航拍桑泰龙樾府 坪地还藏着一个3字头上车盘

新房圈 2019-05-24 11赞
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新生片区新盘大爆发,这个盘均价3字头能否起到“带头作用”?

龙岗中心城作为东进战略的桥头堡,其发展速度不容小觑,各大开发商的强势进驻,使得该区域土地价值点被发掘。特别是在国际低碳城、地铁规划交通、以及周边旧改等多重因素的利好下,该区域内的新盘如碧桂园、桑泰新生、龙园大观、君胜熙龙山、今日中心等似雨后春笋般爆发,片区面貌正在发生着较大变化,而桑泰龙樾正处于它地域范围内,桑泰龙樾的入市,是否会带动周边的经济增长和人流量的大幅提升?又是否会带动整个新生片区和坪地片区的房价上涨呢?今天老焦通过航拍近距离给大家说道说道!

一、项目简介

桑泰龙樾府又名山水丹华花园,是由深圳市横岗联合投资发展有限公司打造的住宅+商业综合体,地块通过土拍竞得,宗地号为G09202-0027。项目总占地面积34295㎡,总建筑面积185078.5㎡,容积率3.76,绿化率40%。项目一共规划建设7栋普通住宅(1栋A/B座、2栋A/B座、3栋A/B/C座)以及约8000㎡商业与小区文化室,规划总户数1411户,规划地下停车位1465个,车位比为1.03:1。

桑泰龙樾府位于龙岗区盐龙大道与仙田路交汇处东北侧,规划的普通住宅产品均为高层塔楼,楼层高度分别为1A栋29层,1B栋30层;2A栋30层,2B栋29层;3A/B/C栋均为29层。目前可知3A栋/3B栋/3C栋均为3梯6户结构,1A栋/1B栋/2A栋/2B栋/均为3梯8户结构。在户型分布上,1A与3A栋主推66-87㎡1-2房,1B与2A栋都是主推66-112㎡1-3房,2B栋主推87㎡2房,3B与3C栋则主推66㎡1房。

目前桑泰龙樾府已于2019年4月27日开盘,整体均价3.5万/㎡ 。其中68平2+1房总价区间是220-230万,87平3+1房总价区间是300万左右,101平3+1房总价区间是350万左右;112平4+1房是400万左右。老焦探楼的时候发现7栋楼均已封顶,预计近期将脱绿网,据现场销售称,项目预计2020年年底毛坯交楼。

推荐指数:★★★

项目小结:桑泰龙樾府总建面约18.5万㎡,是龙岗新生片区体量和社区较大的楼盘。仅规划住宅产品,物业类型比较纯粹,能够满足刚需置业人群需求。另外,项目容积率3.76,绿化率达到40%,整体宜居感较强。但由于周边有多个旧改项目正在施工,除此之外四周还有不少的工厂和厂房配套宿舍,环境较为杂乱,短期内有一定的噪音污染。

二、配套信息

1、交通条件

桑泰龙樾府位于龙岗区仙田路以东,北通道东南面,处于大家通常所认知的“新生片区”的地域范围内,按照规划项目附近应该会设置一个公交首末站,步行一段距离到达新城路会有不少公交站点“仙田路口站”和“龙凤路口站”等。项目附近的主干道为龙岗大道和盐龙大道,仙田路来往车流量较大,陆路交通较为便利。

轨道交通方面,项目附近有3号线延长线与地铁21号线(规划中)经过,“新生站”与项目直线距离约1.6公里,距离较远,轨道交通出行略显不便。另外,交通方面还有深惠城轨,有轨电车网,龙岗大道及盐龙通道,未来外环高速通车之后,直接串联整个深圳北部区域,缓解了龙岗大道的交通压力。

