老焦看房14期:品牌房企龙城“霸地”规划最大旧改遇“拆迁难”

搜狐焦点深圳楼盘 2018-03-29 19:08:29
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龙岗中心城是龙岗房价的高地,但毋庸置疑的是,该片区确实宜居。本期老焦踩盘,为大家揭秘龙岗中心城的几大龙头项目。

如果说在深圳东部找一个宜居的地方,相信很多人会选择龙岗中心城,去过龙岗中心城的深圳人相信都有这么一个感觉:环境、市政、商业配套基本能赶上关内了。的确,深圳在2011年承办了大运会,而大运会主场便在龙岗中心城,龙岗中心城因此得来了片区的一大“翻新”,为了大运会而建成的体育馆如今成为龙岗甚至是深圳的著名地标,龙岗中心城的环境也借此契机有了很大的提升。环境的改善、配套的完善,使龙岗中心城成为东部置业的热点片区,本期老焦看房走进龙岗中心城最中心的片区。

说到龙岗中心城,大家最关心的应该是“三馆一城”的进展了。其中“三馆”具体是公共艺术馆、科技馆、青少年宫,“一城”指的是深圳书城龙岗城。目前“三馆一城”已经完成主体工程建设与外墙装配,正在进行内部装修,将于今年7月正式开放及营业。

                                             *三馆一城施工进度(2018.3)

“三馆一城”所处位置是整个龙岗中心城的最中心的地方,具体位于龙岗区龙城广场西侧,临近龙岗区政府,周边也有万科广场、世贸中心等大型商场。未来这一片也将是龙岗的主要文体、商业中心,老焦觉得有点类似福田的市民中心。

龙岗中心城次新盘代表:万科广场、金地龙城中央

说到龙岗中心城的在售新盘,最具代表性的便是万科广场和金地龙城中央。这两个楼盘在位置上相近,隔着龙岗河对望。而正是这一条龙岗河,使万科广场和金地龙城中央分属两个街道办,万科广场属于龙城街道,而金地龙城中央则属龙岗街道。

待定

龙岗龙翔大道与龙城大道交汇处,文化中心旁 查看地图

2017年04月15日 40年

一居 二居 |43-69 m² 全部户型

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公寓 高层 板塔结合 名企盘

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万科广场整个项目建面约140万平,是集住宅、公寓、写字楼、购物中心和9年制公立学校于一体的大型综合体,以龙城广场为界限,在此简单分成东地块和西地块。

万科广场东地块,靠近吉祥地铁站,包含了万科广场项目的商业部分(即万科广场Shopping mall)和万科天誉花园。万科广场于2013年开始营业,与隔壁的世贸中心一起,成为龙岗中心城的主要大型商场。而万科天誉花园为整个项目的住宅产品,共分两期开发,目前在售的为二期,户型为87平3房、123平4房,均价57000元/平,带装修,预计2018年8月交楼。

万科广场西地块,万科广场SOHOTOWN(备案名:万科时代广场)则临近龙城广场地铁站,靠近龙岗区政府和三馆一城。主要产品为公寓及办公楼,目前在售约64-80平商办产品,不限购不限贷40年产权产品,均价45000元/平,预计2019年年底毛坯交楼。配套商业为万科里,现已正式营业。

另外,天誉二期旁边的天誉实验学校目前已建成,但尚未投入使用。

万科广场的位置是整个项目的加分项,龙城广场、三馆一城等均被它所包围,项目体量大、周边配套齐全,确实让购房者心动,但该盘目前的房价确实也是片区的高位了。

32000元/平方米

龙岗龙岗大道与龙城大道交汇处(3号线龙城广场站A出口) 查看地图

2018年07月28日 40年

一居 二居 三居 |40-151 m² 全部户型

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公寓 板楼 塔楼 低总价 名企盘

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与万科广场相望的还有个名企盘,那就是金地龙城中央。金地龙城中央体量倒没有万科广场大,整个项目总建筑面积是约51万㎡ ,包含住宅、公寓、商业以及写字楼等,但可以说是整个龙岗中心城的“房价洼地”了。

金地龙城中央分三期开发,一、二期住宅已交楼,二期公寓预计今年7月20日前交楼。二期现无房源在售,一期在售少量的121-150平大户型4-5房,均价40000元/平。

老焦在此主要介绍下今年将会推出的三期情况吧。金地龙城中央三期共规划有4栋公寓及1栋160米高的写字楼,包含约40000㎡的商业,产权均为40年,其中,公寓户型面积约40-80平,预计今年年中推出。目前三期建筑大约建至约10层。

金地龙城中央位于龙岗河以南的片区,属于龙岗街道。而大部分市政、文体配套(如前文所提的三馆一城、龙岗区政府)均位于龙岗河以北的龙城街道。街道的不同,也意味着学区划分不同,这也是金地龙城中央房价低于万科天誉的原因之一。但两个楼盘离得不远,周边的配套基本可以共享。

龙岗中心城未来的“大咖”:恒大向前村、合正龙腾旧改、中信龙腾旧改

除了万科、金地这两大开发商之外,恒大、合正、中信等名企开发商也早已在此霸下一方之土。这几个项目体量均不小,但目前都还在拆迁中,进度最快的应该是恒大向前村项目。

待定

龙岗东至向银路,南至鹏达路,西至龙城南路,北至龙岗大道(近地铁3号线龙城广场B出口) 查看地图

2021年上半年 70年

暂无 全部户型

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恒大在吉祥地铁站B出口的位置设了一个城市更新办公室,提前“曝光”了恒大向前村旧改的效果沙盘。

恒大向前村旧改范围为东至向银路,南至鹏达路,西至龙城南路,北至龙岗大道,整个项目占面12.2万平米,建面将达69.3万平,规划为集体验式购物中心、风情步行街、文化艺展中心、办公、酒店公寓和中高档住宅为一体的综合片区。

在项目现场可以看到已搬空的楼,以及到处挂着的恒大城市更新的横幅。

待定

龙岗龙岗大道与吉祥南路交汇处东南侧(3号线吉祥地铁站B出口) 查看地图

2020年下半年 70年

暂无 全部户型

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合正龙腾旧改(宣传名:合正城市广场)位于龙岗大道与吉祥南路交汇处东南侧,靠近金地龙城中央,项目被龙岗河一分为二,建面达150万㎡平,将建设总部办公、shopping mall、国际酒店、商务公寓、高端住宅等多业态。其中住宅约73万㎡,商业约21万㎡,产业约20万㎡,商务公寓及办公约36万㎡。

项目靠近金地龙城中央的部分(为原南龙工业区)目前在拆中,而靠近龙岗大道的部分也已经搬空待拆。

与合正龙腾旧改紧挨的还有个中信龙腾旧改。中信龙腾旧改是目前深圳最大的城市更新旧改项目,改造范围约140万平,建筑面积将超过500万平。

不过目前该项目暂无拆迁迹象,如此大体量的旧改项目,想来拆迁难度也是较大的。

总结:龙岗中心城作为东部较为宜居的区域,绿化率高、市政、商业等城市配套齐全,加上也有大量的旧改资源,乘着“东部战略”的利好,未来也将有望成为深圳的“次中心”。不足之处在于,龙岗中心城目前仅有3号线经过,大部分片区还是以公车交通为主,且龙岗大道多拥堵,出行交通耗费时间长。目前该片区的纯新盘少,市场以二手房及次新盘为主,虽有大量旧改资源,但整体拆迁进度较慢。

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