福田近年来的推盘量就像挤牙膏式，一点一点往外冒，不是不想卖，而是基本无房可售，尤其是福田南片区，有近10年没有推出过住宅新盘了，而这次一下子冒出3个纯新盘，想必足够吸引购房者的眼球！

据了解，今年福田南预计有3个住宅1137套住宅房源供应，这3盘就包括加福华尔登府邸、湾尚庭玺家园、佳兆业航运红树湾。加福华尔登府邸作为目前深圳较高的住宅项目，有67层的楼层主体，加上金灿灿的楼栋外观，大家已较为熟悉，而后面2盘一个处于前期开发中，一个宣传相对低调，不少人甚至都不知晓，所以，今天小编就针对这3盘的属性，给大家分析一下，福田南这3个纯新住宅盘，豪刚该怎么选。

交通PK：加福华尔登府邸＞湾尚庭玺家园＞佳兆业航运红树湾

加福华尔登府邸位于福强路和国花路交汇处，项目邻近地铁4/10号线福田口岸站，自驾方面，项目靠近福强路、皇岗路等主干道，同时距离京港澳高速皇岗收费站仅400多米距离，出行非常便利。

湾尚庭玺家园位于福田区福强路与金田路交界处西北角，根据地图测距，项目距离地铁4/10号线福田口岸站D2出口约450米，距离7号线地铁站福民站700米，轨道交通还是非常便利的。从陆路交通上看，向北可达滨河大道，向南可达京港澳高速，周边还有皇岗路、福强路及新洲路等城市主干道，可快速通达全城。

佳兆业航运红树湾位于香樟路与红花路交汇处东南角，目前距离项目最近的地铁是3号线福保站，但有约1.2公里距离，搭乘地铁需公交换乘，且短期内项目附近还未有明确规划或在建的地铁路线，轨交出行暂不便利。自驾方面，距离京港澳高速约2公里，另外经由福荣路可通往滨河大道，自驾相对便利。

小结：总体来看，加福华尔登府邸的交通优势较大，近地铁，近高速，且紧邻城市主干道，自驾或地铁出行都非常便利；湾尚庭玺家园周边交通较为丰富，且各项距离都相对适中，业主出行也较为便利；佳兆业航运红树湾地铁出行较远，且途径主干道、高速等也需靠内部路转换，相对前面2个新盘交通要弱一些。

房源PK：加福华尔登府邸＞湾尚庭玺家园＞佳兆业航运红树湾

加福华尔登府邸规划1栋67层的超高层，根据规划显示，项目共有462套住宅房源，同时住建局官宣的可售房源量也是462套，整体房源量不算小。

湾尚庭玺家园主要由2栋商品住宅楼组成，住宅均为41层高层建筑，共有376套房源，其中306套套内建筑面积＜90㎡，占总户数80%。

佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套房源，另有24套安居型商品房，据悉可售房源为300套。

小结：从规划入市的房源产品来看，加福华尔登府邸可售房源量或较大，有462套，这也是这3个新盘中，少有一个住宅房源量超400套的产品。湾尚庭玺家园住宅户数有376套，佳兆业紧随其后，共有370套。

户型PK：佳兆业航运红树湾＞加福华尔登府邸＞湾尚庭玺家园

加福华尔登府邸已知悉共有3种建面户型，分别为约83㎡、约89㎡、约130㎡，户型格局上为两房至三房的单位。项目目前具体的户型图还未正式官宣，因此看不到具体的分布情况。

湾尚庭玺家园目前未官宣具体的户型信息，但是从网友爆料的情况来看，基本是改善型大户型，建面集中在122-128㎡，格局为三房至四房单位。

佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定，梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。

小结：因目前仅佳兆业航运红树湾官宣了户型图，其余2盘还未有正式的户型图可参考，因此小编主要从户型选择的丰富性上来看，佳兆业航运红树湾可选择的面积段相对最广，而加福华尔登府邸涵盖有小户型和大户型，湾尚庭玺家园则为纯大户型，选择较窄，上车成本或较高。

进度PK：加福华尔登府邸＞佳兆业航运红树湾＞湾尚庭玺家园

加福华尔登府邸楼栋主体已封顶，正在进行外墙装修，项目目前仅开放了城市展厅，现场可看沙盘，现场咨询暂不需要验资，项目样板间还未开放，但根据住建局发布的二季度预计入市楼盘表来看，加福位列其中，入市的脚步或也近了。

湾尚庭玺家园目前还处于前期施工状态，项目咨询热线暂未开通，展示中心也暂未开放，预计较快或下半年才可面市。

佳兆业航运红树湾目前楼栋主体刚出地面，项目展示中心已开放，地址在保税区长富金茂大厦1号楼60层，现场可看沙盘、区域介绍及户型模型，样板间还在装修中，预计年中入市。

小结：加福华尔登府邸、佳兆业航运红树湾目前均可接受咨询，而湾尚庭玺家园还处于前期施工阶段，整体的推售节点或靠后。

配套PK：湾尚庭玺家园＞加福华尔登府邸＞佳兆业航运红树湾

加福华尔登府邸虽地处保税区，但与水围村仅一路之隔，商业主要依赖水围片区，自身也带有3层的商业裙楼，基本能满足业主需求；根据地图测距，项目与划片学校距离较近，方便家长接送；另外项目靠近福田口岸，来往香港都比较方便。

湾尚庭玺家园自带5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业，社区商业还是比较充裕的。项目百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区；2公里范围内就可以到达福田CBD250万大体量商业：卓悦中心、先进世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园等，商业配套纯熟；休闲配套方面，项目邻近皇岗公园，平时业主休闲较为便利。

佳兆业航运红树湾自身配建商业仅1580㎡ ，周边虽然有多居住小区，但是无大型商业配套，大型商业配套需前往益田大厦或者直线距离3公里外的福田中心区域。景观资源方面，西侧则为福田红树林生态公园，据悉项目将建设连通桥，未来业主去公园可便捷前往。项目近海岸线，部分户型限高之下仍可看海景及红树林湿地景光。

小结：整体来看，湾尚庭玺家园周边商圈较为发达，且邻近公园，生态景观也较佳；加福华尔登府邸离商业、口岸、学校都不算太远，配套相对齐全；佳兆业航运红树湾景观资源较佳，但商业较为欠缺。

总结：从以上数据分析来看，福田南这3个新盘中，佳兆业航运红树湾因地理位置、交通条件和户型设置上来看，相对较为容易上车；而湾尚庭玺家园主打大户型，客户群体更为针对改善型家庭，二套打新或有机会；加福华尔登府邸户型、配套、交通等各方面综合素质相对较高，打新的难度或也是这三盘中较大的。