今年深圳楼市整体观望情绪依然浓厚，新房均价依旧稳步小幅下跌。虽然近期开发商的推盘热情高涨，而且最近不少楼盘推出了特价房，而有新盘备案甚至重回“2字头”。可以说，房价下跌成为了深圳的主旋律。但即便如此，楼市成交依然乏力，不少新盘的开盘去化率并不高。

正常来说，房价降了，应该是上车的较好时机，而且推出的项目大部分以刚需类型为主，按理说成交应该会有所回暖，但事实却恰恰相反。而反观2015-2016年深圳房价一直上涨，购房者却趋之若鹜地入市。这究竟是什么原因导致深圳购房者买涨不买跌呢？

有的认为，房子虽然是商品但是它不同于简单的消费品，特别是最近一些年房地产的快速发展，房子带有资产属性，所以性质更偏向于投资品。只是从居住角度出发，如果买房仅仅是为了自己居住，买房的人就不会过于随大流。房价居于平稳时，买房的人会认为，房子买不买价格都不会发生特别大的变化，然后就会放缓买房的脚步；而当房价降低时，购房者会想着再等等说不定更低，不如先观望一阵子再说。而当房价涨幅明显时，买房的人购房的心态就会发生改变。他们将房子的价值与投资联系起来，这就给了房子投资属性，这个时候房子不是为了满足居住需求，而是为了实现财富的升值。当有人买房之后房产增值，其他还未买房的人看到这样的情况后就会出现大批随大流、跟风买房的情况，不管有没有购房需求。

实际上房价对投资客影响较大，而对于刚需而言，该买的房子还是要买的。毕竟在深圳这个经济高速发展的城市，要房价下跌会三四年前基本不可能，但未来却有可能小幅上涨。因此，在目前国内调控压制房价上涨的背景下买房是不错的选择。小编也为大家推荐几个适合刚需入手的项目。

碧桂园凤凰国际公馆目前在售建面约64-118平毛坯住宅，整体均价为30600元/平。碧桂园凤凰国际公馆总建面约24万平米，内部配套有幼儿园和风情商业街区。

心海城位于坪山片区，项目户型主推约74-133平毛坯2-4房，整体均价33000元/平。心海城内部配套1个18班幼儿园，以及16万平方米的商业。

朗泓·龙园大观二期10月19日下午5点选房，主推户型面积约71-212平，整体均价40000元/平

远洋新天地在售约81-105㎡的住宅,房源位于二期6/7/8栋,均价约43000元/㎡,毛坯交楼，目前项目有部分特价房源推出。

恒地悦山湖邻近规划建设中的14号线四联站，是由14栋高层住宅组成的居住小区，分南北两区。目前项目在售约82-168平毛坯住宅，整体均价41000元/平，现房销售