“步行300米就能到地铁站，两房户型也适合刚需，还能看山看海。”近日，黄女士成功申购了安居桐悦湾人才房。“通勤便利+环境宜人”的安居体验，正是深圳保障房高质量发展的一个缩影。

作为深圳保障房建设的主力军，截至目前，市安居集团已累计开工119个项目，建设筹集保障性住房约32万套（间）、供应15.5万套（间），约占全市同期总量的1/3。

多种模式盘活存量土地

筹集建设保障房，“量”从何而来？近年来，安居集团积极参与国家“三大工程”建设。在城中村改造领域，旗下安居乐寓公司已收储1074栋城中村房源、总建筑面积133万平方米，可筹集房源5.3万套（间），已投入运营超5万套，打造了白石龙、宝罗小区等全国先行示范样板项目。

针对国有企事业单位存量用地，安居集团围绕“四个跟着走”策略，探索出“双主体开发”“合作开发＋协议价格回购”“合作建设＋运营”等多种合作建设模式，有效盘活了学校、交通等8类存量资源，与相关单位共同推进了37个项目3.5万套住房建设，相关做法被住建部面向全国宣传推广。

同时，市安居集团作为主力参与棚改工程建设，共推进14个棚改项目，占全市同类项目64%，为全市贡献了约31万平方米公共配套设施，建设筹集约1.7万套保障性住房。

建立多层次REITs体系

保障性住房的可持续发展，离不开金融活水。记者了解到，安居集团探索保障性住房资本运作机制，构建以公募REITs、类REITs、Pre-REITs协同发展的多层次REITs体系，以存量资产带动增量投资。

全国首批保障性租赁住房公募REITs——深圳安居REIT于2022年8月上市，发行规模12.42亿元，创下网下询价倍数全国最高、公众认购倍数全国最高、净现金流分派率全国最低等三项行业纪录，还被国家发改委、住建部作为典型案例在全国推广。

2024年，类REITs一期8.65亿元、二期38.76亿元先后发行，打通了深圳保障性租赁住房存量资产和增量投资的良性循环。

1.97万毕业生免费入住

2024年11月，市安居集团及旗下安居乐寓公司创新推出“深梦扬帆”公益行动计划，为各地应届高校毕业生来深求职提供免费7天居住权益。2025年2月23日，根据市委、市政府决策部署，免费住宿时间延长至15天。

“深梦扬帆”公益行动启动以来，累计报名超3.83万人，已入住约1.97万名毕业生。此外，作为“深梦”系列品牌活动之一，“深梦启航”重点解决了高校应届毕业生来深就业的阶段性、过渡式居住需求，在租房源约1.48万套，累计服务约2.77万人次；“深梦团聚”为来深城市建设者提供1个月免费住房，报名人数达650户，累计服务109户家庭共计365人。

来源：深圳商报