日前，乐有家公布数据，7月上旬深圳二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，这也意味着深圳房价正式迈入了“5字头”。

以价换量的市场，普通的二手房价格可谓是一跌再跌；但在法拍市场，二手房豪宅却率先走出了不一样的行情。

尤其是今年上半年，深圳多套豪宅法拍房遭疯抢，成交单价不断创下新高，总价过亿的房子也有3套。

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今年深圳法拍房市场，豪宅的占比明显上升，常常出现抢拍及“高溢价”的情况。

其中，最典型的案例就是，上周南山华侨城纯水岸的独栋别墅，以2亿元的起拍价开拍，经过33轮激烈竞拍后，最终总成交价2.32亿元，折算下来，单价突破了50万元/㎡，创历史新高。

该独栋别墅建筑面积463.91㎡，一共有3层，项目购入日期是2013年，当时登记的价格为1.1亿元，十年多的时间，房价足足翻了1倍多。

而另外2个亿元法拍豪宅，则诞生在今年的四月份。

今年4月3日，深圳五套豪宅法拍全部溢价成交，其中沙河高尔夫别墅，拍出了1.6亿的天价成交价。

该别墅建筑面积424.04㎡，起拍价3905.95万，本场法拍超3万人围观，在经过493轮竞价后，最终以1.6亿元的天价成交，折合单价高达37.80万元/㎡，溢价1.2个亿。

虽然溢价高，但与市场对比起来，还是有利可图。

据@搜狐焦点深圳查询到，同期小区内一套266㎡的别墅，业主报价8800万，单价约33万/㎡，单价远低于法拍房的37.73万/㎡。

当然，赚的不止是法拍房买家，原业主才真真是最大赢家。根据资料显示，原业主在2004年以约513万元的总价买入，随着本次法拍成交，则意味着该套别墅买入20年后总价翻了约32倍！

另一套华侨城北片区香山街纯水岸（五期）别墅，起拍价8280万元，在1.8万人的围观下，经过39轮竞拍最终约1亿元的总价成交，折合单价约27.43万元/㎡。

据法拍官网显示的不动产登记信息查询结果，该套建面约365.2㎡的别墅，是原业主于2008年以2730万元的总价买入的，本次法拍以约1亿元总价成交。

若把起拍价放到3000万以上的维度来看，今年的法拍豪宅豪宅的占比也明显上升。

据媒体不完全统计，单套挂盘3000万以上的豪宅约45套，且多套豪宅法拍房的竞拍出价达到100轮以上。

图源丨咚咚找房

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当然，不仅仅是豪宅，深圳今年的挂怕量同比去年也有小幅增长。

据誉拍行的统计数据显示，深圳2024上半年总挂拍量2232套，比2023年同期上升331套。

挂拍量上涨了，成交率却反而下跌了。

今年1-6月份深圳的法拍房成交了524套房源，成交率仅为23.48%，较2023年同期下降20.39%。

图源：誉拍行

从区域来看，深圳上半年的法拍房量最多的是龙岗和宝安片区。

成交前三的是龙岗、福田和南山片区；福田、南山主要是总价千万以上的房产占主导，而龙岗的价格则更加亲民，更能满足刚需置业的需求，从成交区域来看，法拍房买家更加倾向于优质的房产。

图源：誉拍行

法拍房火热的背后，是价格优势起到了主导作用，目前大部分法拍房的成交是市场价的7-8折，若是二拍、三排，则5-6折都可能。

虽然有捡漏的空间，但法拍房也存在一定的风险，例如原业主是否长期欠费（物业、水电燃气等费用），费用需不需要买家承担；是否还有租约，法院能否帮助清场等，这些风险都需要提前了解，不然“捡漏”不成，反而入坑。

内容整合至：搜狐焦点深圳、咚咚找房