2024年即将过半，盐田楼市终于迎来了深房许字（2024）盐田001号。

6月12日，盐田特发小梅沙觐海广场公示预售许可证，本批仅推出3栋的63套房源，主图户型为建面约118-121㎡，备案单价约4.39-6.68万/㎡，总价约518-809万/套。

特发小梅沙觐海广场是妥妥的海景房，位于小梅沙风景区，出门有8号线小梅沙站地铁口、与高端酒店美高梅相邻，周边有小梅沙海洋馆、小梅沙生态公园，同片区有天琴湾别墅区，是盐田生态环境数一数二的地段。

特发小梅沙觐海广场总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率1.75，规划住宅房源约299户，本批首推63套或是试水市场。

据悉，特发小梅沙觐海将于6月15日正式开盘，TA能否给盐田楼市带来些许活力刺激呢？

曾经深圳房价“领头羊”

如今滑落至第四梯

深圳发展一路向西，从盐田、罗湖到福田南山，再到如今的前海、宝中等一众新兴中心，斗转星移之间，曾经的东部第一区盐田地位略显尴尬，曾与罗湖、福田、南山并列原关内，如今盐田逐渐丢失“核心区”地位。

这一点反映在楼市上或更为具象。

曾经的盐田海景洋房、海景别墅一房难求。在2008年，盐田的新房成交均价高达24078元/㎡，而当年的全市平均成交均价约12657元/㎡，罗湖、福田、南山的成交均价在1.7-1.85万/㎡左右。盐田的成交价以一骑绝尘之势，当之无愧的房价第一梯队。

2008年深圳新房成交数据

而今的盐田房价，甚至难以保住第三梯队。据乐有家研究中心统计，5月全市新房交易数据中显示，单手能数清的成交量全市垫底，新房成交均价约4.7万/㎡。如果将房价按梯队划分，盐田甚至不敌宝安、龙华，与同处“4字头”的光明划在第四梯队。

成交量低或许跟供应量少有关系，当然本身的去化也不太高。

当前的盐田新房供应在全市的占比十分有限。据自媒体买房计划统计，在当前深圳全市新房库存量5.2万套中，盐田的占比仅有0.9%左右，而去化周期虽然低于迁安市平均水平，但也快接近18个月的警戒线。

2024预计有6新盘入市

海景别墅久违“重现”

近两年，盐田的新盘供应不是很大，在2024年，盐田预计有6盘入市，除了特发小梅沙觐海广场计划6月15日开盘外，其他项目暂未释放入市计划。

*以上信息仅供参考，具体以项目最终公示的信息为准

现阶段g盐田新盘基本都是沿地铁8号线而建，因此地铁配套较为完善，加上原有的商业、学校等配套，以及稀缺海景资源的加持，盐田的宜居程度颇高。

在以上纯新盘中，除了即将入市的特发小梅沙觐海府，仅有合正湾府原著、港悦观云轩两个项目信息相对充足，我们不妨先提前关注。

🏡合正湾府原著

合正湾府原著靠近盐田人民政府，目前距离最近的地铁站是8号线山海站。

项目占面约4.1万㎡，建面约36.5万㎡，项目由6栋41-43层住宅（含商品房、回迁房、保障房），1栋公寓，1栋写字楼组成。

据悉，项目总房源1691套，首推将推约370套房源，户型面积88-102㎡的3房2卫，122-140㎡的4房2卫。

目前售楼处已建成，但迟迟未有开放迹象，预计下半年入市。

图|源于网络

价格方面，可参考附近已入市的鹏瑞尚府，备案均价5.72万/㎡。

🏡港悦观云轩

港悦观云轩位于盐田区盐田街道中青路与中青三路交汇处西北侧，周边有多个成熟小区，还有目前在售的望辰府，鹏瑞半山云璟等新盘。

港悦观云轩总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约6.01万㎡，计容建筑面积约4.02万㎡，容积率1.06，绿化率40%。

港悦观云轩共规划269套住宅，其中高层住宅219户，洋房+别墅有50户，停车位380个，车位比1:1.41。

共由4栋17-18层住宅+1栋洋房+6栋别墅组成，其中1-4栋都是2梯3户的住宅，5栋是2梯2户的洋房，6-11栋是别墅。

价格方面，可参考周边在售的鹏瑞半山云璟，主推建面约88-113㎡的3-4房，备案均价4.5-5万/㎡；望辰府主推建面约90-128㎡的3-4房，备案均价5.2万/㎡。（产品类型不同，价格参考标准不同，具体以住建局官方公示的备案价为准）

你最看好盐田哪个新盘呢？欢迎评论留言~