临近年关，开发商积极出货，一些“捂盘”大户纷纷入市，其中部分刚需在楼盘在入市之际推出折扣优惠吸客，深圳楼市有望迎来年底“大促”。

如果说之前的深圳楼市是区域两级分化，那么当下则是，豪宅与刚需的产品分化。一方面优质地段的豪宅因为稀缺，高价也不乏购房者争抢，刚需则遍地开花，选择性大，目前观望氛围浓。

购房者在当下市场有足够的选择空间和时间，一年之间，“等等会更好”完全代替了购房焦虑。

来看看本周新盘供应，本周新获预售/现售共有6盘，供应2659套房源；另4盘进入选房阶段，1盘开放样板间。详情如下：

本周选房4盘，仅海德园需要积分，榕江壹号院将于11月28日公证选房。

海德园本期推出海德园B区181套房源，户型面积约121-296㎡，备案均价126000元/㎡（毛坯），最终公示诚意入围504批入围积分62.2分，是四季度继深业中城二期后又一个需要积分入围的豪宅。在圈圈发稿之前，就看到了海德园官宣售罄的喜报。

位于龙华民治的鸿荣源博誉府推出房源量772套，公示诚意入围497批，主推户型面积约：94-143㎡，备案均价：7.58万/㎡（带装修），于今日（11月26日）公证选房。

位于龙华清湖地铁口的盛璟润府推出过房源量736套，公示的入围批次185批，主推户型面积约：95-143㎡，备案单价：6.2-7.8万/㎡（带装修），目前顺销中。

位于西乡的榕江壹号院，推出房源量397套，公示诚意入围423批，主推户型面积约：120-201㎡，备案均价：7.78万/㎡（带装修），将于11月28日选房。

本周有6盘新上共供应2659套房源，这6盘中福田、南山各有1新盘，光明2个项目，龙岗和宝安也各1个项目。主要是上车盘，比如深铁瑞城、合正方洲都是地铁口物业，中泰印邸和中洲滨海华府一期是准现房，房源量不太多，在南山、福田来说房价不算高，也有小户型，上车的购房者可以关注中泰印邸，改善购房者可以关注中洲滨海华府。

至于玖玖颂阁，从购房群里的交流来看，大部分网友都表示其备案价超出市场预期，相比之下，去年附近入市的新盘-招商臻府备案价8.8万/㎡，在去年大热的市场环境下招商臻府推出了折扣最终实现清盘。不知玖玖颂阁的市场接受度会如何？

*截图来源于购房者交流

来看看各项目的备案详情：

共备案1329套房源，单价约4.3万-5.7万元/㎡，总价约425万起，带装修均价约50300元/㎡，房源位于1-17栋。主推户型建面约95-125平3-4房住宅。开盘时间节点为11月24-28日意向登记；11月29-30日意向登记入围；12月1日诚意保证金冻结50万，12月2日公示意向登记名册；12月3日公证摇号；12月5日公证选房。

中泰印邸现房销售124套房源，主推122套建面约60-88㎡的小面积产品以及2套顶层复式约292㎡，均价在10.74万/㎡，其中小户型带装修，大户型毛坯交付。另外有4套精装样板间，购入需额外一次性支付3800元/㎡的装修费用。

开盘时间节点为11月24-28日意向登记；11月29意向登记入围；11月30日诚意保证金冻结50万，12月1日公示意向登记名册；12月2日公证摇号；12月4日公证选房。

合正方洲540套房源获备案，房源位于3栋，主力户型约97-143㎡ ，备案单价约4-5.9万/㎡，整体均价约4.9万/㎡

开盘时间节点为11月24-26日意向登记，且在11月26日完成一系列的诚意冻资、摇号、选房环节，相当于顺销了。

中洲滨海华府一期现房备案，共推120套，有4个户型89-127-142-166㎡。较低单价8.1万/㎡，较高单价10.7万/㎡，均价9.35万/㎡，毛坯交付。

开盘时间节点为11月24-28日意向登记；11月29意向登记入围；11月30日诚意保证金冻结100万，12月1日公示意向登记名册；12月2日公证摇号；12月4日公证选房。

凯旋君庭项目备案房源量167套，主推户型面积约89-124㎡，备案均价5.16万/㎡，单价区间4.7-5.57万/㎡。开盘时间节点为11月27-30日意向登记；12月1日意向登记入围并诚意保证金冻结20万，12月3日公示意向登记名册；12月4日公证摇号；12月5日公证选房。

玖玖颂阁推出房源量431套，主推户型面积约84-132㎡，备案均价：9.21万/㎡，单价区间：8.83-9.54万/㎡，诚意登记时间11月28日-30日，具体销售方式尚未公示。

2020年12月万科启城3栋720套住宅获备案，户型建面约79-115㎡，带装修均价约5.7万/㎡，单价区间在5.3-5.9万/㎡，总价区间在427-688万/套，开盘当天日光。预计12月将推初第二批新品，楼栋是1栋、2栋、5栋，主推户型，也是79-115㎡的3-4房。售价可以参考一批，带装修预计5.7万/㎡，11月g27日开放样板间个，据了解现场到访可以送好礼哦~

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如果说2021年还有哪个新盘值得期待，想必华润城润玺二期要有姓名，传闻即将入市有一阵子了，猜猜它12月来不来？