焦点研究院| 成交活跃开盘去化效率上扬,市场翘尾行情延续

深圳楼市深度报道 2021-01-13 16:43:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

报告时间:2020年12月21日至12月27日

焦点研究院  深圳房地产市场周简报

报告时间:2020年12月21日至12月27日

出品时间:2020年12月29日

研究员:王耀天 张洁

市场聚焦(2020年第52周)

近期深圳市场维持活跃状态。根据焦点研究院统计,当周新建商品住宅成交902套,环比下降22.4%;面积8.1377万平方米,环比下降24.3%。二手房市场活跃状态则在交易规模上有所呈现,当周全市二手房备案1678套,环比上升7.8%;面积14.8631万平方米,环比上升12.0%。

市场运行方面,当周全市2个项目获批,均为住宅,位于宝安和大鹏。其中,位于宝安沙井的四季名苑,可售住宅292套,均价5.2万元/平方米;位于坪山的花样年旭辉好时光家园,可售住宅512套,均价4.2019万元/平方米。

另有4个项目开盘销售,1个项目启动诚意登记,其中4个住宅项目,1个公寓项目,位于宝安和龙岗。其中,位于宝安的珑湾,户型约82至119平方米,共770套,均价约5.3万元/平方米;位于宝安的巨基四季名苑,户型79至141平方米,共292套,均价约5.2万元/平方米;位于宝安的花样年旭辉好时光家园,户型约69至118平方米,共512套,均价约4.2万元/平方米;位于龙岗坂田的信义君御山居,户型约87至112平方米,共906套,已开放展示中心并启动诚意登记。另外位于龙岗的公寓项目宝德云谷,户型约26.6至70.8平方米,共224套,均价约3.47万元/平方米。

土地市场方面,当周深圳无成交。

交通配套方面,当周深圳地铁13号线二期公明车辆段项目涉及基本生态控制线事宜公示,深圳宝安国际机场T4航站楼中标候选方案公布,公园路建成通车,深圳市的4条城际铁路及一条高铁开工在即,深圳外环高速公路深圳段一期将于月底通车。此外,“深珠通道”力争2021至2025年建设。

项目规划方面,当周观澜梅观创新产业走廊项目预计释放土地空间69万平方米,深科技城一期项目C座塔楼主体结构已封顶,小米国际总部也进入项目建筑方案设计公开招标阶段。此外,深超总C塔项目建筑方案设计国际竞赛,扎哈哈迪德有限公司(Zaha Hadid Limited)胜出;深圳华大医院方案初步设计招标,建筑面积20.8万平方米,并选址龙岗。

教育配套方面,深圳市将新建3所高中,位于龙岗区坪地街道的坪地高中园。

城市更新方面,位于南山的香港新世界“工改商住”项目拟立项,清水河重点片区棚户区改造项目搬迁时间公布,“宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元规划”审批通过,南湾街道下李朗城市更新单元更新意愿公示,南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集公告发布。

尽管当周新建商品住宅成交规模下降,但焦点研究院认为,因当周新获批预售项目数量系当月最少,且开盘销售项目减少所致。从去化效果来看,当周开盘销售的4个项目,其去化率接近60%,较此前一周持平,加之二手房交易规模持续上扬,仍反映出深圳市场较为活跃的交易状态。短期内,房企和项目的推售意愿较为强烈,2020年仅剩一周,供应规模将有所反弹,并推升成交规模维持活跃。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许,严禁转载;经允许转载或使用本文时,请注明来源。获得转载授权请联系:focuskf@vip.sohu.com。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。