日前，满京华云著新品获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于三期1号楼，共145套，均为住宅产品。

备案房源均为刚需小户，建面约70-74.5㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.2-4.6万/㎡，总价区间在307-325万/套，装修2800元/㎡另算。

项目于2017年首批产品均价4万/㎡入市，到现在2020年新品现楼备案均价4.4万/㎡，整体备案均价始终保持着稳中有升的步调，波动不大。

目前项目一期、二期二手房在贝壳上的挂盘价在5.2-5.4万/㎡左右，但成交数据不多，近期一套成交数据在5.1万/㎡。

而项目本次新批的小户型产品均价在4.4万/㎡，加装修后4.6万/㎡，总价300万出头的两房，在目前西部新房极度紧缺的情况下，相信会迎来不错的去化率。

项目简介

满京华云著，占地约40万平，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”，集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。

满京华云著作为国际艺展中心的高端住宅，建面约28万㎡，仅占总体量的1/3，随着华润万家商业、公立名校、生活配套等逐一落地，社区内工作、生活自成微循环，随心切换。

小编点评

1、临近地铁6号线和地铁11号线，但距离地铁口均在1公里左右；

2、临近松岗公园，可享公园景观配套；

3、项目总建面高达150万㎡，主要建设成为文化艺术综合体，住宅产品为排名前列，目前已推至第三期。