说起盐田，你会联想到什么，海滨栈道、大小梅沙、盐田港...？

素有“一半山海一半城”之称的盐田，是深圳非常难得的三面环山一面临海片区，因此很多人给盐田的定位是“旅游胜地”。

但盐田作为深圳原四大关内片区，它内部配套是非常成熟，同时地铁8号线的开通，也解决了通勤上的最后一道关卡，再加上现在无论是新房还是二手房，价格都非常低，出于自住目的考量的刚需，还是可以关注一下。

关内房子关外价格

盐田房价太“笋”了

房价大洗牌的时候，没有一个片区能幸免，盐田也不例外。

目前盐田新房的备案单价普遍在4万+至5万出头，但打折促销后，还能更低。

以盐田的望辰府为例，今年项目推出了一批6.3折的工抵房，折后单价仅2.98万/㎡，直接把价格拉到了2字头。

二手住宅方面，盐田的价格也非常诱人。

据中原发布的3月房价（挂牌价）走势显示，盐田的二手房价格也处于全市低位，其中盐田港的4.3万/㎡，基本与坪山、大鹏持平了。

若参考实际的成交价，还会更低，以盐田的代表性楼盘佳兆业盐田城市广场为例，去年底成交的价格已经下探到3字头。

图源丨行舟深房

盐田房价都到了这种地步了？看完之后不免让人唏嘘。要知道，盐田此前是深圳卖得最贵的片区。

2008年，盐田单价24078元/平的价格，成为全市均价最高的片区，比现在的“土豪”南山高出4成。

2008年深圳新房成交数据

如今10多年过去了，盐田新房/二手的价格已回落至2字头、3字头，曾经的关内房价至高点，也被宝安、龙华，甚至是光明超越。

但换另一个角度来看，盐田的房价，横向对比，比很多片区泡沫都小；纵向对比，也与08年的价格水平相差不大了，可以说10多年前错过的盐田，现在还有一次上车机会。

盐田今年预计4新盘入市

据深圳房地产信息网统计，盐田今年预计有4盘入市，分别是预计6月开盘的小梅沙觐海府，有望年底入市的嘉悦公馆、港悦观云轩、君悦湾府等。

小梅沙觐海府

据网友爆料，小梅沙觐海府预计6月开盘，预计4字头起。

小梅沙觐海府由特发集团开发，总占地面积约6万平，总建筑面积约10.4万平，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。

项目规划约8.8万平滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

小梅沙站，坐落在地铁8号线二期（2号线延长线）东端，已经通车。

另外，小梅沙有两家知名的酒店——钓鱼台精品酒店和深圳美高梅酒店。钓鱼台精品酒店建面约2.2万平，共有136间客房，定位于奢适商务型酒店。深圳美高梅酒店建面约5.5万平，共有321间客房，打造都市亲海乐享中心，是家庭亲子度假的首选。小梅沙还有深圳美高梅麦思精选酒店，提供个性特色和主题多样。

嘉悦公馆

深圳住建局也于近日发布施工许可证，位于盐田的嘉悦公馆地基将于4月15日完工，按照进度，有望年底入市。

嘉悦公馆位于盐田区沙头角街道梧桐路与叶屋西街交汇处路，原来为东顺厂房宿舍与变电综合楼旧改。

盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元项目于2017年8月4日列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》。

更新单元拆除范围面积9190.7㎡，开发建设用地面积6185㎡，规划容积为36285㎡，规划容积率5.9，其中住宅27380㎡(含公共租赁住房/保障性租赁住房6720㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4380㎡，公共配套设施4525㎡。

另外，据网友爆料，港悦观云轩、君悦湾府这两个位于梧桐山下住宅别墅，目前在打地基中，有望年底入市。

港悦观云轩

港悦观云轩共规划269套住宅，住宅和别墅，总有12栋，3栋住宅，8栋别墅，1栋幼儿园。

项目位于盐田区盐田街道J312-0043号宗地内，土地用途为二类居住用地，用地面积37998.39㎡，总规定建筑面积38370㎡，其中住宅30470㎡（含核减17.04㎡）、物业服务用房100㎡、幼儿园5800㎡，社区老年人日间照料中心750㎡、文化活动室1000㎡、社区管理用房250㎡。

君悦湾府

君悦湾府规划207套住宅，2住宅和4栋别墅（深圳市梅沙成坑实业股份有限公司征地返还用地）。

项目位于盐田区盐田街道中青二路，土地用途为二类居住用地，宗地号为J312-0048，用地面积12161.49㎡，总建筑面积35115.84㎡，其中地上规定建筑面积21890㎡、地上核增建筑面积563.13㎡（架空绿化休闲）、地下核增建筑面积共12662.71㎡（含停车库10960.51㎡、公用设备用房1702.2㎡）。

内容整合至：搜狐焦点深圳、深圳房地产信息网