粤港澳规划出台已有整整2个月的时间，为了加快推进粤港澳大湾区的一体化建设，湾区9城新动作不断，推进各项规划落地。

3月楼市进入旺季，据中国房价行情网数据显示，3月全国33个重点城市中二手房价格整体上涨0.51个百分点。在全国普遍回暖的情况下，大湾区的“小阳春”温度如何？

经过2月春节期间被抑制的需求集中释放，3月大湾区各城二手、新房网签均有不同程度增长。我们统计到的6个主要城市网签基本都翻番，中山二手成交环比上涨最厉害，佛山二手相比之下上涨势头较弱。

至于成交均价，排名前列梯队的深圳依然占领大湾区高位，新房和二手均价分别达到54005元/平方米、57658元/平方米，而广州二手和新房均价均呈上涨趋势，分别上涨27.04%、10.51%。

由于经济发展的不均衡，城市之间差价明显。目前在广佛深莞惠中6城中，惠州的价格是相对较低的，10000元/平左右。特别提醒，目前大湾区不限购的城市只有惠州、肇庆。

3月全市网签7639套，其中新房3088套，同比增长超5成；二手过户达4551套，虽与去年三四月份近6000套相比仍有差距，但不可否认的是3月过户量已经创近半年新高，市场成交回升趋势明显。

从深圳各区二手成交均价来看，福田环比增幅较大，南山区以76034元/平“身居高位”。

2018年上半年深圳房贷利率一直处于低速上涨的趋势，首套房利率一度上调至基准的15%甚至更高，不少购房需求受到抑制。去年底今年初开始房贷利率出现松动，3月份至今，房贷利率就连续两次下调，多家银行首套房较低可执行基准上浮5%，二套房利率较低可执行基准上浮10%，且年初银行额度充足，审批放款速度快。

据媒体透露，去年最慢的时候，需要2-3个月才能批下来，并且还需要指定银行，现在1个月不到就能放款。

房贷利率下调对交易产生直接利好，一定程度上降低了购房成本，大量看房者涌入市场使得业主的心理预期变好，买卖双方加快成交节奏，拉动整体市场回暖。

根据广州链家研究院数据，天河区以均价52206元/平首次超越秀区荣登排名前列。3月广州成交均价相比2月整体上涨4.04%，花都区、增城区这两区成交均价有着不同程度的下滑，对于广州整体均价属于价格较低的区域，刚需客户可以下手购买。

3月广州新房相比于二手房有着不同变化，靠近佛山区域的均价下降，越秀区下降趋势高达27.33%，但靠近东莞区域的天河区域新房上涨50.63%，上涨速度令人瞩目。

受区域影响，二手均价涨幅两极分化，靠近惠州区域的二手均呈下降趋势，靠近广州区域则普遍上涨，其中莞城区上涨程度最为突出，塘厦区域下跌幅度较大。

春节假期过后，新房成交一直呈上涨趋势，受节后房企打折促销活动影响定价回归理性，别墅等高价盘成交减少，房价出现结构性回落。均价普遍呈下降趋势。

受春节假期影响，中山排名前列季度去化率普遍偏低，但受临深及利好规划影响，中山新房、二手均价稳中略涨，涨幅均为1%左右。城区价格整体较高，临近珠海或临近深中通道出入口的区域均价也比较高。

3月新房均价环比没有较大的变化，各区区域房价相差不大，受交通规划政策影响，东区突破“2字头”。

春节过后市场反弹明显，佛山的网签量环比上涨明显，受多重利好政策影响，佛山各区新房价格普遍上涨，其中高明区受地域位置影响，均价未能破万。

在地理区位上，惠州处于优越的位置，靠近深圳，海域，受深圳客户外溢影响，惠州的成交量不断上涨。虽重点区域惠阳区、惠城新房区价格均有不同程度的上涨，但大亚湾受区域影响，临深区域的楼盘价格被中部区域的房价拉低，但大亚湾房价依旧排名排名前列。

春节过后，随着惠州银行信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划利好的实施下，房企供应力度加大，购房者入市积极带动市场供需回暖，成交量呈上升趋势，但预计房价依旧以稳定为主。

交通是经济发展的必要前提，为了推动粤港澳大湾区轨道交通互联互通，3月大湾区各城在道路网络、轨道交通等方面有新进展。

深圳：3月28日下午，深圳铁路投资建设集团有限公司正式挂牌成立。将对赣深铁路、广汕铁路建设增加出资，尽快参与大湾区城际快速交通建设。未来，途经深圳的铁路将达到13条 ，缩短与其他城市的交通时间成本。

广州：虎门二桥的成功通车，使得广州南到东莞的路程缩短10公里，减少通行的时间成本。

中山：据悉，目前深中通道各项工程进展顺利，深中通道计划2024年建成通车，将大大增强中山与深圳的联系。

佛山：据悉，佛山目前正加快推进广佛环线（佛山西—广州南）的项目建设，积极争取广佛环线（佛山西—广州北段）、广佛江珠等城际轨道落地实施。加快推进2号线一期、3号线、广州地铁7号线一期工程西延顺德段等在建轨道项目建设，预计将在2021年、2022年投入运营。

东莞：3月7日，东莞政府会议召开，将全面建设重大交通设施，对接广州、深圳，建设地铁：东莞1号线二期对接广州5号线、25号线，东莞1号线三期对接深圳6号线支线、东莞3号线支线对接深圳11号线、深圳10号线东莞段相关内容纳入东莞市建设规划调整。

惠州：未来惠州将成为拥有9座高铁站的城市。其中赣深高铁南端衔接厦深铁路、广深港客专、深茂铁路；中部衔接广梅汕铁路、广汕铁路；北端衔接昌赣客专、赣龙铁路、渝长厦铁路、赣韶铁路等。南坪快速三期下半年全线开通将接驳大亚湾西区；穗莞深城际接驳莞惠城轨，预计今年9月30日通车；据悉，深惠城轨已列入大湾区铁路建设规划，预计在2020年之前开建。

春节过后，受大湾区规划影响，市场迅速回暖升温，房企集中供应楼盘打折促销促使3月份市场成交量高涨。

“小阳春”过后，这一波回暖是否还会持续？我们将持续关注。

出品：贝壳内容，信息采集：文中信息采集于2019年4月22日，规土委数据以网签为准，较市场行为有所滞后。