2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”暨“第十八届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重举行。会议发布了2021中国房地产百强企业研究较新成果，凭借雄厚实力和在城市运营领域的突出表现，星河控股集团荣获“2012-2021连续十年中国房地产百强企业”，位列第53名，荣获“2021中国房地产城市更新优秀企业”，位列第4名；星河控股集团关联公司星盛商业荣获“ 2021中国商业地产百强企业”，位列第13名，“2021中国商业地产运营10强企业”，位列第7名。

星河控股集团成立于1988年，以城市运营引领者为使命，历经33年发展，旗下现有产业、地产、置业、资本、金融、物业六大业务板块，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

产业引领，致力联盟共享理念

伴随国家产业结构调整，星河正式进军产业领域，现拥有产融联盟新城、双创社区、特色小镇、总部综合体、智能制造基地等多元产品形态。以产业载体开发运营、产业资本投资、产城研究规划、产业实体经营、资产运管管理为核心，星河探索出 “产城融投”创新运营模式，并运用联盟共享理念，联合超2000家产业联盟会会员单位，共铸创新经济新引擎，致力于实现产城人智善和谐发展。

产融联盟新城代表作深圳星河WORLD总建筑面积约160万平方米，总投资额逾150亿元，聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融五大主导产业，打造“园区+金融”双闭环总部基地，系星河“产城融投”运营模式集大成者，截至目前已签约企业超870家（含24家500强企业、42家上市企业、84家国高企业），运营5年，产研办公产品去化率连续位居深圳前列，创造税收30亿元，产值300亿元，吸纳就业人口2.5万人。项目全面建设完成后税收将超100亿元，产值逾1,000亿元，吸纳就业人口7.5万人。

建筑面积超60万平方米的南京星河WORLD则将聚焦云计算（大数据）、物联网、智能制造“3+1”现代产业，总投资额超100亿元，致力于推动区域产业转型升级。

地产为本，积极建树宜居城市

星河地产集团致力于让每一寸土地更具价值，已开发面积超过5000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，精于地产全流程开发管理体系，精品项目范围涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京、上海等30余座城市，总资产超千亿。三十余年来，星河以土地运营构建城市骨架，并以地产开发红利投资发展教育、产业及商业等城市配套，建设宜居城市。

2004年星河控股集团开始涉足城市更新业务，成为了国内最早涉足更新行业的房企之一，星河城市更新作为业务闭环前端，首创“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，致力打造成为“土地运营引领者”。目前在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达100多个，已有50个项目成功推向市场，累计更新改造面积近5000万，为超过20万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务，业务遍及国内多个一、二线城市。

2021年2月26日，深圳市政府、龙华区政府与全球第二大零售商Costco、星河控股集团正式签订《土地成交确认书》和《产业发展监管协议》，这标志着深圳龙华超级商业中心总部项目（以下简称“龙华Costco星河项目”）顺利完成挂牌摘地，Costco华南区域总部进入实质开发建设阶段！当天，该项目即时开始动工，用星河价值创造发展新速度！此次落地的龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco南中国排名前列旗舰卖场，配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目，建成为集合高端商业、精品餐饮、品质生活与服务配套于一体的国际生活休闲商业区，铸造特区新型超级商业中心，助推深圳打造国际消费中心，提升国际城市能级。

商业驱动，构建完善运营链条

星河置业集团管理运营包括酒店、公寓、影院及星河趣汇在内的各专业版块，以多元业态及完善的商业运营链条，构建城市综合体自主运营管理和全价值链整合体系

星河控股集团关联公司星盛商业管理股份有限公司（简称：星盛商业，代码：6668.HK）至今已有近20年的醇熟运营经验，秉承“以商业智慧构筑城市繁荣“的经营理念，为商业项目提供覆盖商业策划、设计顾问、工程顾问、招商服务、企划推广、商业营运等全流程的商业管理服务。

凭借多元化的商业运营服务和独到的商业运营智慧，星盛商业已成为深圳及大湾区商业运营服务市场的领导者之一，多次入选中指院“中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“中国商业地产百强企业”等权威行业榜单。2021年1月26日，星盛商业正式在香港主板敲钟上市。从近年来统计的港股上市企业来看，星盛商业是港股排名前列纯商业运营管理服务商。

资本重器，聚焦企业深度发展

星河是中国房地产行业中最早布局股权投资的民营企业之一，十余年间，星河的股权投资从初出茅庐的新人发展到自有资金投资和在管规模“双百亿”的行业先进水平。星河资本业务包括资本管理和股权投资，投资主要聚焦于科技创新型企业和战略新兴产业企业，涵盖企业发展全生命周期。

星河资本坚持长期主义，推动国家科技实力发展，硕果累累。截止目前，自有资金投资金额累计超百亿元，资产管理规模超300亿元；累计投资超190家企业，其中超30家企业登陆主板、中小板以及创业板。稳健专业的投资助力了广州酷狗、迈瑞医疗、华大基因、宁德时代、澜起科技、云从科技等一批硬科技企业快速成长，也成就了星河资本的优秀业绩。

2021年2月9日，星河资本被投企业太和水荣登A股作为年度排名前列IPO，这份肯定的背后折射出星河资本的实力和价值体现。

金融护驾，探索特色投资模式

星河以超前眼光投资中国新经济，于2009年布局金融领域，为深圳市创新投资集团第二股东，阳光保险、天津津融资产管理公司等重要股东，前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人。星河金融以债权业务、资金融通、地产基金为核心。致力于打造星河国际化战略的支持与服务平台。全面探索地产基金发展模式，深入研究市场化地产基金运作的成功案例，践行地产金融化，服务支持星河主业发展，探索具有星河特色的地产基金运作模式。

物业支撑，践行城市服务之道

作为国家一级物业管理资质企业，星河智善生活集团成立于1999年，系国内最早的专业化物业公司之一。多年以来，秉承“星服务，心托付”的服务理念，智善生活已发展为集全方位物业服务、小区智能化工程服务、物业租售服务、绿化工程、物业管理顾问及会所经营为一体的专业化物管企业。

目前，星河智善生活集团服务项目合约面积超5000万平方米，星河自身开发物业全数自行管理，同时积极拓展外部业务，现有百余个在管项目，服务中国产业地产六强、中国商业地产十强企业。从深圳到全国，服务足迹遍布深圳、广州、上海、天津、郑州、南京、杭州、苏州等30余座城市。物业类型涵盖住宅、写字楼、产业园区、政府公建、酒店、公寓、学校等，系国内物业管理类型最丰富的企业之一。秉承“做市场先锋，走品牌之路”的经营理念，星河智善生活坚持“星河精品，至诚服务”的质量方针，始终以“星服务 心托付”的服务理念，践行美好城市生活服务提供商之路。

作为最早从房地产之外来参与城市生态系统建设的企业，星河围绕 “共创、共担、共享” 及“多元化、专业化、国际化”的核心理念，秉承“大团结、大服务、大发展、大回报”的企业精神，构筑“产业为引领，地产为根本，商业为驱动，资本为重器，金融为护驾，物业为支撑”的自循环生态圈，从土地运营、商业运营、产业运营、资本运营等多维度深入参与城市化发展进程，践行城市运营引领者的责任和使命。

2021年，是星河发展的33周年，星河乘势启航，生生不息，聚焦“城市运营引领者”主航道，以风雨无阻、砥砺奋进的开拓精神，奏响星河十四五高质量发展的华美乐章！

（开发商稿件）