塔楼、5座超高层住宅塔楼组成，标准层楼层全部采用装配式建筑。建筑设计的楼栋为1栋A、B座、1栋D座、1栋E、F座、1栋H、J座

而万科星城云邸，由1座超高层保障性住房塔楼、3座超高层普通住宅塔楼组成，设计的楼栋为1栋 A座、C座、D座、E座，其中1栋A座为保障性住房项目。

从现场看到，目前一期基坑支护已经出地面，二期尚还在基建中。

现场还发现新的内容，就是万科星城的效果图。

根据项目规划，社区内将规划一所36班九年一贯制的学校，据老牛所知，万科不少项目配建的学校都会引进名校资源来提升教育水平，这所学校会不会也会引进这些资源呢？如果落实的话，这对项目将会是重要的加分项。

老牛登高望远，在附近小区爬上8楼，拍下了万科星城的俯瞰图。

一期俯瞰图

二期俯瞰图

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博林君瑞

博林君瑞花园项目位于宝安新桥街道中心路与公园南路交汇处，该项目有六栋33-34层高层住宅、一座3层幼儿园和七栋1-2层沿街商业组成。

根据之前公布的政府文件《深圳市住房和建设局2017年一季度工程质量抽检情况公示》，博林天瑞在工程质量抽检中，出现了钢筋、涂料等方面出现抽检样品不合格的情况，并且之前还停工了大半年，但昨天老牛在项目现场看到有几个作业人员在工作，并且建筑已经挂上绿网，估计应该复工了。

该工程预计2018年11月30日竣工，老牛现场问了相关人员，均不知道何时销售。

效果图

待沙井海岸城与博林君瑞两个品质大盘建成，这一片的环境会有较大改观，成为沙井一道亮丽的风景线。

俯瞰图 图片来源：家在论坛网友@pc9999

03

沙井海岸城

沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。

该项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，在前年时列入进《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

整体交通配套不错，距离最近的11号线马安山站只有300米左右，是标准的地铁口物业。

根据更新计划规划，沙井海岸城项目地块的更新方向主要为居住、新兴产业功能，并配建有不少于30班小学和不少于48班的中学，以及其它公共配套。根据规划，项目自带14.4万平的商业配套，体量较大，有望打造成为沙井最受瞩目的商圈。

老牛在现场看到，目前工地正在拆除清理地上建筑物，路面尘土飞扬，其中有个地块正在挖基坑，目前进展顺利。

04

华强城

华强城是“塘尾排名前列工业区旧改”，位于宝安区福海街道，属于11号线塘尾站地铁口物业，一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，开车到预计18年建成的深圳国际会展中心约4公里，坐地铁到机场3个站，项目位置比较有优势。

华强城分三期建设，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。

现在主推建面72-160平毛坯2-5房住宅产品。

华强城营销中心已经开放，华强城很受置业者关注，位置有优势，户型设计也不错，加上周边有鸿荣源和中粮两大开发商的旧改规划，是一个非常不错的楼盘。

项目在拆迁赔偿等问题上与当地村民有了分歧，入市时间拖了很久。销售表示目前赔偿问题还没有谈妥，开盘时间仍然有较大的不确定性。

看完华强城，这四个楼盘基本看完，相对来讲，华强城和海岸城的体量更大，自身配套更为强大，同时也离地铁口较近，从综合素质上来讲，会更胜万科星城和博林君瑞，但性价比如何，还要看到时4个项目实际的定价情况，具体可关注老牛后续的文章。

老牛的感受是最近2-3年福永沙井的新房供应非常积极，加上11号线地铁的开通和第二会展中心的规划利好，带动了周边的发展，激活了片区的房地产市场，使得这两个街道成为了广大刚需置业的焦点。