原本以为，2020年有这么一个“长假”影响就够大了，却没想到，这只“黑天鹅”引发的连锁效应波及范围和程度竟这么大。

首先是油价崩盘，随后美股在经历3月9日、13日两次熔断后，在昨天（3月16日）凌晨再一度开盘熔断，这已经是本月的第三次熔断，全球金融市场简直进入了个比惨大会。

但是与这种情况截然不同的是，深圳的房东们过得异常踏实，尤其是进入3月份后，深圳楼市就已经按捺不住了。

多个公寓项目热销

万科星城昨晚开盘，7分钟吸金近3亿

3月7日，招商太子湾湾玺开盘，最贵5000万+的公寓当天日光，随后在13日加推的14套房源15秒抢完。

昨天（3月16日）晚上8点，万科星城线上E选房正式开盘，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计），7分30秒4栋288套特惠房源全部售罄，吸金近3亿！

据了解，项目于晚上7：30开始预选房演习，8点开始正式选房。在预选房时，呈现多人抢购同一套房的情况。

随后，万科星城官宣：4栋售罄，紧急加推 ，一战告捷！

在目前这种情势下，在深圳买房仍然需要靠抢。这一切都在暗示着：深圳楼市已经成为全国乃至全球资金的沉淀池。

从最近热销的产品来看，清一色的公寓，为什么最近的公寓产品如此火热，首先跟大家分享一个小故事。

有时候，留下来才是深圳人有个朋友来深圳7年了，过了2020年她就30岁了。她在南山租了个不错的一房一厅，每个月的房租3800元。这两年，一直在考虑是否要买套房，但一直没找到比较合适的产品，不是地理位置没有人流就是首付太贵付不起，就一直搁置了。上个月她从老家回深圳，在进小区的时候被门卫拦在了门口，她骂骂咧咧发来一段语音，“我们房东竟然说我外地来的，怕带有病毒，不让我进小区！”她说，就算提出测体温和隔离的请求均遭到拒绝，小区门卫的态度很坚硬，表示除了小区住户都不让进。“小区门卫说，他们要看我的房产证证明身份，这不是摆明了不让租客进嘛！”那天晚上，她跟房东周旋了很久，但仍然没有结果，无奈之下只能找了家酒店暂时住下。第二天，她向投诉热线、民警打了求助电话，又跑到街道办、居委会沟通情况，直到晚上九点，房东才同意让她进去，前提是签署一份“出事后果自负”的书面协议。几经折腾，终于回到了曾经以为属于她的“家”，那天晚上她打来电话一通大哭。“我从来没有受过这种委屈，看着这个房子我就好难受，就欺负我没有房产证吗？！”“我算是明白了，自己的和租的就是不一样！这里，‘留下来才是深圳人’。”一瞬间，“租客”成了一个尴尬的身份。她突然意识到，租房和买房虽然只差一个字，意义却完全不同。一个是帮别人交房贷，房子还是别人的；另一个，买下了就是自己的。在挂电话的最后，她说，要是一开始就买个小房，这七年来30来万的房租或许早就翻了不止十倍了。对于许多刚毕业出来的年轻人，都幻想着来深圳这座充满活力的城市追梦，那时候觉得，买房太贵，而租房也可以过得很好。于是租下房子后，会满心欢喜的精心布置，只是没想到，流落街头也只是一句话那么简单的事。

房租在不断上涨口袋却不断在缩水经此一役，因租房带来的各种出入不便，着实让人心酸，与其为房东减免房租拍手叫好，不如趁此机会，做自己的房东，何乐而不为呢？许多年轻人觉得，在深圳买房太过遥远，一套房首付就动辄上百万，不知道要攒多少年才能攒到。而租房不同，不用花装修费，可以随时换住处，但事实却截然相反。实际上，对于大多数人来说，租房的开销基本上占了月收入的一半。根据深圳美联物业的数据显示，2019年美联物业（深圳）蓝筹住宅租金平均水平为92元/㎡·月，年度涨幅为7.0%。

