深圳楼市又要放量了。

二季度，深圳计划推售25个商品房，供应房源面积超108万㎡，房源量11427套。其中大家最关注的住宅产品，有接近99万㎡，9820套体量。

楼市开闸放水，让原本仅够卖5.8个月的库存得以缓解，而这一波新房供应潮杀到，是会出现新的“价格屠夫”，还是能再度拉伸市场热度呢？后市或能给出答案。

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二季度深圳推23盘住宅

限购区也“加码”了

官宣的二季度计划入市商品房房源表显示，除福田、大鹏之外，其余各区都有新盘供应。

25个商品房中，住宅占了9成，共有23盘，其中有多个还是一季度“鸽”了的新盘。

对比上个季度来看，当季供应计划有以下几个特点：

一是，整体的住宅供应量激增。

一季度深圳拟供应的住宅房源仅有6130套，创下了近两年新低；而二季度供应量直接涨猛涨60%，住宅房源逼近上万套，为9820套。

住宅供应放量，一方面有利于带动置业需求入市，促进需求释放；另一方面也缓解了“库存告急”的状况。

截至3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，按近一年月均去化速度计算的话，去化周期为7.7个月；若按近6个月去化速度，去化周期则降至了“警戒线”以下，为5.8个月。

于市场而言，这并不是一个健康的信号，因此此时开闸放水，或能促进楼市良性发展。

二是，限购区供应“加码”。

二季度虽然刚需盘仍是主力，但改善盘的比重也有增加。

据列表显示，包括南山、前海、罗湖、宝安新安在内，共有7个住宅新盘计划入市，供应房源2028套，占全市住宅比重的1/5。

其中，宝安是拿出了压箱底的好货，例如去年9月拍地的宝中海景大宅瑧誉府，都赫然榜上；而新安老城片区的地铁口盘珺悦名都，也预计于二季度分两批次入市。

而南山的置业热区前海、科技南版块，二季度也有前海时代、湾啓紫荆府、翰熙典居三盘放量，弥补了高端市场“缺货”的情况。

三是，热盘支撑市场。

在计划供应表里面，我们也看到很多熟悉的“身影”，其中不乏是此前的市场“日光”盘或热销盘。

像开盘表现不俗的珈誉未来花园、蔚来海尚花园；以及前“日光”盘鹏宸云筑、前海时代三期，深铁阅云境等

现象级热盘的入市，能够带来更好的去化，同时传导给市场更足的信心，延续楼市止跌回稳的成果。

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二季度重点关注这些热盘

二季度计划入市的新盘可以说是看点满满，2万+/㎡的上车盘、10万+/㎡的顶豪接连登场，宝中、坂田等热门板块更是多盘蓄势待发！

深圳人即将迎来一场酣畅淋漓的购房盛宴。

📌深圳这一区核心板块房价重回“2时代”

坪山中心房价重回“2时代”！

日前，坪山春和府首批252套住宅获批预售许可证，备案均价约2.94万/㎡，备案单价2.53-3.17万/㎡，折后单价2.2万元/㎡起，是当前坪山街道在售新盘的最低单价。

可与之对比的，与春和府一路之隔的保利明玥澜岸。

保利明玥澜岸先后3次入市（2022-2023年），商品房备案价均价分别为4.13万/㎡。

相比之下，春和府便宜近1.2万/㎡！

春和府本批首推2栋3单元，将于4月19日开盘，户型均为81㎡、89㎡3房小户型产品。二季度项目计划推出640套，看来这批入市后还会有紧凑的加推节点。

图|春和府户型平面图

📌宝中发出两大"王炸“新盘

供应大户宝安，二季度将推出宝中两大纯新盘。分别是珺悦名都、瑧誉府。

先来看看珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARKV）。

珺悦名都宝安前进一路与裕安二路交汇处南侧，距离地块5/12号线灵芝站直线距离约350米左右（地图测距）。经地铁5号线两站到宝安中心，还可以快捷通达前海、南山中心等核心板块，地理位置较为优越。

周边有万科大都会、中粮大悦城等社区，未来建成后，整个片区的城市面貌也将再升级。

珺悦名都总占面约1.13万㎡，总建面约14万㎡，规划包括办公、住宅、商务公寓、商业等多元业态，根据计划，项目对外销售的普通商品房仅261套，而办公+商务公寓规模近6万㎡。

珺悦名都预计5月1日开放营销中心，将主推建面约89-115㎡3-4房产品，户型如下：

再来瑧誉府。

保利瑧誉府为去年9月出让的地块，项目位于宝安罗田路与金科路交叉口西南侧，紧靠中铁阅臻府项目，处于宝中板块。瑧誉府还与大铲湾“企鹅岛”隔海相望，“企鹅岛”一期工程预计今年底完工并投入使用。

整体来说，保利瑧誉府所处区位及未来的发展潜力都较为优秀。

保利瑧誉府土地面积约1万㎡，建筑面积5.4万㎡，其中，住宅约5.2万㎡，将供应410套房源。

瑧誉府已开设临时展厅，将推户型为建面约114-143㎡纯四房，据悉，户型为新规设计，使用率较高。

图|网传瑧誉府户型图

📌龙岗两大现房终于不“捂”了？

龙岗有两个项目备受市场关注，分别是百鸽笼的百合世纪广场、坂田的信义君御山汇珑花园，预计售价都在6万/㎡左右，TA们都出现在二季度的供应计划里，看来是终于不“捂”了！

百合世纪广场位于5号线百鸽笼地铁口，项目总占地面积约4万㎡，总建面约36万㎡。

首批318套现房，户型为建面约101/102/121/174㎡的3-5房为主，折后均价约5.7万/㎡。

二期将推400套房源，主力户型为97-175㎡，价格预计参考首批。

图|百合世纪广场效果图和楼栋平面图

信义君御山汇珑花园已经是现房状态。

信义君御山汇珑花园东侧是坂田文化广场、华为荔枝苑，南侧是和成嘉业小区、杨美实验学校，整体的居住氛围较为浓厚。

按此前的销售计划，首批或1-2-8号楼共690套建面约93-99㎡3房住宅产品。

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📌光明中心纯大户型要来了！

位于光明科学公园对面纯大户型社区要来了。

满京华金硕臻府在本次二季度计划入市清单中，将推出建面约138-204㎡纯大户型产品。

本品产品的亮点不少：室内层高约3.15米；四梯四户梯户比格局，享专梯入户；车位比约1.16；科学公园头排视野等等。（具体以项目现场实际公示为准）

本批所推户型图如下：