首付几百万，在深圳可谓再正常不过！南山区近一年来开了8个新盘，均价妥妥10万+，就算最最较低首付也都接近200万，且顶多能上车一个不到60平米的1房户型。

而福田呢，近一年来不光是无新房可供、二手房涨幅吓人，首付几百万起，那更是家常便饭！

数据显示，南山、福田俩中心区首付普遍集中在400-500万之间，想要找到首付200万以下的房子，那真是难如登天！

很是好奇，在深圳，到底要准备多少首付，才能够得上一个满意居所？

01、首付百万 竟无房可买？

受广大网友号召，概帮主整理了全城近一年来预售项目的较低参考首付，看完后，心都凉了！

以上表格为深圳近一年来预售住宅项目，共计82个。全城预售新房均价6.17万，总价区间233-2983万元。首付主力集中在200-350万之间！

而宝安、龙华、南山、福田、甚至罗湖，普遍首付在300万以上！

我们从低到高，分区域依次解析，要在深圳买到性价比上乘的优质好房，究竟需要多少首付？

坪山，较低首付：约70万；普遍首付：约120-150万

龙岗，较低首付：约70万；普遍首付：约120-180万宝安区，沙井、松岗片区较低首付：约96万，普遍首付：约200万+；新安、宝中片区较低首付：约200万，普遍首付：约300-400万；龙华，红山、上塘片区，较低首付：约180万，普遍首付：约300-400万+；龙华其它区域，较低首付：约80万，普遍首付：200-300万+；

南山、福田，较低首付：约200万，普遍首付：约400万+；

罗湖，较低首付：约191万，普遍首付： 约200万+；盐田、大鹏参考首付为：约100万+光明区，较低首付：约120万+，普遍首付：200万+。那么，首付100多 全能上车的区域，就真的只剩下坪山、龙岗、盐田和大鹏了！

就连光明，首付100多万都是要被“嫌弃”的！而在首付普遍集中在400-500万的福田、南山，首付100多 全能上车两房，那几乎更是少有！

不过概帮主千挑万选，终于还是在中心之上的福田区发现了首付仅需100多万就能上车的超性价比的两房户型！那就是集全城热度于一身的深物业金领！

02、官方站台 价值可期

深物业金领，位于福田中心区，北临滨河大道，与该大道上成百上千栋象征时代主场的地标建筑物争相辉映，深物业金领以其独特的姿态展示出别具一格的人居风范。

项目区位示意图

同时，项目东临福田南路，周遭的交通配套堪称完备，不愧为中心之上的中心！仅1公里范围内，就有多条地铁交汇而过，能享受到多个地铁站点红利，如岗厦站（1、10号线）、福民站（4、7、10号线）等！而最近的地铁站为7号线经过的皇岗口岸站。

不得不提到的是项目以南约800米，便是正在升级改造成为纯旅检口岸的皇岗口岸。

新皇岗口岸效果图

新皇岗口岸规模宏大，总建面约40万平方米，超出深圳其他6个口岸规模总和，是当之无愧为“深圳排名前列口岸”。

而且新皇岗口岸的设计费也相当惊人，高达5000万人民币，是深圳湾超总的2.5倍，可见政府对该项目的重视程度！

未来，新皇岗口岸将成为24小时全天候通关，单日客流量可达30万人次。

同时，口岸周边将引进3条城轨（如深广中轴城际线、穗莞深城际线、并预留港铁北环线支线）和2条地铁（7号线、20号线），届时将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

新口岸设计效果图  图源：深圳工务署

今年2月份，深圳市口岸办2021年工作计划透露：皇岗口岸重建将加速推进。也就是说较快明年年底，全新面貌的皇岗口岸，就将迎来它的竣工日！

皇岗口岸所具备的国家战略级别的高水准规划建设，让该片区迎来重大机遇，而与皇岗口岸咫尺之隔的深物业金领，也将成为价值爆发的排名前列站。

而除此之外，深物业金领所在的河套片区，也将迎来重大的蝶变重生！

就在刚刚，深圳市发布《十四五规划和2035远景目标纲要》，重点提到了创新河套深港科技创新合作区的发展。

原文引用：深圳作为主阵地推进综合性国家科学中心建设，将高标准建设光明科学城、创新河套深港科技创新合作区体制机制、规划建设西丽湖国际科教城、建设大运深港国际科教城。