来源：深圳美联物业按照一套房30平的面积来算，平均每个月将近2800元，5年下来，房租就将近17万。而按我那位朋友每个月3800房租来算，就远远不止17万了。而且，全年租金水平涨幅高于二手房价涨幅，年度租金回报率持续上升，从去年的1.89%上升至1.98%，为2015年中以来的较高位。分区域来看，全市各区租金全线上升。其中，宝安区的租金上涨幅度较高，达7.6%。

来源：深圳美联物业宝安区作为原关内区域的居住功能补充，租赁成交本就活跃。现如今，又因为地处粤港澳大湾区核心交通区域，受前海辐射的利好，租金涨幅明显，随着轨道交通建设的不断完善，预计人口流入还将继续增长。根据幸福里的购房者调研报告的数据显示，80%的人表示有在工作地置业购房的愿望。

来源：幸福里而从2019年全国城市人口吸引力榜单来看，深圳位居排名前列。

来源：百度地图慧眼

由此来看，未来还有更多的人才不断涌入深圳，存在的买房需求只会不断增加，深圳租赁需求也变得更加庞大，而房租租金自然也会随着上涨。有网友说，我想在这个城市留下我的人生，却因一张房产证、一个不同于房东的身份让我只留下了我的青春。在如今租房房价节节高升的当下，与其花钱养房东，不如自己买房当房主。与其委屈的只留下青春，不如努把力留下自己的人生。

万科出大招，首付不到50万做房东据壹地产了解，万科星城商业中心（万科星城5号地块）首期10万起，首付不到50万，就可以拥有一套属于自己的房。与此同时，还推出9.9元活动，具体如下：

万科出大招，首期10万起

1、9.9元省心省力购好寓，赠送全屋品牌家私。（具体赠送内容以活动现场为准）

2、9.9元推荐亲友购券，亲友购房成功可享1万元奖金。

3、9.9福利特权，如抢房未成功，可换取价值50元的手工咖啡。

此次活动仅限2020年3月16日-22日开盘期间有效。

深圳壹地产总编陶文杰也表示，2020年，是一个买房的好时机。从某种程度上说，今年突发的这个事件，创造了一个买房“抄底”的好时机。

1、大型上市房企有现金流和经营业绩等需求，在今年突发的这个事件期间受到冲击，愿意给予种种优惠，以走量卖房。这恰恰是购房者的好机会。

2、抄底的这个时间窗口很短，错过窗口期，再想薅开发商的羊毛，恐怕就不容易了！

当较好的时机撞上较大的优惠，开发商的羊毛就可以直接开薅了！据悉，万科星城本次推出5号地块，包含4栋、5栋商务公寓，其中商务公寓有建面约28㎡、约32㎡和约56㎡三种户型，均价约3.9万/㎡，单价区间3.5-4.6万/㎡，总价区间96-267万/套。（注：所有价格均为毛坯价）按一套建面约28㎡的来算，总价仅约96万，贷款约48万，按照加10%的基点来算，贷款10年，按等额本息方式还款，每月月供只要约5056元。

来源：诸葛找房反观每个月占比不少的租金，就拿南山来说，以面积约30平的为例，可以看到，一个月租金少则三千多，多则五六千，平均都差不多4000+。

上下滑动查看（来源：深圳链家网）

这样一对比，可以发现，租金差不多可以抵上月供了，既然如此，那为什么自己不当房东呢？同时也可以解释为何最近公寓项目如此火热，为何会出现“7分钟288套房源全部卖完”这样惊人的数据了。换句话说，现在，实现深圳人房东梦的高光时刻到了！

项目效果图

万科星城继续延续经典打造5V级品质资产

No.1

victory 销售冠军，热卖代名词

在深圳，万科系产品一向是热卖的代名词。在2019年深圳新房成交面积和成交金额Top10开发商中，万科均名列排名前列。（数据来源亿翰智库）根据中原数据显示，2019年万科星城位居新房住宅成交套数TOP10榜首。去年10月，万科星城推售商务公寓，当天热销225套，有不少客户更是一次性入手多套。

