一、上周成交概况：春节期间零成交零开盘

（▲2017.12.11-2018.02.18近十周新房成交走势）

今天是正月初七，节后开工的排名前列天。回顾刚刚过去的春节假期，深圳的新房市场彻底冷却，一如往年的惯例，出现了零成交零开盘的现象。从近十周的新房成交走势来看，2017年的12月底至2018年1月初，全市的单周成交量仍保持在700套左右。不过进入1月下旬之后，一周的新房网签量滑落至约550套，新年前一周猛跌至160套，最后到了春节假期新房零成交。

二、新盘备案概况：2月2个新盘获预售

据深圳市规土委官网信息，本月深圳共计2个新盘获得预售证，分别是位于大鹏的陶柏莉花园（二期）和位于宝安新安的易尚创意科技大厦。

（▲来源：深圳市规土委官网）

承翰陶柏莉目前在售一期，产品为101-124平米3-4房住宅，整体均价3.9万/平。另外，项目二期正在申请预售许可证，约有57套住宅房源，预计3月份开盘，具体时间待定。

陶柏莉花园二期已于2月6日取得预售证，共推出1栋共57套住宅产品，均在3栋，住宅户型建面约为97-132平，备案均价37412元/平，备案总价区间在355-512.5万之间。据了解，承翰陶柏莉项目总建面约13.7万平方米，分为二期开发，其中一期于2016年4月份推出，备案均价29287元/平，户型区间在72-123平米之间。二期以改善型大户为主，备案均价时隔近两年，均价涨幅约8千/平。

易尚创意科技大厦位于宝安新安街道，属于40年产权性质的商业性办公用地。

本次备案的共有98套房源，位于4-10层，价格区间在6.9-9.1万/平。

（▲易尚创意科技大厦较低备案价：69246元/平）

（▲易尚创意科技大厦较高备案价：91757元/平）

三、3月楼市预告：预计18盘面市13盘开盘

实际上，经历了1月的元旦、2月的农历新年，年初的市场行情通常比较冷清。那么，节后楼市进入上半年的战场，开发商是否会加快推盘的节奏，购房者是否能提高入市的积极性呢？经过小编的一番整理，在接下来的3月份，深圳预计有18个楼盘面市，其中13个项目开盘，其余5个项目开放售楼处或样板间。

（▲深圳2018年3月开盘计划表）

从推盘的区域来看，关内片区共有7个项目面市，主要来源于福田和南山；关外片区预计有11个项目面市，其中宝安占据4席，光明、坪山、大鹏各有2盘，另外龙华也有1盘面市。从推售的产品类型来看，以公寓和办公产品为主，仅仅有7个新盘将推出住宅，占比还不到四成。从市场热度来看，3月份即将入市的新盘中，除了少数热盘之外，比如宝能城、瑧山府、中洲湾，其余大多还是市场关注度不高的项目，当然这与区域分布和产品性质也有一定关系。

中洲湾分三期开发，一期预计上半年入市，一期将推约86-166平3-5房住宅，约35-55平公寓，目前咨询热线已开通，更多详情可拨打400咨询热线。 中洲湾占地面积97000平方米，建筑面积1260000平方米，项目位于滨河大道与椰树路交汇处。

万科瑧山府二期营销中心及样板间已开放，预计年后推约230-240平大户型住宅，具体待定。 万科瑧闪府由7栋户型纯粹的大平层住宅构成，一期3栋、4栋、9栋房源已售完。

宝能城目前暂无房源在售，新品将推100-166平3-4房住宅，户型为3房2厅2卫、4房2厅2卫，预计3月份开放体验空间，4月份开盘，具体入市时间待定。宝能城西区正在施工建设中，规划6栋高层住宅，首批将推出4栋和5栋。