新政落地已有半个月，对新房市场的影响逐渐显现，一方面对于前期已经蓄客的开发商来说，或许已经造成了不少诚意客户的流失，另一方面，刚需客购房的“优先权”已经愈发明确。据搜狐焦点运营中心统计，本周（7月27日-8月2日）共有9盘面市，其中有2盘入市，1盘诚意登记，6盘开放售楼处或者样板间。

本周共有已有入市1个公寓项目-鸿荣源天俊，1个住宅项目-恒大城二期。鸿荣源天俊推出1036套公寓，网传去化率在9成左右（具体开发商公示为准），较新政首周的多个公寓项目去化来说，相当可观了，这是否意味着公寓市场的到来呢。另外恒大城二期作为新政后第二个入市的住宅项目，虽然仅有210套房源共2个面积的户型，也做了区别化诚意登记及摇号。据悉，恒大城二期开盘当天82㎡小户型售完，剩余146㎡单位。

如果说恒大城二期的摇号开盘让大家津津乐道，大网红“华强城”推出的积分核算制摇号可以说是把新政后热盘开盘模式展开新境地。开发商销售公示显示，通过是否有房、户口情况、社保缴纳情况三个维度作为积分项，诚意登记资格审核按积分排名取前5560位作为诚意登记客户，并参与公证摇号。最终的诚意登记客户和房源比为10:1，相对6月开盘比例高了很多，刚需“优先权”的惯例或由此开启。

本周6个开放展示处或样板间的新盘中，龙华限价盘-中海汇德里7月28日已开始看房，前往需提前预约并有验资需求；宝安招商臻府开始接受预约看样板间；周末的岁宝壹品正式开放售楼处及样板间，同样需要验资；刚需盘中有龙华安宏基星曜广场开放展示处，目前也可以在线咨询置业顾问；另外公寓产品有盛荟红星和碧桂园凤凰立新领寓，均已小户型产品为主。

 接下来，看看各项目的详情信息。

1、鸿荣源天俊

【较新动态】鸿荣源天俊已开盘，主推38-95㎡公寓，单价5.7-6.6万/㎡，均价6.15万/㎡ 。鸿荣源天俊规划有商务公寓1036套，商业17套，商务公寓单价较低5.7万/㎡，较高6.6万/㎡。户型主推产品为建面38㎡单房、46-49㎡1房、66-67㎡两房、95㎡三房，带装修交付。

2、恒大城二期

【较新动态】恒大城二期7月27日下午16:00在坪山公证处进行公开摇号，摇取选房顺序号，18:30开始按摇取的选房顺序号分组在项目展示中心选房。本次所推房源位于6栋，共210套，均为住宅产品。户型建面约为82-148㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间在3.65-3.94万/㎡，总价区间在305-467万/套。前期诚意登记大户型只能认购建面约146㎡个，诚意登记小户型只能认购建面约82㎡单位。

3、华强城

【较新动态】华强城销售方案已公示，房源位于1栋A座、B座、3栋B座（1203不可售）、C座、4栋01/02，共计556套房源，建面约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡共8种户型。项目冻资金额45万，选房成功后，需线下交付10万定金。 7月31日-8月2日，购房人以线上登记方式完成诚意登记资料提交； 8月3日-8月8日，对诚意登记资料进行核验及积分核算，并公示； 8月9日-8月10日，按积分排名前5560位作为诚意登记客户，并以短信通知； 8月11日，获取短信通知的诚意登记人完成冻资； 8月13日，公示《诚意登记人名册》； 8月14日上午，宝安公证处公开摇号； 8月16日，按摇号顺序依次参加线下公证选房。

4、中海汇德里

【较新动态】中海汇德理7.27展示中心及样板房已开放，看房需验资100万，主推的户型面积段为81-94-110㎡，总计1180套。中海汇德理为限价项目，入市较高均价为71400元/㎡。

5、招商臻府

【较新动态】招商臻府位于建安路与新安四路交汇处，项目为高层，招商臻府项目共计5栋超高层住宅(3栋为保障房)。据了解项目7月31日开放样板房，验资200万看房。

6、岁宝壹品

【较新动态】岁宝壹品主推85-220㎡带装修公寓，预计8月1日开放售楼处及样板房，看房需验资300万。

7、安宏基星曜广场

【较新动态】安宏基星曜广场预计8月1日开放售楼处，主推93-125㎡3-4房毛坯住宅，规划有636套房源。

8、盛荟红星

【较新动态】盛荟红星位于深圳市光明区东长路与同仁路交汇处，距离地铁6号线长圳站800米，主推配套宿舍，面积段为22/28㎡，将于2020年8月初开放营销中心及样板房，暂定9月份入市。

9、碧桂园凤凰立新领寓

【较新动态】碧桂园凤凰立新领寓8.1开放展示中心，主推30-35㎡小面积段精装公寓，预计9月开盘。

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