2021年的深圳楼市依旧是多盘争艳的一年，特别是进入下半年后，“I深圳”就始终处于忙碌状态。回想今年入市的新盘，久不推盘的罗湖推出多个新盘，惜售的福田也有破天荒的有数盘推出，西部的南山、宝安与光明热度和供应量依旧不减，而早前热度极高的“宇宙中心”龙华怎么在今年略有暗淡呢？

截止到2021年12月30日，龙华2021年共有12新盘获批预售许可证入市，供应8507套新房，供应量不算小，可能是由于今年全市各区都有多盘入市，便显得没有那么突出。不过在去化方面，只有在年初趁去年热度入市的尚誉红山里实现了“日光”，其他11个项目除了壹成时代花园去化程度较好外，其余销售情况均一般。

“宇宙中心”也不香来了吗？

在政策引导下，购房者的置业选择更加仔细慎重，片区发展水平、项目品质表现和备案价格均对项目成交产生影响。配套齐全的红山-上塘片区很容易受到购房者的青睐，而其他片区配套相对缺乏但价格却保持“坚挺”就很难被选择。

据小编统计，龙华2022年预计有12盘入市，其中包括9个在建住宅和有普通住宅提供3宗新拍地块。（具体以住建局及开发商公示为准）

纵观这12个新盘，还是有些项目是较为优质的，针对不同有需求的龙华购房者，小编就帮大家分析一番。

1. 刚改优选盘-先进柏奕府

先进柏奕府位于红山-上塘居住区，坊间所说的“宇宙中心”内，居住氛围十分优越。

项目占地面积约2.45万㎡，建筑面积约17.95万㎡，规划4栋住宅，总房源数为870套，车位为1091个，预计2024年8月份精装交付。

项目将推出约108-125㎡3-4房，小编参观了解到，项目客厅和阳台较为阔绰，且项目装修标准优质，屋内设计很有质感，据现场销售称，部分户型可以望羊台山景。整体配置更适于龙华的刚改购房者。

2. 好上车地铁盘-皇嘉珑府

皇嘉珑府距离地铁4号线白石龙站约300米，通过地铁往北1站到深圳北站，往南2站进入福田，轨道及交通出行十分方便。

项目用地面积约4540.14㎡，总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成，规划总户数130户，停车位160个。

项目将推出约60-113㎡1-3房，不过据现场销售称，项目可售房源仅55套左右，其余为回迁房。虽然有小户型提供，但是数量却少得可怜。

3. 较具性价比刚需盘-万科启城家园

万科启城家园靠近地铁4号线长湖站，步行距离约550米左右，处于地铁站一公里范围内，轨道交通出行较为便利。

项目是整体建面约52万㎡的长湖头城市更新单元的排名前列项目，是集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体的城市综合体项目。2020年12月万科启城其中3栋三个单元楼共720套住宅获备案，带装修均价约5.7万/㎡，实现日光。现即将推出的住宅新品位于1期01地块的1、2、5栋，规划总户数约680户（以开发商公告的为准）。

项目本次推出户型跟一批一样，也是79-115㎡的3-4房，价格或可以参考一批，带装修预计5.7万/㎡，可以说是很适合刚需选择了。

4. 1km内必须有地铁盘-宏发彬峰桂工业园&深铁珑境&龙胜尚府

彬峰桂工业园城市更新单元

彬峰桂工业园城市更新单元位于清湖地铁口附近，刚入市的盛璟润府后面，是宏发在龙华布局的排名前列项目。根据规划草案，项目建设用地面积约4.9万㎡，总建面接近50万㎡，将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，目前项目已经出地面。

深铁珑境

深铁珑境是2020年11月土拍深铁摘得的大浪地块，项目位于龙胜地铁口，属于港铁天颂二期，项目目前正在施工中，总建面约31万㎡，限毛坯均价约70875元/㎡，据了解，2022年年中将入市，一期将推出约两百余套小高层，户型建面约105㎡- 180㎡改善户型。

龙胜尚府

龙胜尚府位于深铁珑境附近，同样靠近龙胜地铁口，项目是华侨城主导开发的龙胜旧村片区城市更新项目之一。龙胜旧村片区旧改项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡，分两期开发，龙胜尚府是其中一期的一个地块项目。根据项目建工许可证显示，龙胜尚府设用地面积9036.9㎡，总建面约9.7万㎡，规划住宅共832户，其中574户为保障性住房。项目正在紧张施工中，目前已出地面，在2022年会入市。

5. 喜欢热闹必选盘-鸿荣源·壹成中心花园（壹成中心十区）

自成一个社区的壹成中心自然已经成为了整个龙华区的标杆项目，项目居住氛围和商业氛围都十分浓厚。明年又将上新，喜爱热闹的购房者当然不能错过。项目明年将推4栋住宅，共约1056套，主推建面约85-94㎡3房2卫，目前已经出地面10多层。