前不久，央视也对创新河套深港科技创新合作区进行了专题报道，称总共约3.89平方公里河套区，释放超大能量，或将成为世界“新硅谷”，对整个粤港澳大湾区的建设都起着重要的带动作用。

央视报道河套片区的发展，关乎于深物业金领未来价值的生长性！这个由深圳和香港各自投入500亿建设的河套区，其使命是让深圳和香港联手成为世界先进的科创中心。

根据规划，位于香港侧的河套A区和B区，将打造成“港深创新及科技园”，位于深圳侧的河套C区，建设“深方科创园区”。

根据较新的十四五规划，我们不难看出，河套区将与前海相互呼应，形成“西有前海、东有河套”的深港合作新格局。而必然的是，河套范围将为区域带来先进的科研机构、企业和先进的科研人才，为片区新生蝶变注入全新活力！

同时，也为片区带来迫切的居住需求！查询得知，香港河套A、B区都没有居住用地，居住仅仅集中在深圳的河套C区，与皇岗和福田两大口岸相邻，而深物业金领恰好毗邻河套C区。

可想而知，待河套片区人群结构发生转变，该片区所具备的强大居住需求，将会是怎样一股洪荒之力，推动着河套北区的物业价值爆发！

河套深港科技创新合作区的蜕变之旅健步如飞。今年两会，市长点名加快河套深港科技创新合作区、环中心公园活力圈、香蜜湖新金融中心等重点区域的发展，将福田区的“三大新引擎”全部写入2021年深圳政府工作报告中。深圳向来是一个规划落地能力极强的城市，说一即一，说二即二！官方意志于城市配套兑现可谓极具参考意义！

相信不久的未来，深物业金领项目受到皇岗口岸、河套深港科技创新合作区的双重辐射，将被置于福田区最让人醉心的高光之中！

03、福田小户 少有

比起项目周遭实打实的区域高配， 项目还有众多亮点，让首付仅100多万的深物业金领，直接赢到全城都没有翻盘的余地！

首先，繁华与宁静，皆为其所享！

深物业金领的坐拥双自然景观，除了开发商打造的8000平社区园林外，项目东南方向可眺望深圳河+香港米浦生态保护区，北侧更是直面147公顷的中心公园全景。

深物业金领为皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作，三座塔楼林立于繁华都市与城市园林之间，150米高的超高层建筑，视野好到无话可说！概帮主实地踩盘亲测，站在项目内北望中心公园，俨然一副纽约中央公园的既视感。

中心公园景观实拍

让人感叹，在建设和居住用地尚且捉襟见肘的深圳，能拥有这样一大片绿地景观，何其珍贵。

其次，性价比之余，还外带先进配备！

说到深物业金领的性价比，不得不提到她超功能实用户型。

项目主推64平两房，你没有看错的是首付仅需100多万、在福田区、可以买到64平的两房！

 部分参考户型（左右滑动）实探精装样板间时，发现户型不仅宽敞通透，设计上更显得大气实用。方方正正的格局，使每一个空间各尽其能，客厅、餐厅、卧室布局合理，干湿、动静分区。主卧和次卧两个卧室，空间敞亮，采光通透性优质！同时，厨房还带一个生活阳台，更显得难能可贵了！

介于如此好的城市与自然景观，设计上也充分考量，最终呈现为户户有景，极大提升了居住的舒适度。

最重要的是，项目还是准现房精装交付，在交付标准上也非常用心，采用的都是国际一线的精装修标准。比如，入户门采用的是艾斯沃钢木复合甲级防火门，门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁；全屋采用VRV中央空调（日立、格力、大金），电梯采用的是日立原装进口电梯；厨房里配备了电磁炉、燃气灶（方太、老板），油烟机和洗碗机（博世、西门子、斐雪派克）；卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，智能一体式马桶为TOTO、伊奈、唯宝三大品牌中的一个。装修用材极具匠心，能满足客户平价住上豪宅的心愿。

 样板间（左右滑动）另外，深物业金领具备优质的居家体验！阔绰客厅与两房设置，外加超大阳台，宽敞的生活空间，让无论是年轻时尚的小情侣，还是快乐活力的三口之家都能在此奢享他们的幸福生活。

深物业金领总价约500万起，首付仅需100多万，优哉游哉的大都市中心区生活就能轻松掌控。

正如上文所示，100多万买到2房，全深圳或许只有龙岗、坪山、盐田和大鹏了！深物业金领，作为福田中心区最后的少有小户产品，项目货量非常有限，错过不再！

（开发商供稿）