福田南今年预计供应3个住宅1137套房 豪刚上车怎么选?

搜狐焦点深圳楼盘 2021-05-18 19:00:36
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加福、佳兆业、承翰,福田南抢客大战即将开启。

福田近年来的推盘量就像挤牙膏式,一点一点往外冒,不是不想卖,而是基本无房可售,尤其是福田南片区,有近10年没有推出过住宅新盘了,而这次一下子冒出3个纯新盘,想必足够吸引购房者的眼球!

据了解,今年福田南预计有3个住宅1137套住宅房源供应,这3盘就包括加福华尔登府邸湾尚庭玺家园佳兆业航运红树湾。加福华尔登府邸作为目前深圳最高的住宅项目,有67层的楼层主体,加上金灿灿的楼栋外观,大家已较为熟悉,而后面2盘一个处于前期开发中,一个宣传相对低调,不少人甚至都不知晓,所以,今天小编就针对这3盘的属性,给大家分析一下,福田南这3个纯新住宅盘,豪刚该怎么选。

交通PK:加福华尔登府邸>湾尚庭玺家园>佳兆业航运红树湾

加福华尔登府邸位于福强路和国花路交汇处,项目邻近地铁4/10号线福田口岸站,自驾方面,项目靠近福强路、皇岗路等主干道,同时距离京港澳高速皇岗收费站仅400多米距离,出行非常便利。

湾尚庭玺家园位于福田区福强路与金田路交界处西北角,根据地图测距,项目距离地铁4/10号线福田口岸站D2出口约450米,距离7号线地铁站福民站700米,轨道交通还是非常便利的。从陆路交通上看,向北可达滨河大道,向南可达京港澳高速,周边还有皇岗路、福强路及新洲路等城市主干道,可快速通达全城。

佳兆业航运红树湾位于香樟路与红花路交汇处东南角,目前距离项目最近的地铁是3号线福保站,但有约1.2公里距离,搭乘地铁需公交换乘,且短期内项目附近还未有明确规划或在建的地铁路线,轨交出行暂不便利。自驾方面,距离京港澳高速约2公里,另外经由福荣路可通往滨河大道,自驾相对便利。

小结:总体来看,加福华尔登府邸的交通优势最大,近地铁,近高速,且紧邻城市主干道,自驾或地铁出行都非常便利;湾尚庭玺家园周边交通较为丰富,且各项距离都相对适中,业主出行也较为便利;佳兆业航运红树湾地铁出行较远,且途径主干道、高速等也需靠内部路转换,相对前面2个新盘交通要弱一些。

房源PK:加福华尔登府邸>湾尚庭玺家园>佳兆业航运红树湾

加福华尔登府邸规划1栋67层的超高层,根据规划显示,项目共有462套住宅房源,同时住建局官宣的可售房源量也是462套,整体房源量不算小。

湾尚庭玺家园主要由2栋商品住宅楼组成,住宅均为41层高层建筑,共有376套房源,其中306套套内建筑面积<90㎡,占总户数80%。

佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业,共有370套房源,另有24套安居型商品房,据悉可售房源为300套。

小结:从规划入市的房源产品来看,加福华尔登府邸可售房源量或最大,有462套,这也是这3个新盘中,唯一一个住宅房源量超400套的产品。湾尚庭玺家园住宅户数有376套,佳兆业紧随其后,共有370套。

户型PK:佳兆业航运红树湾>加福华尔登府邸>湾尚庭玺家园

加福华尔登府邸已知悉共有3种建面户型,分别为约83㎡、约89㎡、约130㎡,户型格局上为两房至三房的单位。项目目前具体的户型图还未正式官宣,因此看不到具体的分布情况。

湾尚庭玺家园目前未官宣具体的户型信息,但是从网友爆料的情况来看,基本是改善型大户型,建面集中在122-128㎡,格局为三房至四房单位。

佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位,其中小户型1-2房主要分布在H座、J座,从户型分布上来看,主力户型为102-119㎡的3房户型,135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定,梯户比方面,多为2梯2户、2梯3户,H座多为小户型则是2梯6户。

小结:因目前仅佳兆业航运红树湾官宣了户型图,其余2盘还未有正式的户型图可参考,因此小编主要从户型选择的丰富性上来看,佳兆业航运红树湾可选择的面积段相对最广,而加福华尔登府邸涵盖有小户型和大户型,湾尚庭玺家园则为纯大户型,选择较窄,上车成本或较高。

进度PK:加福华尔登府邸>佳兆业航运红树湾>湾尚庭玺家园

加福华尔登府邸楼栋主体已封顶,正在进行外墙装修,项目目前仅开放了城市展厅,现场可看沙盘,现场咨询暂不需要验资,项目样板间还未开放,但根据住建局发布的二季度预计入市楼盘表来看,加福位列其中,入市的脚步或也近了。

湾尚庭玺家园目前还处于前期施工状态,项目咨询热线暂未开通,展示中心也暂未开放,预计最快或下半年才可面市。

佳兆业航运红树湾目前楼栋主体刚出地面,项目展示中心已开放,地址在保税区长富金茂大厦1号楼60层,现场可看沙盘、区域介绍及户型模型,样板间还在装修中,预计年中入市。

小结:加福华尔登府邸、佳兆业航运红树湾目前均可接受咨询,而湾尚庭玺家园还处于前期施工阶段,整体的推售节点或靠后。

配套PK:湾尚庭玺家园>加福华尔登府邸>佳兆业航运红树湾

加福华尔登府邸虽地处保税区,但与水围村仅一路之隔,商业主要依赖水围片区,自身也带有3层的商业裙楼,基本能满足业主需求;根据地图测距,项目与划片学校距离较近,方便家长接送;另外项目靠近福田口岸,来往香港都比较方便。

湾尚庭玺家园自带5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业,社区商业还是比较充裕的。项目百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区;2公里范围内就可以到达福田CBD250万大体量商业:卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园等,商业配套纯熟;休闲配套方面,项目邻近皇岗公园,平时业主休闲较为便利。

佳兆业航运红树湾自身配建商业仅1580㎡ ,周边虽然有多居住小区,但是无大型商业配套,大型商业配套需前往益田大厦或者直线距离3公里外的福田中心区域。景观资源方面,西侧则为福田红树林生态公园,据悉项目将建设连通桥,未来业主去公园可便捷前往。项目近海岸线,部分户型限高之下仍可看海景及红树林湿地景光。

小结:整体来看,湾尚庭玺家园周边商圈较为发达,且邻近公园,生态景观也较佳;加福华尔登府邸离商业、口岸、学校都不算太远,配套相对齐全;佳兆业航运红树湾景观资源最佳,但商业较为欠缺。

总结:从以上数据分析来看,福田南这3个新盘中,佳兆业航运红树湾因地理位置、交通条件和户型设置上来看,相对较为容易上车;而湾尚庭玺家园主打大户型,客户群体更为针对改善型家庭,二套打新或有机会;加福华尔登府邸户型、配套、交通等各方面综合素质相对较高,打新的难度或也是这三盘中最大的。

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