7月31日深圳发布楼市新政，除了限制离婚买房，这次商务公寓突然被着重提出，让一大波已无购房名额的公寓持有/置业者慌的一比：以后会不会交易少，难以转手。当然也有不少商务公寓持有者持着乐观的态度：新政后批地的商务公寓都不能对外出售，那市场上交易的量就少了，物以稀为贵，要升值没错了！

所以今天小编一起来分析一下为什么商务公寓会被限售。

1、供应量：2017年达到供应顶峰 2018年有所缓解

都说价格上升最主要原因是供需关系的不平衡，但是在近年，商务公寓的供应量持续攀上，在2017年深圳商务公寓供应面积134万平，为深圳10年来供应量较大的一年，较2016年上升11.8%。全年共成交13973套，成交面积98万㎡，环比上升58.3%。价格也创下历史新高，均价达到62120元/㎡，环比增长17.8%。

2018年截止到7月31日，深圳本年度共有6个项目推出商务公寓产品，共供应3228套房源，其中有4个楼盘在新政前夕获得预售证，并开盘销售。

*数据来源：深圳市国土局

2、整售、大宗交易频现：

商务公寓公寓交易税费比住宅交易费用要高了不少，这也是不少谨慎投资者考虑的原因，来看看需要缴纳哪些费用。

*数据来源：乐有家研究中心

然鹅，投资客们似乎根本就不在乎税费的问题，近两年整售惊呆深圳人，单栋或多栋产品被整购的案例，还发生在深南道68号、塘朗城、深业东岭、远洋新干线等项目上。

从去年年底到今年年初有传的整售案例有如下：

2017年11月12日：“龙光玖钻”被整售两层，共64套房源，总货值达1.4亿元。

2017年11月28日：龙华“红山6979”一期公寓471套被整购。

2017年12月：“招商中环”414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购，每平米6.8万，总货值达30亿左右。

2018年1月：龙华“红山6979”二期168套办公产品被整购，交易金额超25亿。

2018年1月：新年排名前列开盘的福田“宝树台”公寓约200余套被洽谈整售

而小编也从小道消息听说7月的锦荟PARK公寓拿到预售证后被整售，尚未得到证实，不过项目也还没开盘，具体开发商公示为准。

有不少的购房者认为现在是购买商务公寓的好时机，那深圳目前都有哪些商务公寓在售呢？

注：价格单位为元/平，年限单位为年

宝安和龙岗为商务公寓供应量主要区域，南山、福田由于地段优势，商务公寓去化率较快，供应量本来也比较少，目前所售项目量也不太大，光明、盐田、大鹏目前均无商务公寓在售。

接下来又会有哪些项目会供应商务公寓，一起来看看。

罗湖城市更新项目将提供较多的商务公寓类型产品，另外宝安、南山也为供应大区。在现阶段越来越的项目规划城市综合体，均会配建一定量的商务公寓及办公之类的产品。

新政后的商务公寓市场具体如何，还需市场检验，欢迎撩圈圈聊楼市。