最近楼市信号太多！

先是菏泽松限售，广州松公寓，随后央行放水6000亿资金救市！而后，珠海、杭州松社保，广州再次松限价……楼市松动开始发出连环炮！

也就是今天，楼市再爆大消息！深圳3家银行首套利率确认下调，更有专家表态：房贷利率将进入下降周期！

一、中行下调5%，花旗下调6%

深圳已有10家银行首套利率下调

据媒体报道，某地产中介拿到的甚至较新房贷利率情况显示，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行4家银行深圳地区的首套房利率为上浮10%。

此前，深圳四大行的首套利率全部都是基准利率上浮15%，这也是被认为是深圳房贷利率松动的信号。

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深圳中行首套下调5%，花旗下调6%

新京报记者咨询中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行这四家银行后，确认中国银行、北京银行、花旗银行确有调整首套房贷利率，但不都是调整到基准利率上浮10%。

具体的调整如下：

01、中国银行、北京银行：首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮10%，下调幅度为5%；

02、花旗银行：首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮9%,下调幅度为6%；

03、工商银行：根据不同楼盘设定不同利率，首套房利率目前还没有调整。

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深圳已有10家银行首套利率下调

不仅如此，据深圳当地媒体报道，深圳近日来还有多家银行的首套房利率宣布下调。其中：

（数据来源于深圳当地媒体）

01、邮储银行、中信银行、广发银行：首套房利率下调至10%；

02、招商银行：首套房利率从上浮13%变为上浮10%；

03、兴业银行：首套房利率从上浮20%变为上浮15%；

04、建设银行：首套房利率从上浮15%下调至上浮10%；

至此，包括今天确认下调的花旗银行、中国银行、北京银行在内，深圳已有10家银行的首套房利率下调。

二、全国多城利率下调

专家：房贷利率将进入下降周期

深圳作为全国一线城市，其银行首套房利率的下调对全国其他一线城市及其他中小型城市也都会产生间接的影响，往后不排除其他城市下调房贷利率的可能。

事实也是如此，最近一段时间，多城房贷利率松动。

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杭州有银行首套利率仅上浮5%

都市快报较新消息，10月中旬以来，杭州多家银行的首套房利率都出现了下调。还有一位购房者向都市快报爆料，最近申请到了首套房利率较基准上浮5%。

杭州一位资深的二手房中介也表示：“近期有几位客户确实申请到了上浮5%、8%的优惠利率，分别在汇丰和花旗银行。这些客户通常资质好，属于银行的优质客户。”

当然，这位二手房中介也说，这对普通购房者来说可能并不适合，因为外资银行都有一定的门槛。

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上海有银行执行95折优惠

排名前列财经记者从工行上海分行某房贷经理处获悉，工行目前首套房执行9.5折利率，这一价格已经维持了一段时间。

而农行上海分行某支行客户经理也表示，目前该行执行的也是首套房贷利率打9.5折，二套上浮10%的政策未变。

但上海首套利率9.5折也并非常态，中行上海分行某支行客户经理就透露，首套房9.5的优惠需要资质审批，如果资质不够，批出的仍为基准利率。

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传递信号：房贷利率进入下降周期

不仅如此，最近一段时间，武汉、南京等多地的房贷利率也出现了下调。

对此，地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

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未来进一步宽松政策可能出台

而从大环境来看，中国央行今日开展300亿元7天、200亿元14天逆回购操作，今日无逆回购到期。据测算，中国央行公开市场本周将净投放6000亿元人民币，创11个月单周新高。

而就在12月19日晚，央行宣布定向降息，为小微和民企再释放1000亿资金。

针对央行的一系列操作，中信证券固收首席分析师表示，未来进一步宽松的货币政策可能出台，短端利率下行空间将被打开，而银行风险偏好的抬升仍需时日，宽货币向宽信用的传导仍待观察，因此，长期来看长端利率也将有所下行。

三、合肥房贷利率较新摸底

元旦过后有望下调

落地到合肥，房贷利率相比之前也有所松动。

(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月13日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)

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元旦后，合肥房贷利率有望下调

近日本站摸底较新房贷利率时，兴业银行一位工作人员就向小编表示：“现在首套房利率还是上浮20%，元旦过后估计会有变化。”

光大银行的一位工作人员也表示：“房贷利率整体来说有松动的趋势，可以等到元旦后看具体的形势。”

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合肥4家银行首套利率下调

目前来看，合肥科技农村商业银行的首套房利率为上浮15%。相对合肥首套利率普遍上浮20%及以上来算，无疑是一股清流。

除此之外，浦发银行、华夏银行、光大银行、兴业银行等银行的房贷利率相比之前，也有所回调。

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绝大多数银行不做商办贷款

尽管合肥住宅的房贷利率相比之前有所松动，但是合肥的商办利率依旧严峻。

(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月21日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)

小编电话咨询了8家银行，针对商办产品，除了徽商银行的贷款利率是上浮30%以外，光大银行、合肥科技农村商业银行、杭州银行、交通银行、工商银行等其他7家银行的工作人员都表示，目前不做商办贷款。

四、限售取消、限价松动

房地产放松预期将逐步深温

一般来说，房地产是否放松，关注两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。上面两个信号只要出现一个，就表明房地产政策开始松动。

前文已经说过，包括合肥在内，深圳、杭州等多地的房贷利率都出现了下调。而从政策来看，菏泽、珠海、广州等多个城市，不管是限售取消还是限价松动，楼市政策相比之前都有不同程度的放松。

（来源：广州楼市发布）

那么，伴随着这些的重磅信号，2019年的楼市应该怎么走？

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房地产的放松预期将逐步升温

首先，市场对房地产的放松预期将逐渐升温，2019年或许就就是大转折的时间点。

当然，2019年的楼市政策仍然会是因城施策，如果明年经济下行压力继续加大，在房住不炒的大逻辑下，预计2019年年中，地产政策可能转向边际宽松，届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策，比如首付比、认购条件及利率等。

（来源：全景网）

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合肥买房需求或进一步释放

落脚到合肥来，尽管2019年的合肥楼市，政策依旧稳字当先，但是伴随着利率的下调、网签新政的出台和人口的持续流入，合肥的买房需求或许还会得到进一步的释放。

与此同时，从今年第四季度开始，合肥楼市持续的萎靡不振，在2019年伴随着纯新盘的上市、市场观望情绪的逐步消散等原因，也会逐步得到回调。

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更有吸引力的利率政策或会出台

从宏观的大环境来看，房贷业务仍然是银行的优质资产。

相关数据也表明，最近几年以来，房贷房贷的不良率一直维持在0.26%—0.39%区间，而对公的企业贷款过去两年不良贷均超过3%。

再加上伴随着实体经济的困难，银行处于风险考虑，企业贷款的选择更加困难，但是房贷却是一如继往的优质资产，吸引力依然强大。

因此，2019年的银行或会被现实倒逼，向更加优质的住房按揭贷款倾斜。合肥也是如此，为了促使个人买房和贷款，或会出台更有吸引力的利率政策，部分银行的房贷利率也是有望回调。

结语：最近一段时间，多城房贷利率出现松动。合肥也有银行首套房利率仅上浮15%，这对于买房人来说，真的是一个好消息。