首付百万,能买到福田的房子吗?

搜狐焦点深圳商务 2021-06-11 15:31:37
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首付几百万,在深圳可谓再正常不过!南山区近一年来开了8个新盘,均价妥妥10万+,就算最最较低首付也都接近200万,且顶多能上车一个不到60平米的1房户型。

而福田呢,近一年来不光是无新房可供、二手房涨幅吓人,首付几百万起,那更是家常便饭!

数据显示,南山、福田俩中心区首付普遍集中在400-500万之间,想要找到首付200万以下的房子,那真是难如登天!

很是好奇,在深圳,到底要准备多少首付,才能够得上一个满意居所?

01、首付百万 竟无房可买?

受广大网友号召,概帮主整理了全城近一年来预售项目的较低参考首付,看完后,心都凉了!

以上表格为深圳近一年来预售住宅项目,共计82个。全城预售新房均价6.17万,总价区间233-2983万元。首付主力集中在200-350万之间!

宝安、龙华、南山、福田、甚至罗湖,普遍首付在300万以上!

我们从低到高,分区域依次解析,要在深圳买到性价比上乘的优质好房,究竟需要多少首付?

坪山,较低首付:约70万;普遍首付:约120-150万

龙岗,较低首付:约70万;普遍首付:约120-180万宝安区,沙井、松岗片区较低首付:约96万,普遍首付:约200万+;新安、宝中片区较低首付:约200万,普遍首付:约300-400万;龙华,红山、上塘片区,较低首付180万,普遍首付:约300-400万+;龙华其它区域,较低首付:约80万,普遍首付:200-300万+;

南山、福田,较低首付:约200万,普遍首付:约400万+;

罗湖,较低首付:约191万,普遍首付: 约200万+;盐田、大鹏参考首付为:约100万+光明区,较低首付:约120万+,普遍首付:200万+那么,首付100多 全能上车的区域,就真的只剩下坪山、龙岗、盐田和大鹏了

就连光明,首付100多万都是要被“嫌弃”的!而在首付普遍集中在400-500万的福田、南山,首付100多 全能上车两房,那几乎更是少有!

不过概帮主千挑万选,终于还是在中心之上的福田区发现了首付仅需100多万就能上车的超性价比的两房户型!那就是集全城热度于一身的深物业金领

02、官方站台 价值可期

深物业金领,位于福田中心区,北临滨河大道,与该大道上成百上千栋象征时代主场的地标建筑物争相辉映,深物业金领以其独特的姿态展示出别具一格的人居风范。

项目区位示意图

同时,项目东临福田南路,周遭的交通配套堪称完备,不愧为中心之上的中心!仅1公里范围内,就有多条地铁交汇而过,能享受到多个地铁站点红利,如岗厦站(1、10号线)、福民站(4、7、10号线)等!而最近的地铁站为7号线经过的皇岗口岸站。

不得不提到的是项目以南约800米,便是正在升级改造成为纯旅检口岸的皇岗口岸。

新皇岗口岸效果图

新皇岗口岸规模宏大,总建面约40万平方米,超出深圳其他6个口岸规模总和,是当之无愧为“深圳排名前列口岸”。

而且新皇岗口岸的设计费也相当惊人,高达5000万人民币,是深圳湾超总的2.5倍,可见政府对该项目的重视程度!

未来,新皇岗口岸将成为24小时全天候通关,单日客流量可达30万人次。

同时,口岸周边将引进3条城轨(如深广中轴城际线、穗莞深城际线、并预留港铁北环线支线)和2条地铁(7号线、20号线),届时将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

新口岸设计效果图  图源:深圳工务署

今年2月份,深圳市口岸办2021年工作计划透露:皇岗口岸重建将加速推进。也就是说较快明年年底,全新面貌的皇岗口岸,就将迎来它的竣工日!

皇岗口岸所具备的国家战略级别的高水准规划建设,让该片区迎来重大机遇,而与皇岗口岸咫尺之隔的深物业金领,也将成为价值爆发的排名前列站。

而除此之外,深物业金领所在的河套片区,也将迎来重大的蝶变重生!

