2019年年末，在楼市回暖迹象明显的情况下，深圳一大堆建成已久却迟迟不卖的新盘，像金亨利瑜璟苑、都市茗荟花园、卓能雅苑、帝景台等也都纷纷复出入市，其中位于罗湖片区的德弘天下华府，也在2019年最后一天获取了预售许可证，并在2020年首月高调发售，像德弘这种尘封10年（2010年建设，2020年发售）的“僵尸盘”都复出发售，下面这些“捂盘王”又有什么理由不卖呢。

据老焦统计，除了上面已经提到的这5个新盘，深圳其实还藏着7个“捂盘王”，这些有捂盘嫌疑的楼盘分布在南山、光明、龙岗、大鹏、坪山等片区，下面一起随老焦去看看吧。

 楼市大热的南山片区，也存在有捂盘不卖的现象。据悉，位于前海路东侧的前海珑庭早在2016年楼栋主体就已建成，当时楼盘名字还叫龙庭天下公寓，而2017年年初正式更名为前海珑庭，2017年1月初项目的外墙就已完全脱绿网，正在进行内部装修中，但紧接着就没有了任何动静，售楼处也一直处于待开放状态，咨询热线也无人接听，捂盘近3年之久。

【较新动态】前海珑庭目前已是准现房，预计现房销售，开盘时间待定，项目建面约2万㎡，规划有复式公寓、办公，整体产权40年。

位于横岗的正大同堂，2016年1月份已在罗湖老地方酒店设有临时接待处，据当时的销售称，项目或于当年3月入市，但在2016年7月份，项目还仅仅只是开放了营销中心，同年9月份开始咨询电话就开始处于无人接听状态了。2017-2018年期间，正大同堂安居房进行了两轮配售，而商品房却完全没有动静，如今已是2020年，4年时间也过去了，该项目还未入市。

 【较新动态】正大同堂营销中心电话暂时无人接听，项目规划有约150-340平大户型住宅，预计2020年入市，具体时间待定。

 2014年，位于南湾街道下李南路东侧的下李朗工业区旧改，正式定名为梓盛发创意新城；2015年，项目主体已基本建成；2017年项目更名为富力新天地；2018年项目调整总平面图，又将名字改为梓盛发•创意新城，别名为梓盛发新天地广场，但之后处于停工状态；2019年11月网曝项目重新复工，楼栋外墙终于脱绿网。沉浮6年，这个新盘能否在2020年开卖呢？

【较新动态】梓盛发•创意新城目前已是准现房，项目展示中心暂未开放，预计2020年下半年入市，推约55-125平商办产品，具体价格待定。

 光明的松茂御城于2015年开始动工，2016年年中开放了营销中心，当时预计在同年7月发售，但2017年年初，农历春节过后，营销中心开始处于长时间关闭状态，目前一期的楼栋已经建成脱绿网，但项目周边有铁丝网拦着，现场依旧没有重新开门迎客的意思。

【较新动态】松茂御城目前展示中心已关闭，项目共分两期开发，其中一期楼栋主体已建成，二期仍未动工。松茂御城一期产品户型主推建面约82-89平3房住宅。

2016年7月，大鹏招商东岸已处于地基阶段；2017年9月同步开放了营销中心及样板间，之后一直处于可咨询状态；2019年11月项目推出119套公租房认租，同年12月咨询热线处于关闭状态。

 【较新动态】招商东岸处于待售状态，项目规划有5栋689套房源，包含住宅及公寓，其中住宅93-142平；公寓42-75平。

 坪山信达泰禾金尊府于2017年12月8日在华侨城际洲酒店进行全球发布盛典；2018年1月初开放了临时咨询中心，同年3月份开放了正式营销中心，同年4月份开放了样板间；同年12月部分楼栋封顶建成；2019年11月份开始处于闭馆状态，这个蓄客时间长达了2年，营销中心更是开了又关，2020年它还能卖吗？

【较新动态】信达泰禾金尊府主推89-140㎡住宅，据现场销售说，目前处于闭馆状态，预计年后开馆，具体详情请致电400咨询。

碧桂园观麓花园，别名碧桂园云麓国际社区，一期于2017年开始动工，2018年9月在大运绿景大公馆以及碧新路分别开放了两处展示中心，其中绿景大公馆处还开放了样板间；2019年9月项目将大运绿景大公馆的展厅迁至案场实体，并同步开放了样板间，同年11月项目咨询热线开始处于无人接听状态，同时这一状态持续至今，蓄客1年半却没了动静，龙岗碧桂园还能卖吗？

 【较新动态】碧桂园观麓花园展示中心电话暂时无人接听，项目规划有约65-112平1-3房，入市时间待定。碧新路与植物园路交汇处位于碧新路与植物园路交汇处，分两期开发，一期建筑面积约146000㎡，物业形态为4栋33层高层住宅组成。