龙岗新盘云璞花园新一批房源获备案，本次推出886套房源，主推户型为建面约69-98㎡2-3房，备案价约3.3万/㎡，而上一批的备案价为3.8万/㎡。

值得注意的是，2023年备案的2栋房源，起步价在3.3万/平，均价约3.8万/平，开盘给出了88折的折扣，折后价格在2.9万/平起步；

本批备案的1栋房源，起步价在2.7万/平，均价约3.3万/平，官宣2.36万/平起折后价计算，折扣在86折左右。

仅仅3个多月时间，房价下调了近6000元/㎡！

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基本是同样的户型，为啥云璞花园这次不仅把备案价格往下调了，还给出了更高的折扣呢。

原因很简单，之前的价格客户不买单。

据备案情况显示，项目第一批入市的1072套住宅，目前仅备案了3套房源，备案进度在0.28%。

*图源丨深房查

在这么惨的去化面前，开发商也只能“降价”妥协了，只是不知道这一次“降价”，能否为项目带来更多的成交，毕竟地段的硬伤摆在那儿。

项目介绍：

云璞花园原为坪地街道冠云片区城市更新项目，由创城集团开发，该公司是坪地本地房企，在坪地开发有多个项目，如丁山河畔，创城宜城风景等。

云璞花园位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，紧挨龙岗大道，西侧是坪地公园，周边规划在建有深惠城际“坪地站”距离约2.5公里、3号东延线“富坪站”距离约300米。

云璞花园分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个（占比1：0.73）。

云璞花园共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

上一批推出的是2栋房源，本批推出的是1栋的1、2、3单元。

户型图如下：

云璞花园规划有建面约69-84-89-97-108㎡五个不同面积段的户型，主打刚需产品。

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配套方面：

交通方面：项目距3号线东延线富坪站(在建)约300米，周边还有21号快速线坪地站(规划中)；

商业方面：2公里范围内有创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone；

休闲方面，项目一路之隔有坪地公园；

学校方面，项目自带一所9班公立幼儿园(在建中)，3公里范围内有坪地中学、坪地兰陵学校。（具体入学学区请以教育主管部门公示为准）。

总体而言，作为纯刚需项目的云璞花园，虽然总价相对低、临近有地铁，但是项目位于坪地位置相对较偏远，适合当地或周边购房者面对的购房人群面较窄，且片区及周边已有多个新盘在售，市场竞争压力较大；周边居住环境以工业区和村子为主，整体城市面貌一般。