就在刚刚,深圳市发布《十四五规划和2035远景目标纲要》,重点提到了创新河套深港科技创新合作区的发展。

原文引用:深圳作为主阵地推进综合性国家科学中心建设,将高标准建设光明科学城、创新河套深港科技创新合作区体制机制、规划建设西丽湖国际科教城、建设大运深港国际科教城。

前不久,央视也对创新河套深港科技创新合作区进行了专题报道,称总共约3.89平方公里河套区,释放超大能量,或将成为世界“新硅谷”,对整个粤港澳大湾区的建设都起着重要的带动作用。

央视报道河套片区的发展,关乎于深物业金领未来价值的生长性!这个由深圳和香港各自投入500亿建设的河套区,其使命是让深圳和香港联手成为世界先进的科创中心。

根据规划,位于香港侧的河套A区和B区,将打造成“港深创新及科技园”,位于深圳侧的河套C区,建设“深方科创园区”。

根据较新的十四五规划,我们不难看出,河套区将与前海相互呼应,形成“西有前海、东有河套”的深港合作新格局。而必然的是,河套范围将为区域带来先进的科研机构、企业和先进的科研人才,为片区新生蝶变注入全新活力!

同时,也为片区带来迫切的居住需求!查询得知,香港河套A、B区都没有居住用地,居住仅仅集中在深圳的河套C区,与皇岗和福田两大口岸相邻,而深物业金领恰好毗邻河套C区。

可想而知,待河套片区人群结构发生转变,该片区所具备的强大居住需求,将会是怎样一股洪荒之力,推动着河套北区的物业价值爆发!

河套深港科技创新合作区的蜕变之旅健步如飞。今年两会,市长点名加快河套深港科技创新合作区、环中心公园活力圈、香蜜湖新金融中心等重点区域的发展,将福田区的“三大新引擎”全部写入2021年深圳政府工作报告中。深圳向来是一个规划落地能力极强的城市,说一即一,说二即二!官方意志于城市配套兑现可谓极具参考意义!

相信不久的未来,深物业金领项目受到皇岗口岸、河套深港科技创新合作区的双重辐射,将被置于福田区最让人醉心的高光之中!

03、福田小户 少有

比起项目周遭实打实的区域高配, 项目还有众多亮点,让首付仅100多万的深物业金领,直接赢到全城都没有翻盘的余地!

首先,繁华与宁静,皆为其所享!

深物业金领的坐拥双自然景观,除了开发商打造的8000平社区园林外,项目东南方向可眺望深圳河+香港米浦生态保护区,北侧更是直面147公顷的中心公园全景。

深物业金领为皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作,三座塔楼林立于繁华都市与城市园林之间,150米高的超高层建筑,视野好到无话可说!概帮主实地踩盘亲测,站在项目内北望中心公园,俨然一副纽约中央公园的既视感。

中心公园景观实拍

让人感叹,在建设和居住用地尚且捉襟见肘的深圳,能拥有这样一大片绿地景观,何其珍贵。

其次,性价比之余,还外带先进配备!

说到深物业金领的性价比,不得不提到她超功能实用户型

项目主推64平两房,你没有看错的是首付仅需100多万、在福田区、可以买到64平的两房!

 部分参考户型(左右滑动)实探精装样板间时,发现户型不仅宽敞通透,设计上更显得大气实用。方方正正的格局,使每一个空间各尽其能,客厅、餐厅、卧室布局合理,干湿、动静分区。主卧和次卧两个卧室,空间敞亮,采光通透性优质!同时,厨房还带一个生活阳台,更显得难能可贵了!

介于如此好的城市与自然景观,设计上也充分考量,最终呈现为户户有景,极大提升了居住的舒适度。

最重要的是,项目还是准现房精装交付,在交付标准上也非常用心,采用的都是国际一线的精装修标准。比如,入户门采用的是艾斯沃钢木复合甲级防火门,门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁;全屋采用VRV中央空调(日立、格力、大金),电梯采用的是日立原装进口电梯;厨房里配备了电磁炉、燃气灶(方太、老板),油烟机和洗碗机(博世、西门子、斐雪派克);卫浴采用的产品大多为德系高端品牌,智能一体式马桶为TOTO、伊奈、唯宝三大品牌中的一个。装修用材极具匠心,能满足客户平价住上豪宅的心愿。

 样板间(左右滑动)另外,深物业金领具备优质居家体验!阔绰客厅与两房设置,外加超大阳台,宽敞的生活空间,让无论是年轻时尚的小情侣,还是快乐活力的三口之家都能在此奢享他们的幸福生活。

深物业金领总价约500万起,首付仅需100多万,优哉游哉的大都市中心区生活就能轻松掌控。

正如上文所示,100多万买到2房,全深圳或许只有龙岗、坪山、盐田和大鹏了!深物业金领,作为福田中心区最后的少有小户产品,项目货量非常有限,错过不再!

(开发商供稿)

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