Part1 新房成交分析

1全市新房成交“量价齐涨” 福田均价仅4字头

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交511套新房住宅，环比12.12-12.25上涨了11.33%；成交面积51652.28平方米，环比上涨11.75%；全市成交均价为55964元/平，环比上涨1.46%。上周深圳新房成交情况整体“量价齐涨”，成交均价虽有小幅上涨，但依旧稳定在5字头，可见调控确实得到明显的成效。

从各区一手房成交情况来看，上周大部分片区成交量均有所上涨，罗湖环比上涨了6成，虽成交套数仅个位数，但其成交均价高达68734元/平。此次涨幅第二大的为龙岗，成交量持续上涨的龙岗上周共成交了287套一手房，占全市的56.2%。宝安成交量与上周持平，但其成交均价却涨了1成，已突破6万大关。值得关注的是，本期福田成交均价惊现4字头，成交2套均是绿景虹湾新房住宅，是滞后备案的结果。从成交面积看出，南山虽成交不够百套，但其成交面价高达14863㎡，各区排名第二，可见其片区成交均已大户型为主。

2龙华打破“连庄”荣升销冠 南山豪宅占半边天

上周龙华总算打破南山“连庄”，鸿荣源壹成中心荣升周成交销冠，单周共成交了34套一手住宅。榜上其余9盘，龙岗占有3盘，分别是：宇宏健康花城、颐安都会中央2期、信义金御半山3期；南山虽退居第三，但仍有5盘上榜，分别是：华润深圳湾悦府、香山美墅云邸、华润城润府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期，而这5盘单价都在9万以上，尤其是华润深圳湾悦府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期都是南山较有名的10万+豪宅；坪山的心海城，上周成交16套，也在前十榜单中。

3每日成交均价较为平稳 周末成交现萎缩

上周新房网签主要集中在12月20日至12月23日，尤其是12月22日和12月23日，单日网签量均超过百套，而成交均价在这两天出现低值，较低为51573元/平，而本期较高的成交均价出现在12月21日，单日成交均价高达62018元/㎡。

从近十周成交数据看来，深圳一手房成交量终于结束了3周连跌情况，在上周有了小幅回升，而当期成交均价虽有所上涨，但整体幅度较小，成交均价连续一个月多月较为平稳。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳全市成交145套商业物业，环比上涨66.67%；写字楼物业共成交80套，环比上涨95.12%。

南山本期的写字楼、商业成交数量均有明显上涨，龙岗商业成交继续走高，而宝安的写字楼成交量超越商业成交量。

总结：上周深圳一手房市场共成交511套商品住房和225套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（12.12-12.18）上涨了11.33%；成交面积51652.28平方米，环比上涨11.75%；全市成交均价为55964元/平，环比上涨1.46%。深圳楼市年底鲜见回温，新房成交“量价齐涨”，而全市成交均价在今年一系列的调控下，终于平稳，依旧维持在5.5万/平。

上周楼市成交TOP10

鸿荣源·壹成中心花园六区全频生活场已开启，现在售二批74-117平3-4房新品，毛坯交楼，均价58000元/平，更多详情可拨打鸿荣源·壹成中心花园售楼处咨询，具体信息以开发商公布为准。 鸿荣源·壹成中心花园位于龙华人民路与建设路交汇处。

宇宏健康花城目前在售89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，以及143平5房2厅2卫，整体均价50000元/平，价格区间为43000-53000元/平，小户低楼层价格较低，大户中高楼层价格较高，具体房源信息以售楼处现场公示为准。

华润深圳湾悦府目前在售北区249-364平3-4房，整体均价约15万/平，带装修，多为高楼层房源，看房需提前一天预约，另外，项目南区主推105-229平1-3房预计明年上半年推出，具体详情以开发商公布为准。

华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处，为华润深圳湾国际商业中心的住宅项目。

香山美墅云邸为华侨城地产所开发，主推177平4房和185平4房，目前在售多为高楼层，均价90000元/平，毛坯交付，更多详情可拨打香山美墅云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸位于南山华侨城文化创意园香山西街，共由4栋高层住宅组成。

颐安都会中央2期目前均价约54000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。项目在售带装修2-3房，具体户型为77平2房、83平2房、89平2房、120平2房、144平3房。

颐安都会中央2期位于地铁3号线大运站C出口附近，周边公交站台有大运地铁接驳站、大运地铁站、龙城水厂、龙岗cocopark西等。

华润城润府住宅、公寓均有在售，住宅户型有89-195平2-4房，公寓户型有190-230平4房（通燃气、不算学区），均带装修，产权均为70年，整体均价为90000元/平，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

恒裕滨城二期在售170平4房和230平大4房，带装修，均价15万/平，产权70年（2010-2080年）。

恒裕滨城二期位于南山后海招商东路与中心路交汇处，靠近2号线湾厦站地铁口。

半岛城邦三期目前在售160-350平带装修4-6房，均价11万/平，基本可看海景，户型层高3.15米，另外半岛城邦四期在建中，主推90-130平1-3房，入市时间待定，更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。

半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处。

心海城一期07地块已拿预售证，预计12月30日开盘，此批单位建面约80-135平3-4房，毛坯交楼，项目先前推出的08地块为带精装房源，目前已售罄，参考均价33000-35000元/平。更多详情请拨打售楼处电话咨询。

心海城位于坪山区坪环社区，占地面积约117906.5平方米，建筑面积约598000平方米。

信义金御半山3期目前在售74-143平住宅，带装修发售，整体均价63000元/平，具体以售楼处现场公示为准。

信义金御半山3期总建面约100万平方米，规划建设9栋高层，社区自带9年一贯贤义学校