首套房贷款利率出现拐点，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。据融360较新数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍（上浮16.5%），环比10月持平，同比去年11月首套房贷款5.36%的平均利率，上升6.53%。

11月全国首套利率较低城市，深圳排名第9

楼市降温，房贷利率也松动了。2018年11月全国首套房平均利率较低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。

总的来看，在全国首套房贷利率较低城市排名中，上海排名前列、北京第六、深圳第九、广州第十，一线城市本月均占据前十席位。此外，较高的首套房贷利率城市是武汉6.26%，相较基准利率上浮28%。

深圳房贷利率的大环境

1、深圳首套房贷利率松动银行越来越多，四大行也开始加入行列。

2、深圳首套房贷利率上浮15%的银行，仍占近一半，但首套利率下调的银行在增加。

3、目前，出现松动的多为首套房贷利率，二套未见放松。

工商银行首套房贷利率下调至上浮10%

日前，工商银行首套房贷利率下调至上浮10%，中国银行也针对小部分客群，首套房贷利率下调至上浮10%。

目前，在深圳，首套房贷利率方面，中国银行（仅针对小部分客群）、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%；招商银行首套房贷利率上浮13%；广发银行首套房贷利率上浮12%；建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、中信银行首套房贷利率上浮15%;兴业银行首套房贷利率上浮20%。

在深圳，二套房贷利率方面，各家银行基本保持不变，二套房贷利率上浮20%，仅有花旗银行二套房贷利率上浮11%。

首套房贷利率下调，置业者每年少还约5000元！

我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷利率下调，从上浮15%降至上浮10%的话，利息总额少还13.85万，每月少还400元，一年少还4800元，近5000元。

基准利率：4.9%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万

基准利率上浮10%：5.39%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万

上浮10%

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上浮10%

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基准利率上浮15%：5.64%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：508.57万，支付利息款263.57万，月均还款1.41万

上浮15%

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上浮15%

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利率是由各大银行根据市场情况自行决定的，并非由开发商决定。利率调整涉及很多方面，大体是中国人民银行主导，各大商业银行的总行定价，再由各行的网点执行，网点有自主浮动的权利。

购房者有权根据自身意愿选择低利率银行贷款支付开发商购房款，开发商不能强迫购房者在其关联合作银行按揭，按揭担保不能成为开发商有权指定银行的理由。

同时，开发商亦享有缔约自由，购房者也无权强迫开发商为其自选银行担保。