金茂府过后龙华第二豪宅诞生 上塘中城宴华府预计7月上线

不少人说，龙华的房价已经豪宅化，但自从真正的豪宅龙华金茂府入市之后，很多楼盘，尤其是待售新盘仿佛一夜之间找到了一把标尺，纷纷要向它看齐，这不前段时间有自媒体称，金茂府一路之隔的恒裕未央花园更名上塘府，或要打造龙华第二个豪宅，那么接下来的第三个，第四个，第五个豪宅又会花落哪家呢？今天小编就给大家介绍一个，看似低调，但却有豪宅气息的楼盘——中城宴华府。

1、区位交通

中城宴华府位于龙华明治片区，民塘路与佳民路交汇处，项目南侧为星河传奇小区，西北侧是上芬小学，西侧是尚誉红山里（钟氏电子工业区城市更新项目），东侧为金地上塘道。

道路交通方面，项目紧挨民塘路，可快速通达布龙路、福龙路、新区大道等主干道，从而便捷通往福田等中心区域。

轨道交通方面，项目周边有两条地铁线路，一个是4号线，一个是预计今年6月通车的6号线。其中距离项目最近的是4号线上塘站，根据高德测距，步行约797米，耗时11分钟。而6号线的上芬站则距离项目1.1公里，步行约15分钟。

公交出行方面，项目1公里范围内有近20个公交站台，其中距离最近的是民塘上塘路口，步行仅229米4分钟，可通往福田、罗湖及南山等片区。

推荐指数：★★★★

小结：中城宴华府整体的区位还是不错的，自驾和公交出行都非常便利。但相比之下，轨道交通要相对弱一些，步行时间均在10分钟以上，与上塘片区内的其他新楼盘比起来，优势不是很大。

2、楼盘信息

中城宴华府由深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司联合开发，其中茂海置业负责整体开发及操盘。

从规划信息上看，项目占地面积10524.27平，建筑面积54044.62平，容积率3.2，绿化率41.8%，整体由1栋4个单元高层住宅组成。项目建面约122-140㎡纯板式墅级产品，南北通透，一梯一户设计，总户数295户，但停车位有354个，CWB为1.2。

从项目总平面图中可见，项目住宅楼栋一字排开，分别为1栋1单元、1栋2单元，1栋3单元，1栋4单元，楼层高度为28/30层。根据项目一梯一户、板式住宅的结构特性，老焦猜测，前面3个单元才是对外销售的产品，4单元或是项目回迁房，具体的已开发商公布为准。

除了住宅产品之外，项目靠龙塘路和佳民路边上，带有L型的商业，但是仅有1层，建面980㎡，届时或有可能引进生活配套商业。

推荐指数：★★★★

小结：板式结构，一梯一户，从产品的定位，项目打造的是高端产品，而面积段相对目前龙华少有的豪宅金茂府而言，又相对要小很多，因此可能吸引力会较大。但项目内部社区较小，配套较少，同时6号线的高架桥就在项目旁边经过，因此会对景观视野有一定的影响。

3、价格对比

目前红山上塘片区在售的住宅新盘不多，仅4个项目，其中龙华少有豪宅龙华金茂府，房价破10万+一平；深高北校区新盘金亨利瑜璟苑，房价稳居第二为8万+，另外同创华著、宝泰雅苑等盘，因定位和配套原因仅6万+。而中城宴华府虽不属于名校学区房，但定位高端，房价或向金茂府看齐。

根据中原网显示，目前红山上塘片区挂牌的二手房价格都不低，其中单价10万+一平的是深高北学区房，而上塘地铁站附近新盘价格也去到了9万+，与项目一路之隔的星河传奇目前挂牌价在8万+一平。

推荐指数：★★★★

小结：虽然中城宴华府还未入市，但从片区内一二手房的房价，以及项目自身定位来看，售价应该不会低，网友们觉得有超越金茂府的可能吗？

4、施工进度

中城宴华府于3月6日左右复工，现场施工人员不是特别多，项目施工外墙上挂有工程牌和施工布置图等信息。

施工现场有两个塔吊，其中1/2/3单元楼栋挨楼栋，看起来密密麻麻的，4单元为独立楼栋。1/2/3单元共28层高，目前建至2层高左右；4单元30层高，已建至3层高。

目前中城宴华府的展示中心还没有对外开放，从施工进度来看，较快或可能二季度开放售楼处，预计较快7月份开盘。

推荐指数：★★★

小结：中城宴华府工程前进度不算快，但从网上的信息了解到，项目预计今年7月要发售，可能后续工程会提速。

5、项目配套

（1）学区学校

目前龙华部分区域实行大学区制度，而中城宴华府大学区试点单校划片范围是龙华实验学校（原上塘学校）的小学部和初中部。根据高德地图测距，从项目出发，到龙华实验学校步行距离约1.1公里，耗时15分钟。

龙华实验学校2019年排名前列次参加中考，按中考430分比例的成绩排名，虽然排不上全市前50名，但据该校公布信息得知，龙华实验学校中考平均分在区里排第四名，加上该校师资力量还不错，未来成绩继续提升的可能性还是较大。

（2）商超商业

近年来，龙华的商业如雨后春笋般不断涌现，尤其是地铁沿线的各大商超也纷纷开业，所以项目周边的商业配套还是非常丰富。

从高德地图测距可知，项目1公里范围内有龙华AT MALL上塘荟、九方购物中心；2公里范围内有红山6979商业、鸿荣源壹方天地；3公里范围内有深圳北站优越时代广场及缤果空间、龙华大润发等。另外，项目周边众多社区都带有底层商业，能基本满足生活需求。

推荐指数：★★★★

小结：划片的学区学校不是先进，也属于区前列，学校未来的发展前景也较好，但龙华的学位一直紧张，能否就读还得看片区内的积分政策。商业方面，虽然自带的商业不多，是短板，但片区内有多个大型商超，距离也较近，所以配套这一块还是不错的。

6、总结

优势：整体的地理区位较优越，自驾、公交及轨交出行都较为方便，学校、商业等配套也非常完善，同时项目周边多个住宅小区，居住氛围浓厚。项目自身产品定位高端，一梯一户，户型建面相对区域内的豪宅金茂府而言相对较小，市场接受能力或较强，有“网红”气质。

劣势：总建面相对较小，内部社区较小，同时自身配套较为缺乏，商业建面也不足1千平。另外项目东侧一路之隔是隔圳新村，且有6号线的高架桥距离较近，影响整体景观。