再还有几天，就是深圳“715新政”出台的三周年了。

关于“715新政”的威力，想必大家都见识过：楼市成交量走低，甚至腰斩；大批购房名额被封锁；投资炒房客心灰退场.....

因而，基于目前还相对低迷的市场情况，不少人期盼，“715政策”3周年后，能够释放大批购房名额，把楼市刺激起来。

但是，购房者是不是这样想的呢？他们会有不同的答案吗？

近期，乐有家联合搜狐焦点发起《深圳“715新政”3周年购房者调研》，从收回的2000+调查问卷中，或能窥探购房者的心声。

超六成人认为

“715政策”满3年对市场影响微小

调研结果显示，“715政策”满3周年对市场的利好有限，购房者整体较为谨慎，超六成受访者认为对市场影响有限或没影响，理由是：

一方面，由于715新政出台时，部分购房者已经是深户并缴纳了一段时间社保，这类需求在近两年会陆续释放，并不需要等到新政满3年。

另一方面，当下大环境充满不确定性，市场观望情绪浓厚，整体较为谨慎。

所以，在他们看来，不买房，并不单纯是因为“房票”的问题，还有更深层次的因素。

从乐有家发布的调查结果显示，36%受访者表示是首付不够，深圳二手住宅成交均价超6万元/㎡，首付普遍近百万，而深圳平均工资水平1.2万元/月左右，对于普通工薪阶层来说，若没有父母支持，工作十年才有可能上车。

22%的受访者表示，有购房资格，首付也够，但是不想承担过大的房贷压力。这部分群体，多为多为90后，95后，当下年轻人多追求自由和生活品质，不再为1套房而放弃其他追求，即使首付在父母支持下，勉强能上车，但面对每月近万元的房贷压力，也让很多年轻人望而却步。

21%受访者表示市场不确定，需要多观望，由此可见，市场存在很大潜在购房需求，只是需要更多信心和利好激发出来。

另外，也有21%受访者选择了“没有购房资格”。

近5成购房者呼吁

降低房贷利率、降低首付比例

要刺激楼市成交，并不能单纯靠“购房名额”，因为“购房名额”其实一直都在，最重要的还是要从根源上，解决老百姓买房路上遇到的实质问题。

调研数据显示，市民希望降低房贷利率、降首付比例的占比总和为49%，接近一半。

深圳目前首套商品住宅房贷利率为4.5%，而其他城市房贷利率普遍进入3字头，相较而言，深圳房贷利率有较大调整空间。

深圳首套首付3成，在全国若有房贷记录，则首付要5成，深圳二套住宅首付7成，若房屋价格高于参考价，实际首付甚至高达8成，高首付增加了置换成本，抑制了合理改善需求的释放。

这也是当下深圳挂牌量持续增加，成交量未明显上涨的原因，很大一部分需求需要先卖再买。

此外，近5成受访者表示购房/换房为满足个人居住及改善生活品质，其次为孩子上学和结婚置业功能性需求。

而投资的占比仅11%，可见深圳的商品房已逐渐趋于居住属性。

当下刚性需求购房者，更追求“性价比”

所以，基于调查来看，深圳的购房需求其实一直都在，市场库存大的原因，主要也是因为购房者信心不足，加之深圳存在房贷利率过高，首付比例过高等实质性问题。

此外，这部分购房群体，是实打实的的刚性需求居多，面对政策严苛，房贷、首付比例较高的情况，如若入手，选择也会更加谨慎，会挑选一些“高性价比”的产品，例如，配套、地段更佳，价格优势更大等楼盘。

上周末，鸿荣源·珈誉府开盘卖了1183套房，去化约85%，成为近两年来开盘去化套数最多的楼盘，而购房者选择它的原因也很简单，本身具有区位和配套均好性，加上开盘非常有诚意，直接给了92折，还送简装，并免一年物业费，这对购房者而言，就是实打实的福利。

另外，上个月入市的深业云海湾，也一口气卖了900套房，去化约95%，项目本身位于核心桂湾片区，也是片区内最便宜的新房，自然不缺客户。

还有宝安的越秀潮樾府、安托山新盘海德园、龙岗现房信义荔景御园等等，都是高人气的热销盘。

由此可见，市场不是完全不好，而是市场分化更为严重了，当下，一个项目要卖得好，得拿出实打实的诚意来，在价格，在产品力上，给自己加分，而不是把希望寄托在，即将释放的“房票”们身上！

内容整合：乐有家研究中心，搜狐焦点深圳