3月收官周，深圳楼市迎来一季度小阳春的“终极决战”。

多个新盘将在周末集中入市，这两天已经陆续公示了意向冻资“成绩”，整体来看，三盘的数据比较亮眼，尤其是前“日光”盘深铁前海时代尊府二期，在延续上一批价格没有折扣的基础上，认筹结果仍在目前市场上遥遥领先。

深铁前海时代尊府二期推出建面约89-190㎡单位，共344套房源，冻资入围509批，认筹比例约1:1.5。

宝安-万丰海岸城瀚府加推6栋房源，主推建面约143-189㎡，共129套房源，冻资入围133批客户，认筹比例超过1:1

福田-中洲湾迎海二期推出建面约96-125㎡3-4房，共560套住宅，冻资入围517批客户，认筹比例接近1:1。

而位于南山赤湾的金众云山海即使祭出“价格战”，认筹结果相比以上三盘稍逊。

南山-金众云山海本批推出的334套房源，共有246批诚意客户入围，入围比例约1:0.7。

不难看出，改善置业者已经开始加速进场。

在二手房交易方面也新突破。

据乐有家研究中心统计，截止到3月27日深圳二手房录得量达4600套，3月有望突破5000套。乐有家还指出，根据其门店的看房量和成交量来看，4月网签量有望延续高位水平。

可以预测，深圳楼市在“阳春”中还将继续升温。

当前市场环境也给了开发商推盘入市信心，受购房者关注度较高的多个改善项目纷纷“发声”,除了宝中片区的中铁阅臻府已于近期开放了样板间；中海深湾胤府、鸿荣源胤璇将于4月开放展厅；中信城开项目暂定名、户型信息已经流出...

接下来，一起来看看他们的最新情况。

🏡中海深湾胤府（中海深超总项目）

进度：预计4月开展厅，6月入市

深湾胤府，是目前深圳限价最贵的新房，商品房销售限价为13.33万/㎡（不含室内装修价格）。

*项目效果图

项目位于深圳湾超级总部基地，同时处于华侨城中学、中信红树湾、万科臻湾汇、神州数码总部大厦等围合片区，周边配套非常成熟。

据悉，深湾胤府共规划6栋超高层（含1栋自持租赁住房），将推出514套住宅，户型面积段包括有约190㎡3+1房四卫、约250㎡4+1房三卫、约315㎡4+2房五卫，另外还有410-520㎡之间的顶复。（具体以开发商公示为准）

高清户型图已经曝光，要原图可添加小助理（sz-shppm），具体以开发商最终公示为准。

深湾胤府目前已经有销售团队进驻，据透露项目将于4月开放展厅，户型相关信息已经流出。项目正在施工中，楼体尚未出地面。

图|深湾胤府施工进度，来源于网络

🏡鸿荣源胤璇

进度：样板间装修中，预计4月开展厅/样板间

鸿荣源胤璇位于宝安区宝华地铁站A出口方，龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾。项目为商住用地，建成后物业类型包括住宅（含只租不售人才房）、办公、酒店及商业等。

其中，鸿荣源胤璇住宅总建面共计2万㎡，其中包括18000㎡可售商品房，2000㎡只租不售的人才房。

图|效果图，来源于网络

具体到户型比例来看，可售住宅有131户，主推户型为建面约117/123/127/189㎡的4-5房；住宅限售均价8.55万/㎡。

图|楼层平面图，来源于网络

项目户型图已经流出，不过没有相关尺寸信息，具体以开发商最终公示为准。

*图源网络，仅作参考

据网友爆料，目前项目楼栋最高已建至20多层，目前已经在装修样板间了，预计4月开放，大家期待吗？

施工图丨源于家在网友

鸿荣源胤璇是目前宝中限价最低的住宅新房，有一定的价格优势，同时对比周边的壹方玖誉等次新房，也有不少倒挂价差。

🏡中铁阅臻府

进度：已开放异地样板间，预计二季度入市

中铁阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，项目西北侧是海韵学校，东北侧是新安中学（集团）高中，西南侧有广深沿江高速（直线测距约200米）、面海看企鹅岛。

中铁阅臻府总占面约1.5万㎡，总建面约11.1万㎡，规划容积率5.4，规划车位710个，共计629套住宅，限价8.86万/㎡。

中铁阅臻府是深圳首宗竞现房销售的地块，有近一半面积的住宅需得等现房才能卖。

因此，预计今年首期将先推售1-1栋和1-2栋约319套住宅，剩余的2栋要2025年后现房销售。目前项目已经在展厅开放了一定展示空间。

效果图

中铁阅臻府的官方户型图已经公示，建面约95-108-138㎡的3-4房。

户型图上未标注尺寸，其中建面约95㎡户型为竖厅设计，建面约108㎡、109㎡产品分别有竖厅、横厅布局可选，建面约138㎡的户型为客餐厅互相独立的通透格局。

中铁阅臻府的产品，除了有建面约95㎡起步的产品外，建面约108-135㎡与越秀瑞

综合来看，中铁阅臻府的户型起步面积相对较小，相比越秀和鸿荣的项目，入手门槛也相对较低；不过项目所处板块相对宝中其他新盘而言略偏边缘。

🏡中信深圳湾

进度：户型方案修改，预计4月动工

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道旁边，与在建的深圳歌剧院和地铁13号线歌剧院站（暂定）相邻。项目三面环海，与香港隔海相望，周边豪宅小区林立，居住配套成熟。

据爆料，中信城开项目暂定名为“中信深圳湾”。

据悉，中信深圳湾预计今年4月14日开工，户型方案已经过多轮修改，仍在优化中，户型为纯大户型板楼设计，户型分为建面约200㎡、275㎡、350㎡和460㎡，项目预计2025年入市。

中信深圳湾总用地面积10.88万㎡，分两个地块，建筑面积39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。

中信城开东角头项目地处蛇口滨海带，除了项目即将动工，目前周边多项大型市政市政配套也在同步动作，包括深圳歌剧院项目已于1月5日正式开工建设，拥有2520个学位的九年制学校--海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；在建地铁13号线南延线歌剧院站，预计将于2025年投入使用。

价格方面，目前深圳新房最高限价为13.3万/㎡，对比周边的二手房像半岛城邦三期，目前有一定的倒挂红利。