今天，我们不聊买房了，来聊一聊公租房的事儿。

为何突然提起这个话题呢，因为最近国内首批可以购买的“公租房”发售了，价格是周边二手房价的5折。

而身边不乏公租房在租，或在轮候的朋友，所以针对这个热点话题，来探讨一下，深圳人是如何看待的。

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5折二手房价买公租房

公租房租客：求之不得？

继今年8月15日，重庆官宣公租房可以转为配售型保障性住房进行售卖之后，本月2日，首批试点项目民心佳园、美丽阳光家园，正式启动申购。

申购条件是已入住这2个公租房小区的承租人，申购房源也必须是已承租房源，并且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违规违约行为；申购成功后，可出租、继承，但不能上市交易。

价格方面，约为周边二手房的50%，全款购买还可以享受98折优惠，商贷首付最低1.5成。

以民心佳园为例，该小区申购价格在5500-6000元/㎡之间，均价5820元/㎡，户型为31-79㎡的1-3房。

相当于总价46万，首付最低6.9万左右就能买个3房。而周边的商品房3房挂盘价大概在100万出头。

周边二手房5折的价格，能不能吸引到深圳人呢？

公租房租户兰姐表示，如果深圳可以执行，并且能申购2房户型的话，那求之不得，但她现在住的是1房，就有点不想了。

兰姐申请到的公租房是位于宝安新安片区，地段较好，并且周边地铁、医院、商场和学校等各方面资源都较为集中，因此这也是她乐意用5折二手房价格购入的主要原因。

至于房源不能交易这个问题，兰姐表示，自己是自住的，并不是投资，而且能收租，能留给孩子，也很不错了。

出于让有需求的租户，从住有所居，转换为居者有其屋，这是重庆此次试点的目的。但在实际推行中，也容易受现实情况掣肘。正如兰姐说的那样，户型需求得不到满足，那么购买的意愿就会减弱。

据每经房产报道，重庆试点的2个公租房，也因申购条件较为苛刻，因此开卖一周，咨询的人数是比较多，但还没有出现急着要买的情况。

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公租房转“配售”具有可行性

但深圳短时间内恐难复制

2023年8月《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件发布后，我国就开始大力推行配售型保障房，构建住房双轨制。

其中公租房的群体，主要面向城镇低保、低收入和中等偏下住房困难家庭等符合条件的城镇户籍家庭，即是一个兜底的保障。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，重庆的这个政策是可行的，但不能盲目的执行，每个城市应该先做一轮摸底，看看公租房的需求还有多大，当兜底保障覆盖完后，才能转向普惠（配售型保障性住房）保障。

重庆之所以做第一个吃螃蟹的人，是因为重庆是全国公租房建设规模最大的城市，截至2022年9月底，重庆共建公租房58.3万套，分配55.4万套，保障中低收入群体140万人，兜底保障已基本覆盖。

再来看看深圳。

据网络资料显示，深圳从2013年首批公租房开始供应以来，到2024年一共推出了11.47万套公租房。而未分配房源大概5.9万套（数据来源：首轮哥深圳公租房安居房），另外目前轮候库家庭有45.8万组。

可见，深圳公租房供应端和需求端的差距仍非常巨大。此前也有市民在领导留言板反馈，由于轮候人数多，房源少，很难享受这一福利。

所以，从现实需求来看，深圳短时间内恐难复制重庆模式。

当然，针对公租房这一供需矛盾的问题，深圳也做了很多方面的努力，包括对新增入库及续租家庭进行严格的财产审核，把稀缺资源给到真正有需要的群体；以及对申请出库的公共租赁住房轮候家庭发放补租款项等。

据悉从2022年开始，各区每年度都有一定名额的公共租赁住房轮候家庭补租。补租期限一般为3年，补租单价各区不等，像南山区2023年度为45元/㎡·月，宝安30元/㎡·月，龙岗21元/㎡·月等等。

已经在轮候库排了近8年的张月就准备今年去递交补租申请，“我们现在一家3口人，但目前公租房2房都是优先4人以上家庭，哪怕排到合适的小区，户型也不够住，还不如拿补贴退库了，也算是享受到了福利”

另一位单身朋友小凡则有不同的想法，她表示自己排了那么久，排名也比较靠前，还是想继续等合适的房源，毕竟也算是多一个选择。

如果是你，你会作何选择呢？

是拿钱走人，还是继续蹲守房源，又或者已经住上了公租房呢，欢迎评论区留言。