焦点数据:楼市鲜见回温 新房成交量价齐涨

完颜福晋 2016-12-26 22:00:00
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据搜狐焦点网数据监测,深圳一手房市场12月19日至12月25日共成交了511套商品住房、149套商业和80套写字楼物业。其中,商品住房成交套数环比(12.12-12.19)上涨了11.33%,成交面积环比上涨11.75%,成交均价环比上涨1.46%。深圳新房成交量终于结束了连跌3周的情况,上周开始有些回温,整体“量价齐涨”,龙岗成交量价持续上涨,宝安成交量与上期持平,但成交均价却已突破6字头。

Part1 新房成交分析

1全市新房成交“量价齐涨” 福田均价仅4字头

根据搜狐焦点网数据监测,上周全市共成交511套新房住宅,环比12.12-12.25上涨了11.33%;成交面积51652.28平方米,环比上涨11.75%;全市成交均价为55964元/平,环比上涨1.46%。上周深圳新房成交情况整体“量价齐涨”,成交均价虽有小幅上涨,但依旧稳定在5字头,可见调控确实得到明显的成效。

从各区一手房成交情况来看,上周大部分片区成交量均有所上涨,罗湖环比上涨了6成,虽成交套数仅个位数,但其成交均价高达68734元/平。此次涨幅第二大的为龙岗,成交量持续上涨的龙岗上周共成交了287套一手房,占全市的56.2%。宝安成交量与上周持平,但其成交均价却涨了1成,已突破6万大关。值得关注的是,本期福田成交均价惊现4字头,成交2套均是绿景虹湾新房住宅,是滞后备案的结果。从成交面积看出,南山虽成交不够百套,但其成交面价高达14863㎡,各区排名第二,可见其片区成交均已大户型为主。

2龙华打破“连庄”荣升销冠 南山豪宅占半边天

上周龙华总算打破南山“连庄”,鸿荣源壹成中心荣升周成交销冠,单周共成交了34套一手住宅。榜上其余9盘,龙岗占有3盘,分别是:宇宏健康花城、颐安都会中央2期、信义金御半山3期;南山虽退居第三,但仍有5盘上榜,分别是:华润深圳湾悦府、香山美墅云邸、华润城润府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期,而这5盘单价都在9万以上,尤其是华润深圳湾悦府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期都是南山较有名的10万+豪宅;坪山的心海城,上周成交16套,也在前十榜单中。

3每日成交均价较为平稳 周末成交现萎缩

上周新房网签主要集中在12月20日至12月23日,尤其是12月22日和12月23日,单日网签量均超过百套,而成交均价在这两天出现低值,较低为51573元/平,而本期较高的成交均价出现在12月21日,单日成交均价高达62018元/㎡。

从近十周成交数据看来,深圳一手房成交量终于结束了3周连跌情况,在上周有了小幅回升,而当期成交均价虽有所上涨,但整体幅度较小,成交均价连续一个月多月较为平稳。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳全市成交145套商业物业,环比上涨66.67%;写字楼物业共成交80套,环比上涨95.12%。

南山本期的写字楼、商业成交数量均有明显上涨,龙岗商业成交继续走高,而宝安的写字楼成交量超越商业成交量。

总结:上周深圳一手房市场共成交511套商品住房和225套商业房源。其中,商品住房成交套数环比(12.12-12.18)上涨了11.33%;成交面积51652.28平方米,环比上涨11.75%;全市成交均价为55964元/平,环比上涨1.46%。深圳楼市年底鲜见回温,新房成交“量价齐涨”,而全市成交均价在今年一系列的调控下,终于平稳,依旧维持在5.5万/平。

上周楼市成交TOP10

73600元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 公园地产 复合地产

龙华人民路(地铁4号线龙华站) 查看地图

2021年05月31日 70年

四居 |144-180 m² 全部户型

400-156-0036 转 134431
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鸿荣源·壹成中心花园六区全频生活场已开启,现在售二批74-117平3-4房新品,毛坯交楼,均价58000元/平,更多详情可拨打鸿荣源·壹成中心花园售楼处咨询,具体信息以开发商公布为准。 鸿荣源·壹成中心花园位于龙华人民路与建设路交汇处。

