高密度时代下，窥探城市生活中的一方净土

京基御景峯立于西丽高铁站和深圳北站双高铁门户位置，周边生态景观、商业、文体、医疗配套一应俱全，可环塘朗山、远眺长岭陂水库景观；临南方科技大学和道尔顿新华公学，享良好成长 ；3.7万㎡集中商业+ 约20万㎡集中商业，构筑一体化繁华商业购物体验。京基御景峯总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，为641729平方米，共分三个地块开发。2017年首批推售的是一期2号地块，4、5号楼为4梯6户的商务公寓，产品为建面约116-158㎡的3-4房产品，纯粹打造生活圈。

当城市迅速发展，城市繁华衍生出高密度的生活常态，青山、绿水、负氧离子等大自然最基础的给予都变成了众人眼中的奢侈品，生活在鳞次栉比钢筋丛林的都市，人们不再追逐于令人压抑的高楼大厦，而是更追求一处低密的自然氛围浓厚的舒适居所，城市低密生态豪邸。

中心城市优质土地越来越稀缺，低密区将愈加稀缺

统计数据显示，人口密度超过1000人/平方公里的城市共有19个，这19个城市中，共有16个城市均来自东部沿海，主要是珠三角、长三角和京津地区。其中，排名排名前列的是深圳，每平方公里高达5963人，是全国平均水平的41倍左右。值得注意的是，深圳市范围内，还有一大部分是山体，如果不是这个原因，深圳的人口密度将会更高。

而从居住层面上面来说，容积率很大程度上决定了居住舒适度。前不久，深圳市规划和国土资源委员会起草了深圳市城市更新单元规划容积率审查规定，以下简称审查规定中指出，合理预测并提出远期城市发展空间密度布局和规划密度控制要求，是促进集约节约用地、保护生态环境、塑造风貌特色的重要路径之一。根据城市不同的分区，深圳重新确定了建筑物的密度，也就是容积率。深圳的规则明确，容积率，地上建筑面积+地下建筑面积/地块面积。

从图上来看，深圳土地开发强度近50%，在居住用地方面，福田、罗湖、南山已基本无地可用。深圳全市总面积约为1996.85平方公里。不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，却承载着2000万人工作生活。土地极度稀缺，意味着要不断增加容积率，深圳目前是内地建筑物密度较高的城市。随着深圳的高速发展和居住容积率的上升，占据城市自然生态资源、优质地段、高性价比的房子，将十分珍贵。这其中真正做到零距离亲山的，放眼深圳，可以说是屈指可数。

未来深圳只能向上发展，增加容积率，未来高容积率建筑将会是发展主流，同时，城市密度也不断增加，位于低容积率地区的房子将一房难求。

纵览深圳先进豪宅区，京基御景峯传承顶豪低密生态之居

相比之下，向上发展，白云山下，林木青葱，大隐于市，这也许是对低密度城居较佳的诠释了，纯粹居住之境，以低密度和不可超越的人居价值，缔造城市人居标杆。

放眼深圳，香蜜湖作为传统豪宅的聚居地，坐拥1湖香蜜湖+2山，背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，绿化率达到52%，坐拥城市稀缺山湖资源，成就城市深圳先进豪宅集中区域美誉。从东海花园、香榭里花园开始，随后香蜜湖一号奠定香蜜湖豪宅地位。而水榭花都15万+、熙园14万+、香域中央15万+、中旅国际公馆15万+等项目的问世，香蜜湖片区逐渐形成了深圳较大的豪宅片区。

而华侨城豪宅区，更是有人戏言称道，深圳的面子至少有一半是靠华侨城撑起来的，周边自然资源丰富，直面1湖燕栖湖+1公园燕晗山郊野公园，人文艺术设施聚集锦绣中华、世界之窗、欢乐谷……从红树西岸，到波托菲诺香山里一期9万+、再到纯水岸十四期11.6万+、香山美墅8.7万+，成就了深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。这些诸如香蜜湖、华侨城等低密度豪宅区都占据了城市稀缺的山湖景资源，并且拥有纯粹的低密度居住环境，这些因素决定了它们是精英人士居家自住的优选之地，而关内福田、罗湖、南山南部片区开发已接近天花板，目前既能奢享城市低密生态之居，又具有投资发展前景，同时兼顾高度宜居性的，关内无疑只剩下最后一片净土南山北部片区。

作为深圳关内生态的最后一块保留地南山北部，拥有南山大学城、塘朗山、西丽湖、麒麟山庄、长岭皮水库等低密、生态资源丰富的配套，片区超60%绿化控规，绿化覆盖率是深圳排名前列，相当于36个莲花山公园，负氧离子含量高达2万/cm³，是福田中心区的4倍，目前关内再无比此容积率更低、更宜居的片区。如果说居住在香蜜湖是近临塘朗山山脉，那么位于南山大学城片区的城居豪宅，则可以说是城市山景更加近水楼台，零距离直面塘朗山，长岭皮水库等自然稀缺资源。据腾讯房产深圳站资料显示，南山大学城片区规划用地1072.70公顷，建设规模量约500万平米，规划居住人口约8万人，远远低于香蜜湖与华侨城的建筑密度与居住密度。

更丰厚的自然生态资源，更高的绿化覆盖率，更低的建筑密度与居住密度……未来，作为关内少有低密宜居之地的南山大学城片区将成为比肩甚至超越香蜜湖与华侨城的存在。

在这片好山好水之上，京基地产倾心打造先进之作京基御景峯，顶豪传承之路由此开始。作为南山大学城片区少有在售的零距离亲山豪邸，京基御景峯以近距离发现更美风景，居之低密，复得返自然；同时项目位于大学城片区核心位置，人居于此，与智为邻，以低密定义生活高度，时刻感受先进学府环绕的纯粹环境及人文熏陶。值得注意的是，大学城为学校规划用地，未来并不会进行商业开发，也就是说，未来这里的容积率将始终保持片区较低的水平，真正奢享城市低容积美好居住理想。

京基御景峯匠心缔造城市山居大城，结合自然地势依山而建，零距离直面1000万㎡塘朗山山脉，约8平方公里长岭皮水库、西丽湖度假村、麒麟山庄、西丽高尔夫等一流休闲场所环伺，临近石鼓山公园、松坪山公园、大沙河公园等多个休闲公园，真正让业主拥有离尘不离城的高品质生活。

与此同时，京基御景峯无缝连接5号线长岭陂地铁站，东至罗湖，西至前海，同时项目坐拥双高铁城市枢纽西丽高铁站、深圳北高铁站，未来居住在京基御景峯的业主将享受无阻出行，美好生活近在咫尺。坐落于南山大学城低密纯净片区，拥享城市稀缺生态、高效交通、完善配套、科教人文等叠加资源，京基御景峯以品质缔造城央山居大城，内部规划一站式全方位生活配套，离尘不离城，半山豪宅仅此一峯。

京基御景峯

约116-158㎡全景精装3—4房，以精雕细琢的精工品质臻献峯层人仕，现火热销售中。