日前，龙岗管理局公示两处城市更新单元规划修改（草案），两个项目共涉住宅建面约62.4万平方米。

其中，《龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划修改（草案）》修改内容包括道路交通、用地划分、规划指标和公共配套设施、分期实施方案、城市设计四大内容；

《南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）》修改内容包规划范围、项目分期、规划容积、建筑控制、分地块指标等。

▲龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划修改（草案）

龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，2021年12月取得专项规划批复。申报主体为深圳市良安田股份合作公司。

项目位于龙岗区平湖街道南部，雁田水库西侧，平安大道、丹平快速、平盐铁路及良白路的围合区域。

项目更新单元用地面积152935.3平方米，拆除范围用地秘籍132361.5平方米，开发建设用地面积71678.2平方米(含划入零星用地2154.6平方米)。规划容积建面约452795平方米，其中，包括住宅建面约38.8万平方米，商办及旅馆业建筑27560平方米、公共配套设施29235平方米，地下商业8000平方米。另有教育设施用地28123.8平方米。

本次修改的内容主要包括：

1、.将原规划一路、规划二路、规划三路道路名称分别修改为鸿图路、玉良路、珠联路。

2、将01-04地块拆分为01-04-01、01-04-02地块，同时结合01-03地块优化开发建设用地范围。调整后，01-03地块用地功能为二类居住用地，用地面积为22920.9平方米；01-04-01地块用地功能为二类居住用地，用地面积为19245.3平方米；01-04-02地块用地功能为二类居住用地，用地面积为3991.2平方米。

3、.将总规划容积由451590平方米调整为452795平方米，增加1205平方米，增加面积均为公共配套设施，以及相关公配设施面积调整。

4、更新单元由整体实施修改为两期实施，将01-04-02地块调整为第二期实施。

▲南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）

南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元2008年被列入《深圳市近期建设规划2008年度实施计划》，后被转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划，该更新单元规划于2011年4月获批，并于2011年7月进行规划修改。2023年11月沙塘布中南片区计划调整经《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告》及区政府批准备案，拆除范围由原121333平方米减少至121062平方米。申报主体为南湾街道办。

沙塘布中南片区城市更新单元位于南湾街道沙塘布社区，处于沙湾河、丹平快速路以西，沙平南路以南，沙塘布路以东区域。

调整后，项目的拆除范围用地面积为121061.7平方米，开发建设用地面积为71388.5平方米，公共利益用地面积为49673.2平方米。

规划容积率4.6，容积建面约333445平方米，其中，住宅建面约235863平方米（含保障性住房12450平方米），商业23200平方米，商务公寓63966平方米，公共配套设施10416平方米（含12班幼儿园）

各地块指标控制图如下：

项目规划为三期开发建设。