56000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 公园地产 山景地产

龙岗南湾街道布澜路和科技园路交汇处南侧 查看地图

2016年10月03日 70年

一居 二居 |89-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 133116
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宇宏健康花城目前在售89平3房2厅1卫,89平3房2厅2卫,以及143平5房2厅2卫,整体均价50000元/平,价格区间为43000-53000元/平,小户低楼层价格较低,大户中高楼层价格较高,具体房源信息以售楼处现场公示为准。

120000元/平方米

售罄 普通住宅 超高层 塔楼 公园地产 海景地产

南山滨海大道和科苑路交界处 查看地图

2017年08月16日 70年

一居 二居 三居 |106-364 m² 全部户型

400-156-0036 转 134490
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华润深圳湾悦府目前在售北区249-364平3-4房,整体均价约15万/平,带装修,多为高楼层房源,看房需提前一天预约,另外,项目南区主推105-229平1-3房预计明年上半年推出,具体详情以开发商公布为准。

华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处,为华润深圳湾国际商业中心的住宅项目。

83000元/平方米

售罄 普通住宅 超高层 板楼 公园地产 宜居生态地产

南山华侨城文化创意园香山西街 查看地图

2018年10月12日 70年

三居 四居 |125-203 m² 全部户型

400-156-0036 转 148376
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香山美墅云邸为华侨城地产所开发,主推177平4房和185平4房,目前在售多为高楼层,均价90000元/平,毛坯交付,更多详情可拨打香山美墅云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸位于南山华侨城文化创意园香山西街,共由4栋高层住宅组成。

待定

售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘 复合地产

龙岗地铁3号线大运站C出口附近 查看地图

2016年05月14日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 133178
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颐安都会中央2期目前均价约54000元/平,具体价格以开发商现场公布为准。项目在售带装修2-3房,具体户型为77平2房、83平2房、89平2房、120平2房、144平3房。

颐安都会中央2期位于地铁3号线大运站C出口附近,周边公交站台有大运地铁接驳站、大运地铁站、龙城水厂、龙岗cocopark西等。

132000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 公园地产 潜力楼盘

南山深南大道与沙河西路交汇处地铁1号线高新园站A、B出口 查看地图

2021年12月17日 70年

一居 二居 三居 |40-270 m² 全部户型

400-156-0036 转 134320
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华润城润府住宅、公寓均有在售,住宅户型有89-195平2-4房,公寓户型有190-230平4房(通燃气、不算学区),均带装修,产权均为70年,整体均价为90000元/平,更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处,靠近地铁1号线高新园站,所属学区为南山外国语大冲学校。

待定

售罄 普通住宅 超高层 塔楼 教育地产

南山后海招商东路与中心路交汇处 查看地图

2016年04月08日 70年

三居 四居 |166-172 m² 全部户型

400-156-0036 转 134485
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恒裕滨城二期在售170平4房和230平大4房,带装修,均价15万/平,产权70年(2010-2080年)。

恒裕滨城二期位于南山后海招商东路与中心路交汇处,靠近2号线湾厦站地铁口。

待定

售罄 普通住宅 超高层 塔楼 海景地产

南山蛇口东角头望海路 与金世纪路交汇处 查看地图

2018年08月下旬 70年

四居 |310-346 m² 全部户型

400-156-0036 转 133175
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半岛城邦三期目前在售160-350平带装修4-6房,均价11万/平,基本可看海景,户型层高3.15米,另外半岛城邦四期在建中,主推90-130平1-3房,入市时间待定,更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。

半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头,望海路与金世纪路交汇处。

34000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 公园地产 山景地产

坪山坪环路与比亚迪路交汇处 查看地图

2018年09月22日 70年

二居 三居 |81-88 m² 全部户型

400-156-0036 转 142916
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心海城一期07地块已拿预售证,预计12月30日开盘,此批单位建面约80-135平3-4房,毛坯交楼,项目先前推出的08地块为带精装房源,目前已售罄,参考均价33000-35000元/平。更多详情请拨打售楼处电话咨询。

心海城位于坪山区坪环社区,占地面积约117906.5平方米,建筑面积约598000平方米。

70000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 公园地产 名企盘

龙岗布吉罗岗社区罗岗路与翔鸽路交汇处(百鸽笼地铁站C出口) 查看地图

2020年09月30日 70年

二居 |74 m² 全部户型

400-156-0036 转 135639
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信义金御半山3期目前在售74-143平住宅,带装修发售,整体均价63000元/平,具体以售楼处现场公示为准。

信义金御半山3期总建面约100万平方米,规划建设9栋高层,社区自带9年一贯贤义学校

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