高喊活下去，实则不断拿地，你看懂了么

京基御景峯立于西丽高铁站和深圳北站双高铁门户位置，周边生态景观、商业、文体、医疗配套一应俱全，可环塘朗山、远眺长岭陂水库景观；临南方科技大学和道尔顿新华公学，享良好成长 ；3.7万㎡集中商业+ 约20万㎡集中商业，构筑一体化繁华商业购物体验。京基御景峯总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，为641729平方米，共分三个地块开发。2017年首批推售的是一期2号地块，4、5号楼为4梯6户的商务公寓，产品为建面约116-158㎡的3-4房产品，纯粹打造生活圈。

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近期，在万科2018秋季大会上，满屏大写的会场标语，活下去。这三个字，刷屏了网络。

这股席卷全国的喊话龙卷风愈演愈烈，地产界一片哗然，就在大家还在回味宇宙标杆房企万科活下去背后所指的时候，万科已经拿下北京和深圳的两宗收购业务，另一方面，万科也在疯狂拿地，据证券时报消息，万科三季度拿地近500亿，逼近恒大+碧桂园+保利+融创的总和。

有媒体更是打趣归纳业内几点判断如下，1、呐喊活下去，其实就是提醒中小开发商，你们很难活下去，不如卖给我吧。2、宝万股权之争后，万科企业性质发生变化，万科对政策的把握能力将会更强，对后市的判断也更准确，其一举一动更具有风向标意义。3、活下去闹剧达成又一次优质营销。

同时，除万科在北京、深圳拿地外，恒大、碧桂园、华润等总部位于华南的龙头房企也在纷纷拿地，其中北上广深等一二线城市更是拿地布局的重点。这些拥有独到眼光和长远战略的巨头在一二城市拿地，只能说明一个问题，他们普遍看好一二线城市的发展，对于他们来说，一二线城市的物业增值空间依然非常大。同时，对于我们来说，相比货币通胀、贸易摩擦等周期性风险、股市的动荡不确定性，优质的不动产物业仍然是国内绝大部分人群作为资产保值的较佳选择。

楼市获长期看好，深圳高价值当仁不让

以深圳为例，除京基、佳兆业、龙光、鸿荣源等本地房企外，国内诸多外来龙头房企近三年来也突入大湾区深圳、广州、佛山等地，其中，在深圳板块，万科、恒大多通过项目收并购及参与城市更新实现突破，由此足以看出国内龙头房企对于深圳未来的楼市发展普遍看好。于此同时，国内外众多基金、投资机构、实业公司、政府事业单位、银行等大宗交易买家亦是纷纷入手深圳楼市，去年大宗交易频发。

2017年5月，浦发银行耗资11.5亿元买入招商中环一栋写字楼，2017年11月份，红山6979二期168套办公物业被打包，货值超过17亿元，2017年11月，龙光地产以69.8亿成功购买深圳华侨城康佳总部旧改用地……深圳作为粤港澳大湾区核心中的核心，其楼市前景长期看好，同时也是诸多资本入驻的要地，细究其原因，归纳为3点，地少，人多，经济好。

地少是关键

2005年，深圳就出台了相关文件明确了生态控制区范围，并规定全市城市绿地率应不小于45%、城市绿化覆盖率应大于50%的指标，而据市民政局最近向市人大透露的数据，深圳国土开发强度接近50%，这也就说明，深圳不到2000平方公里的土地上，至少有一半的土地是不能够用来开发建设的，现已基本没有可供成片开发的土地。

市场需求量大

根据广东移动大数据应用创新中心2017年11月统计显示，每天生活在深圳的人数超过了2500万，平均达到了2567.2万人。

同时，深圳引入大量的人才，提供了更加适合创业、适合投资的优待政策，从而吸引了大量的人口流入，据统计显示，2017年深圳常住人口猛增62万，而这也加剧了楼市市场的客观需求，推动楼市向上发展。

市场宏观经济向好

经济发展是支撑城市和市场发展的关键因素，据数据统计显示，深圳2017年的GDP总量为22438.39亿元，同比增长约8.8%。首次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量排名前列的城市。

而根据今年9月份较新的中国城市竞争力报告No.16，40年，城市星火已燎原报告显示，2017年深圳位居全国城市综合经济竞争力首位，未来经济将一片向好。在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，造就了市场对于未来楼市的普遍看好。

731新政后，深圳楼市公寓迎来黄金时代

731新政后，市场楼市处于深度调整期，但深圳的优质物业还是被投资力量、开发商长期看好，上周，深圳罗湖深业泰富广场诞生18亿年度大整购。再次引发市场对于深圳楼市热议。值得注意的是，自深圳104新政后，社保3改5，不限购不限贷的商务公寓逐渐成为楼市新宠，尤其是在今年的731新政后，未来没有新公寓供应，所有的存量公寓都是少有，商务公寓成为买一套少一套的稀缺产品。

731新政之后的补丁中表示，明确2018年7月31日含7月31日已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围。虽然没有追溯，但这也就意味着，商务公寓的量将会越来越少了。据深圳市规土委权威数据显示，深圳商务公寓存量共5.5万套，其中约4.5万套处于已成交状态，剩余的约1万套也只够卖一年左右。放眼楼市，拥有核心地段、山水资源或地铁接驳等高价值点的物业，只要占据其中一种，都必将是未来市场上的香饽饽，而同时拥有这些高价值点的物业更是珍稀中的珍稀。

城芯地铁奢配阔邸，京基御景峯缔造城市稀缺山景之居

24载京基，匠心巨著2018年南山西丽璀璨之作京基御景峯，拥享留仙洞总部基地价值飞跃、高端产业迅猛发展的时代机遇，屹立于南山大学城南侧，享受人文价值熏陶。

京基御景峯作为西丽少有零距离亲山的半山豪宅，项目结合自然地势依山而建，直面1000万㎡塘朗山山脉，约62.6万㎡长岭皮水库、西丽湖度假村、麒麟山庄、西丽高尔夫等一流休闲场所环伺，临近石鼓山公园、松坪山公园、大沙河公园等多个休闲公园，真正让业主拥有离尘不离城的高品质生活。

与此同时，项目无缝连接5号线长岭陂地铁站，东至罗湖，西至前海，轻松畅享咫尺通达全城。同时项目坐拥双高铁城市枢纽西丽高铁站、深圳北高铁站，直接享受城市高铁规划利好；未来居住在京基·御景峯的业主将享受无阻出行，美好生活近在咫尺。

京基御景峯，约116-158㎡全景国际公寓，70年产权，不限购不限贷，带国际一线品牌精装，以精雕细琢的精工品质臻献峯层人仕，项目限价较低6.3万/㎡起，现火热销售中。

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