如果说在深圳东部找一个宜居的地方，相信很多人会选择龙岗中心城，去过龙岗中心城的深圳人相信都有这么一个感觉：环境、市政、商业配套基本能赶上关内了。的确，深圳在2011年承办了大运会，而大运会主场便在龙岗中心城，龙岗中心城因此得来了片区的一大“翻新”，为了大运会而建成的体育馆如今成为龙岗甚至是深圳的著名地标，龙岗中心城的环境也借此契机有了很大的提升。环境的改善、配套的完善，使龙岗中心城成为东部置业的热点片区，本期老焦看房走进龙岗中心城最中心的片区。

说到龙岗中心城，大家最关心的应该是“三馆一城”的进展了。其中“三馆”具体是公共艺术馆、科技馆、青少年宫，“一城”指的是深圳书城龙岗城。目前“三馆一城”已经完成主体工程建设与外墙装配，正在进行内部装修，将于今年7月正式开放及营业。

                                             *三馆一城施工进度（2018.3）

“三馆一城”所处位置是整个龙岗中心城的最中心的地方，具体位于龙岗区龙城广场西侧，临近龙岗区政府，周边也有万科广场、世贸中心等大型商场。未来这一片也将是龙岗的主要文体、商业中心，老焦觉得有点类似福田的市民中心。

龙岗中心城次新盘代表：万科广场、金地龙城中央

说到龙岗中心城的在售新盘，较具代表性的便是万科广场和金地龙城中央。这两个楼盘在位置上相近，隔着龙岗河对望。而正是这一条龙岗河，使万科广场和金地龙城中央分属两个街道办，万科广场属于龙城街道，而金地龙城中央则属龙岗街道。

万科广场整个项目建面约140万平，是集住宅、公寓、写字楼、购物中心和9年制公立学校于一体的大型综合体，以龙城广场为界限，在此简单分成东地块和西地块。

万科广场东地块，靠近吉祥地铁站，包含了万科广场项目的商业部分（即万科广场Shopping mall）和万科天誉花园。万科广场于2013年开始营业，与隔壁的世贸中心一起，成为龙岗中心城的主要大型商场。而万科天誉花园为整个项目的住宅产品，共分两期开发，目前在售的为二期，户型为87平3房、123平4房，均价57000元/平，带装修，预计2018年8月交楼。

万科广场西地块，万科广场SOHOTOWN（备案名：万科时代广场）则临近龙城广场地铁站，靠近龙岗区政府和三馆一城。主要产品为公寓及办公楼，目前在售约64-80平商办产品，不限购不限贷40年产权产品，均价45000元/平，预计2019年年底毛坯交楼。配套商业为万科里，现已正式营业。

另外，天誉二期旁边的天誉实验学校目前已建成，但尚未投入使用。

万科广场的位置是整个项目的加分项，龙城广场、三馆一城等均被它所包围，项目体量大、周边配套齐全，确实让购房者心动，但该盘目前的房价确实也是片区的高位了。

与万科广场相望的还有个名企盘，那就是金地龙城中央。金地龙城中央体量倒没有万科广场大，整个项目总建筑面积是约51万㎡ ，包含住宅、公寓、商业以及写字楼等，但可以说是整个龙岗中心城的“房价洼地”了。

金地龙城中央分三期开发，一、二期住宅已交楼，二期公寓预计今年7月20日前交楼。二期现无房源在售，一期在售少量的121-150平大户型4-5房，均价40000元/平。

老焦在此主要介绍下今年将会推出的三期情况吧。金地龙城中央三期共规划有4栋公寓及1栋160米高的写字楼，包含约40000㎡的商业，产权均为40年，其中，公寓户型面积约40-80平，预计今年年中推出。目前三期建筑大约建至约10层。

金地龙城中央位于龙岗河以南的片区，属于龙岗街道。而大部分市政、文体配套（如前文所提的三馆一城、龙岗区政府）均位于龙岗河以北的龙城街道。街道的不同，也意味着学区划分不同，这也是金地龙城中央房价低于万科天誉的原因之一。但两个楼盘离得不远，周边的配套基本可以共享。

龙岗中心城未来的“大咖”：恒大向前村、合正龙腾旧改、中信龙腾旧改

除了万科、金地这两大开发商之外，恒大、合正、中信等名企开发商也早已在此霸下一方之土。这几个项目体量均不小，但目前都还在拆迁中，进度较快的应该是恒大向前村项目。

恒大在吉祥地铁站B出口的位置设了一个城市更新办公室，提前“曝光”了恒大向前村旧改的效果沙盘。

恒大向前村旧改范围为东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道，整个项目占面12.2万平米，建面将达69.3万平，规划为集体验式购物中心、风情步行街、文化艺展中心、办公、酒店公寓和中高档住宅为一体的综合片区。

在项目现场可以看到已搬空的楼，以及到处挂着的恒大城市更新的横幅。

合正龙腾旧改（宣传名：合正城市广场）位于龙岗大道与吉祥南路交汇处东南侧，靠近金地龙城中央，项目被龙岗河一分为二，建面达150万㎡平，将建设总部办公、shopping mall、国际酒店、商务公寓、高端住宅等多业态。其中住宅约73万㎡，商业约21万㎡，产业约20万㎡，商务公寓及办公约36万㎡。

项目靠近金地龙城中央的部分（为原南龙工业区）目前在拆中，而靠近龙岗大道的部分也已经搬空待拆。

与合正龙腾旧改紧挨的还有个中信龙腾旧改。中信龙腾旧改是目前深圳较大的城市更新旧改项目，改造范围约140万平，建筑面积将超过500万平。

不过目前该项目暂无拆迁迹象，如此大体量的旧改项目，想来拆迁难度也是较大的。

总结：龙岗中心城作为东部较为宜居的区域，绿化率高、市政、商业等城市配套齐全，加上也有大量的旧改资源，乘着“东部战略”的利好，未来也将有望成为深圳的“次中心”。不足之处在于，龙岗中心城目前仅有3号线经过，大部分片区还是以公车交通为主，且龙岗大道多拥堵，出行交通耗费时间长。目前该片区的纯新盘少，市场以二手房及次新盘为主，虽有大量旧改资源，但整体拆迁进度较慢。