来源：深圳中原研究中心

No.2

vip 位于深圳西部城心

根据深圳中原研究中心的数据显示，万科星城所处的沙井片区，位居2019年深圳新房成交套数第二，仅次于光明。

来源：深圳中原研究中心有句话说，投资跟着政府规划走，政府把钱砸向哪里，哪里的未来就极具想象空间。万科星城地处粤港澳大湾区的核心区域，坐拥大空港、海洋新城及前海的辐射利好。大空港是深圳5个“国际门面”之一，整个区域95平方公里，有6个前海那么大。

项目区位图

大空港沙井这一片区，一系列建设在逐渐进行中，可以说，大空港沙井楼市今年才算真正起步，未来几年内将是真正爆发期。也就是说，现在还是下手好时机。不仅如此，沙井还有很便捷的交通资源，归纳来说，就是海陆空五维一体交通体系。

·海港：深圳机场码头（客运、货运、游艇）、宝安综合港区、福永码头、大铲湾码头。

·陆运：京港澳/沿江/外环高速 ，深中通道（在建），广莞深城际（在建）、沿江高速、107国道、宝安大道、机荷高速。

·航空：宝安国际机场（T3三跑道待启用、T4规划中）

·高铁：机场东高铁站（规划中）、深茂铁路（建设中）、广莞深城际（建设中）

·轻轨：穗莞深城际轻轨+地铁11、12/20号线（建设中）、18/26/30号线（规划中）。

一般来说，轨道交通的建设带动人口流动，可以想象，未来几年沙井的人口规模将要大幅度增长。

No.3

value 近百万级综合体大城

万科星城商业中心（万科星城5号地块）建筑面积约90万㎡，打造了一个近百万级综合体大城（6个地块合计），教育、商业、娱乐等多种配套应有尽有。最令人惊喜的是，项目竟然还规划了一个24h开放的空中跑道（规划中），闲暇时刻，不仅可以跑跑步锻炼身体，还极具科技感和想象空间。

空中跑道效果图 免责声明：连接万科星宸大厦（6 号地）与万科星城商业中心（5 号地）的人行过街天桥属红线外市政工程，目前尚在规划中。最终是否实施、最终建设方案、具体完工时间等信息以政府部门相关政策为准。最重要的是，项目含建面约10万平的办公指标，将汇聚约上万名办公人群，再加上国际会展新城36.8万的就业人口，沙井对高端公寓的居住需求十分巨大。可以想象，项目具备的价值空间和投资红利有多大。

No.4

vanke 500强企业+30年物业

万科星城由大品牌万科一手打造，万科作为世界500强，产品打造上自然不用多说，品牌就是脸面、就是自信。从观点指数研究院较新发布的2020中国房地产上市企业30强名单可以看到，万科位列排名前列名。

来源：观点指数研究院而且，经过今年的这次事件，大家应该更加能体会到物业和大品牌的重要性，什么叫让住户没有后顾之忧，就在这种时候体现了。  

No.5

v寓 建面约30㎡，低总价大资产

此次万科星城商业中心（万科星城5号地块）主推建面约30㎡小公寓，总价约96万起，也就是说，首付不到50万就可以拿下一套。不管是作为躺着收租的投资，还是有个说回就回的家，都是一个不错的选择。装修创意展示而且，从户型图上来看，户型方正、空间布局合理。最值得一说的是，每个户型都自带阳台，各区功能齐全。

总体而言，随着深圳西部重大建设区域的发展，沙井片区的产业和经济也将进入全新的发展阶段，巨大的人流、物流带来的巨量置业需求不容忽视。

据了解，项目在昨日4栋288套房源全部售罄后，临时紧急加推5栋房源，先到先得。等市场大热之前，想买房上车的，或许可以趁着万科这次活动考虑下手。

来源：深圳壹地产