深圳二手楼市“量价齐升”。深圳报业集团记者 李果 摄

昨日，记者从深圳贝壳研究院获悉，在政策红利驱动下，今年1-5月深圳二手房成交30244套，较去年同期增长3.5%，是近六年来成交量首次突破3万套。

从市场周期来看，依托全国及地方稳楼市政策持续发力，深圳二手房市场经历了一轮完整的“前期高位回落→逐年稳步修复”周期，楼市基本面展现实质性回暖。

市场行情走高源于多重利好共振：其一，429政策红利落地见效，前期积压已久的刚需与改善置换需求集中释放，叠加4月回暖行情提振市场预期，购房者入市意愿持续走强；其二，业主报价、议价空间合理，有助于促成双方交易。

记者从深圳市住房和建设局了解到，新政落地后一个月（4月30日-6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅网签5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。公积金贷款方面，新政实施以来累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长了21％，有效降低了购房成本，减轻了居民购房压力。

今年以来，深圳市“好房子”供应持续增加，核心区优质高端项目去化较好。如宝安区观潮府（第二批）、南山区元湾府（中信信悦湾）（第二批）开盘首日售罄，市场认可度持续居高。目前，深圳新建商品住宅市场仍然以刚需购房为主，新政实施以来，首套房购买占比较1-4月有所提升，刚性购房需求得到有效释放。

价格端同样迎来积极变化，5月以来，二手住宅主要中介成交均价环比增加约4.6%。业内人士分析，一方面，新房高品质住宅的成交火热也带动了周边二手房市场，南山、福田等核心区的改善型房源成交占比显著提升。另一方面，随着市场信心逐步修复，不少热门片区的业主报价有小幅上调，也带动实际成交价格小幅回升。

来源： 深圳新闻网（深圳报业集团记者 李果）