从8月下半月，深圳楼市终于有爆发征兆，8月备案的10个住宅新盘中，有8盘是在8月下旬密集拿证的，或是在迎接“金九银十”的到来。金九来临，楼市活跃度明显增加，更胜一筹，连深圳楼市大爆盘华润城润府都横空出世，虽然是公寓产品，但也没能抵挡住购房者的热情。这不禁让人浮想，华润城都有动作了，那去年能与之齐名火爆的万丰海岸城今年会不会也有惊喜呢！再往大处看，整一个沙井片区从去年火山爆发式推盘之后今年似乎后劲不足，是不是真的如此？

以小产权房、农民房、厂房著称的沙井片区，如今却摇身一变，变成了“打新”网红区，曾经深圳人瞧不上的区域，如今也一房难求了，这主要得益于沙井近年来的规划和变化。首先是政策利好，沙井有粤港澳大湾区、空港新城的规划辐射利好，还有国际会展中心、海洋新城的实际布局，使得未来可期；其次是交通发展，2016年11号线开通运营之后，沙井轨道交通的建设也日益提速，目前在建的还有12号线、20号线、穗深莞城际等。而上个月底，纵贯东西的交通大动脉，途径沙井区域的外环高速也通车了，区域内交通更加便利了；旧改规划上，开发商嗅觉敏锐，万科、先进、华润、鸿荣源等大型房企纷纷入驻开发，也使得沙井不断摆脱了挤牙膏式的推盘模式，新盘房源供应量猛增，住宅房源被盘活。

除了大家心心念念的万丰海岸城之外，还有前“日光”盘珑湾预计四季度推新，以及片区内排名前列双地铁住宅盘恒兴御景园，下面就和拼妹一起看看这3个新盘的较新动向吧！

排名前列站：恒兴御景园——现场有6个塔吊同时作业，处于前期施工阶段

恒兴御景园位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心。据悉，项目占地面积25635.49㎡，总建筑面积90024㎡，应该是靠近新国际会展中心最近的住宅。根据规划，项目共有6栋高层，但目前处于施工阶段，售楼处也还未开放，因此户型信息也还未可知。拼妹到现场时看见恒兴御景园还在前期打地基阶段，楼栋主体还未出地面，现场有6个塔吊同时作业，从这个进度看，大概率明年才能入市。

交通方面，恒兴御景园周边有地铁地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通，距离最近的站是地铁20号线科技馆站，其中20号线预计今年通车，12号线预计明年通车，所以待项目交房之后，整体的出行条件都非常便利。恒兴御景园周边仍然以农民房及厂房为主，居住环境较差，生活氛围一般，并且人员流动性大也更为复杂。商业配套上，因恒兴御景园靠近国际会展中心，未来主要依靠建成后的国际会展中心配套，就目前来说，恒兴御景园周边几乎没有中大型商业，基本生活消费难以达到，商业配套十分欠缺。

第二站：万丰海岸城——在建楼栋整体已接近封顶，售楼处暂未开放

万丰海岸城位于宝安区新桥街道，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，根据更新计划规划，沙井海岸城项目地块的更新方向主要为居住、新兴产业功能，并配建有九年一贯制学校——深圳外国语学校宝安分校，以及其它公共配套。

万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园等。其中五个住宅项目，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。今年1月入市的是玺园3栋备案449套房源，锦园8栋备案272套房源，全部为住宅产品，项目户型建面为73/96/98/121/143平，价格区间5.18-6.232万/平，均价约5.75万/平。

据网友爆料，项目接下来将推售的房源包含瑧园（1016套）、玺园3单元（205套），共计1221套房源待售。其中瑧园户型为83-91-94-100-123平，玺园户型为98-121-143平，当然这只能作为参考，具体还以官宣为准。拼妹到现场是目测项目在建楼栋整体已20余层，接近封顶。

交通上看，万丰海岸城靠近地铁11号线马安山站，地图测距约800米左右，出行相对沙井其他新楼盘来说，还算便利；而虽然沙井片区也还有建设及规划中的地铁线路，但该站点应该是距离项目最近的一个地铁站。配套方面，项目内部自带中、小学，且规划商业超14万㎡，未来可在家门口直接享受现成的配套，自身条件优越，价格适中，未来发展潜力大，所以万丰海岸城如此火爆也是有迹可循。

第三站：珑湾——预计4季度将推2期住宅，目前在售32-37㎡公寓产品

珑湾位于沙井南环路与西环路交汇处，总建面超42万㎡，项目自带配建一所9班幼儿园，楼下规划九年一贯制学校，可售房源为约1400多套82-130㎡住宅、约770套32-61㎡公寓、约2万㎡精品地标写字楼、2万㎡开放式商业街区，整体物业丰富。项目首批770套约82-119㎡住宅已于2020年12月26日开盘售罄，目前建面约32-37㎡商务公寓在售，单价4.4万/平。

拼妹到现场询问目前项目展示中心开放中，可看沙盘及公寓户型图。据现场销售称，项目预计4季度将推2期住宅，户型建面约78-150平3-5房，带装修交付，预计均5.7万/平，具体以备案为准。从现场施工情况来看，项目楼栋已建至20余层，2期住宅也基本建成，住宅处于取证阶段。

配套方面，珑湾约1公里范围直达新沙天虹、京基百纳广场大型商场，自身也带有一定体量的商业，未来建成后项目周边的商业配套基本可以满足需求。另外，珑湾门口有多个公交站台，公交出行相对便利，不过项目距离马安山地铁站较远，约2公里，轨道交通稍有欠缺。