不得不承认，深圳楼市正以肉眼可见的速度回温。

新房方面，节后首个入市新盘卓越九珑，开盘卖了183套房，去化超过73%；珈誉府、中洲湾迎海等多个热盘周末喜迎千人到访；

二手房方面，带看量和交易量齐飞，周交易951套，环比大涨393%...

由此可见，卖房的和买房的都在小跑入场，但楼市关键的三个数据：看房量、交易量、房价，目前仅前面两个数据涨了，房价依旧还在“跌”。

以刚刚拿证入市的龙岗新盘云璞花园为例，仅仅3个多月时间，新备案的房源，就比上一批房源，价格降了6000一平。

“价格战”还在持续发力。

01

“调低”备案价+高折扣

“以价换量”仍是楼市主旋律

“我们折后单价是2.36万/平起，最低总价在163万。”刚刚拿证入市的云璞花园透露了最新的价格信息。

这是项目第二次拿证了，第一次是在去年11月份，前后仅相距3个多月。

值得注意的是，去年备案的2栋房源，起步价在3.3万/平，均价约3.8万/平，开盘给出了88折的折扣，折后价格在2.9万/平起步；

而这一次备案的1栋房源，起步价在2.7万/平，均价约3.3万/平，以销售透露的2.36万/平起折后价计算，折扣在86折左右。

基本是同样的户型，为啥云璞花园这次不仅把备案价格往下调了，还给出了更高的折扣呢。

原因很简单，之前的价格客户不买单。

据备案情况显示，项目第一批入市的1072套住宅，目前仅备案了3套房源，备案进度在0.28%。

*图源丨深房查

在这么惨的去化面前，开发商也只能“降价”妥协了，只是不知道这一次“降价”，能否为项目带来更多的成交，毕竟地段的硬伤摆在那儿。

当然，就目前的市场而言，不仅普通楼盘，就连热盘红盘也给出了极大的诚意。

周末热销的卓越九珑，备案价不仅低于预期，仅8.69万/平，同时开盘还给出了最高92折的折扣，被业内称为“高性价比”楼盘，因此最终取得了超73%的高去化。

又比如宝安的销冠楼盘鸿荣源珈誉府，二区新品市场吹风价369万起（具体以开发商公示为准），项目未开先火，据悉周末就有3500+批客户到访；

还有位于福田下沙的中洲湾迎海，也有不少自媒体打出了“总价7字头起买福田海景精装三房”（具体以开发商公示为准）的宣传口号。

由此来看，深圳楼市喜提“两大利好”，开发商们更有信心“抢收”，但“以价换量”仍是目前的主旋律。

02

二手房成交量创新高

价格却还在低位徘徊

二手房市场，情况也大致相同。

在搜狐焦点深圳后台，有网友分享了自己的购房经历，他表示节后买房签约的人数多了起来，刚需已经在行动了。

更为直观的数据显示，节后首周深圳二手房录得量（中介门店录得）已经达到了951套，环比增长393%。

同时，深圳贝壳研究院院长肖小平也在其微博透露，今年春节假期结束后9天，深圳二手房成交量创近6年新高。

图源丨肖小平微博

可见，二手房的回温速度比新房来得更快，交易量也起来的快些。但与新房一样，价格依旧还在低位徘徊。

昨日，笔者的朋友分享了一个信息，她最近关注的福田景田片区的二手房，中介告知又有2字头房源放出来了。

她口中的“笋盘”是景田的五洲星苑，该楼盘近期成交的二手房均为40多平的小户型，总价在225-278万左右。

此外，光明的标杆二手房龙光玖龙台，近期成交的一套房源单价已经跌破6万了。

图源丨深圳豪宅顾问罗中易

同时据小程序“行舟深房”数据显示，龙光玖龙台小区近3个月的挂牌价也处于持续下探趋势。

当然，不只是个盘，我们在多家中介平台看到，目前上架的二手房大多数都在下调挂牌价。

据深圳中原的公开的数据显示，节后福田、宝安8成片区下调了挂牌价；罗湖、南山、龙华则有超7成片区下调了价格；东部龙岗反而是相对抗跌的片区，仅不到6成的片区挂牌价有所下滑，其余片区还在涨。

因此，当前来看，新房方面开发商主动让利，二手房也还有很大的议价空间，对于有购房需求的朋友来说，此时入手不失为一个好时机。