不过据了解3号线东沿线要改走地下,需要修改方案重新审批,因此目前处于停工状态,复工时间待定。

2、商业配套

桑泰龙樾府自带有约8000㎡商业及小区文化室,但总体来说项目周边商业配套有待发展,目前主要以一些社区型的商业为主比如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等,据了解后期龙园大观会建设一个总体量达13万㎡大型集中式商业,或将成为整个新生坪地这一带最为有影响力的商业,可以弥补桑泰龙樾府商业配套不足这个弊端。

再远一些可以依赖双龙地铁站附近的商业,比如摩尔城、人人乐和百世广场等,从地图测距约为2.8公里,步行需38分钟,距离还是较远。

3、学区学校

据现场销售称,桑泰龙樾府旁边即为在建中的仙田九年一贯制学校,未来项目有可能划分到这个学校的学区范围内,小孩上学较为方便。稍远一些还有新梓学校、新生学校和华中师范大学附属龙园学校。但几所学校的综合实力在龙岗区来讲并不算特别有竞争力。

根据龙岗今年的学区规划图,桑泰龙樾府目前所处的九年一贯制公办学校为龙岗街道新梓学校,学校成立于2007年,从地图测距来看,项目距离龙岗街道新梓学校约1.1公里,步行约16分钟。除此之外,项目对面有一个深圳市德邦高级中学,是一所现代化高端民办学校,已于2016年2月建成。

4、周边环境

桑泰龙樾府绿化率达到40%,底下规划1层商业的中间为架空花园,园区中间有规划一个社区体育活动场地,可以作为日常休闲的去处,整体景观较好,居住环境宜人。距离项目3公里内还有红花岭生态公园(建设中)、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等,未来随着国际低碳城等工程的建设深入,周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。

推荐指数:★★★★

项目小结:桑泰龙樾府处于龙岗“新生片区”,地理位置远离市中心区域,轨道交通与陆路交通都不算特别便利。除项目自身所带的8000㎡商业外,周边商业多依仗别的楼盘,并无大型商圈,只能满足中低端消费。不过项目的教育资源丰富,周边绿化率较高,近距离又有多个郊野公园,利于休息日的休闲活动。

三、房价预测

龙岗坪地新生片区在售新盘较多,都是近1年备受关注的热盘,包括4个住宅项目和1个商务公寓,均价约39000元/㎡,对于深圳整体房价来说,坪地新生片区确实是名副其实的”价格洼地“。桑泰龙樾府备案均价为39000元/㎡,对于其他住宅项目,这个价格在合理范围内,并且离盐龙大道更近,社区体量也大,总体来说,性价比较高。

而目前片区内的二手房供应量也不大,其中建成年代较新,楼盘体量较大,位置相对优越的楼盘报价也相对较高。如宜城风景花园与水岸明珠都建于2014年,目前均价为32000元/㎡与25000元/㎡,社区体量较大,生活配套也相对成熟,价格相比桑泰龙樾府也更具优势,如果仅针对居住需求,不乏有购房者会选择生活配套相对完善的二手房,桑泰龙樾府恐会因此流失一部分购房者。

推荐指数:★★★

价格小结:桑泰龙樾府备案价格相比坪地片区的同类型产品不算太高,基于项目还有自带的商业已经较好的教育资源与绿化环境,总体性价比较高。不过项目周边的二手房价格更低,不少二手房建成年代并不久远,如果购房者受价格因素影响较大,或许会将目光转移至二手房。

四、项目总结

借助东进战略与龙中大运的发展以及国际低碳城的规划,坪地新生区开启了新的发展契机,新项目如雨后春笋般拔地而起,桑泰龙樾府正在其中,项目周边新盘较多,未来5年发展前景良好,居住环境渐入佳境。另外项目教育资源较为丰富,且在建中的仙田九年一贯制学校距离非常近,子女上学便利。其次项目北面有山景资源,朝北向的房间可以看山景,同时绿化率高,居住生态感强,更利于长久居住。不过项目轨道交通与陆路交通并不便利,商业配套也不完善,短期内生活可能会带来不便。

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