“1字头”一大把!粤港澳大湾区9城3月房价出炉

搜狐焦点深圳资讯 2019-04-28 09:14:25
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3月楼市进入旺季,据中国房价行情网数据显示,3月全国33个重点城市中二手房价格整体上涨0.51个百分点。在全国普遍回暖的情况下,大湾区的“小阳春”温度如何?

粤港澳规划出台已有整整2个月的时间,为了加快推进粤港澳大湾区的一体化建设,湾区9城新动作不断,推进各项规划落地。

3月楼市进入旺季,据中国房价行情网数据显示,3月全国33个重点城市中二手房价格整体上涨0.51个百分点。在全国普遍回暖的情况下,大湾区的“小阳春”温度如何?

经过2月春节期间被抑制的需求集中释放,3月大湾区各城二手、新房网签均有不同程度增长。我们统计到的6个主要城市网签基本都翻番,中山二手成交环比上涨最厉害,佛山二手相比之下上涨势头较弱。

至于成交均价,第一梯队的深圳依然占领大湾区高位,新房和二手均价分别达到54005元/平方米、57658元/平方米,而广州二手和新房均价均呈上涨趋势,分别上涨27.04%、10.51%。

由于经济发展的不均衡,城市之间差价明显。目前在广佛深莞惠中6城中,惠州的价格是相对较低的,10000元/平左右。特别提醒,目前大湾区不限购的城市只有惠州、肇庆。

3月全市网签7639套,其中新房3088套,同比增长超5成;二手过户达4551套,虽与去年三四月份近6000套相比仍有差距,但不可否认的是3月过户量已经创近半年新高,市场成交回升趋势明显。

从深圳各区二手成交均价来看,福田环比增幅最大,南山区以76034元/平“身居高位”。

2018年上半年深圳房贷利率一直处于低速上涨的趋势,首套房利率一度上调至基准的15%甚至更高,不少购房需求受到抑制。去年底今年初开始房贷利率出现松动,3月份至今,房贷利率就连续两次下调,多家银行首套房最低可执行基准上浮5%,二套房利率最低可执行基准上浮10%,且年初银行额度充足,审批放款速度快。

据媒体透露,去年最慢的时候,需要2-3个月才能批下来,并且还需要指定银行,现在1个月不到就能放款。

房贷利率下调对交易产生直接利好,一定程度上降低了购房成本,大量看房者涌入市场使得业主的心理预期变好,买卖双方加快成交节奏,拉动整体市场回暖。

根据广州链家研究院数据,天河区以均价52206元/平首次超越秀区荣登第一。3月广州成交均价相比2月整体上涨4.04%,花都区、增城区这两区成交均价有着不同程度的下滑,对于广州整体均价属于价格较低的区域,刚需客户可以下手购买。

3月广州新房相比于二手房有着不同变化,靠近佛山区域的均价下降,越秀区下降趋势高达27.33%,但靠近东莞区域的天河区域新房上涨50.63%,上涨速度令人瞩目。

受区域影响,二手均价涨幅两极分化,靠近惠州区域的二手均呈下降趋势,靠近广州区域则普遍上涨,其中莞城区上涨程度最为突出,塘厦区域下跌幅度最大。

春节假期过后,新房成交一直呈上涨趋势,受节后房企打折促销活动影响定价回归理性,别墅等高价盘成交减少,房价出现结构性回落。均价普遍呈下降趋势。

受春节假期影响,中山第一季度去化率普遍偏低,但受临深及利好规划影响,中山新房、二手均价稳中略涨,涨幅均为1%左右。城区价格整体较高,临近珠海或临近深中通道出入口的区域均价也比较高。

3月新房均价环比没有较大的变化,各区区域房价相差不大,受交通规划政策影响,东区突破“2字头”。

春节过后市场反弹明显,佛山的网签量环比上涨明显,受多重利好政策影响,佛山各区新房价格普遍上涨,其中高明区受地域位置影响,均价未能破万。

在地理区位上,惠州处于优越的位置,靠近深圳,海域,受深圳客户外溢影响,惠州的成交量不断上涨。虽重点区域惠阳区、惠城新房区价格均有不同程度的上涨,但大亚湾受区域影响,临深区域的楼盘价格被中部区域的房价拉低,但大亚湾房价依旧排名第一。

春节过后,随着惠州银行信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划利好的实施下,房企供应力度加大,购房者入市积极带动市场供需回暖,成交量呈上升趋势,但预计房价依旧以稳定为主。

交通是经济发展的必要前提,为了推动粤港澳大湾区轨道交通互联互通,3月大湾区各城在道路网络、轨道交通等方面有新进展。

深圳:3月28日下午,深圳铁路投资建设集团有限公司正式挂牌成立。将对赣深铁路、广汕铁路建设增加出资,尽快参与大湾区城际快速交通建设。未来,途经深圳的铁路将达到13条 ,缩短与其他城市的交通时间成本。

广州:虎门二桥的成功通车,使得广州南到东莞的路程缩短10公里,减少通行的时间成本。

中山:据悉,目前深中通道各项工程进展顺利,深中通道计划2024年建成通车,将大大增强中山与深圳的联系。

佛山:据悉,佛山目前正加快推进广佛环线(佛山西—广州南)的项目建设,积极争取广佛环线(佛山西—广州北段)、广佛江珠等城际轨道落地实施。加快推进2号线一期、3号线、广州地铁7号线一期工程西延顺德段等在建轨道项目建设,预计将在2021年、2022年投入运营。

东莞:3月7日,东莞政府会议召开,将全面建设重大交通设施,对接广州、深圳,建设地铁:东莞1号线二期对接广州5号线、25号线,东莞1号线三期对接深圳6号线支线、东莞3号线支线对接深圳11号线、深圳10号线东莞段相关内容纳入东莞市建设规划调整。

惠州:未来惠州将成为拥有9座高铁站的城市。其中赣深高铁南端衔接厦深铁路、广深港客专、深茂铁路;中部衔接广梅汕铁路、广汕铁路;北端衔接昌赣客专、赣龙铁路、渝长厦铁路、赣韶铁路等。南坪快速三期下半年全线开通将接驳大亚湾西区;穗莞深城际接驳莞惠城轨,预计今年9月30日通车;据悉,深惠城轨已列入大湾区铁路建设规划,预计在2020年之前开建。

春节过后,受大湾区规划影响,市场迅速回暖升温,房企集中供应楼盘打折促销促使3月份市场成交量高涨。

“小阳春”过后,这一波回暖是否还会持续?我们将持续关注。

出品:贝壳内容,信息采集:文中信息采集于2019年4月22日,规土委数据以网签为准,较市场行为有所滞后。

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