焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年11月14日至11月20日

出品时间：2022年11月21日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，当周深圳新房住宅供应回暖。交易方面，一、二手住宅成交数据略有升温。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交652套，环比上涨约1.09%；成交面积约 6.52万平方米，环比上涨约2.19%。当周全市成交二手房500套，环比上涨约4.60%；成交面积约4.99万平方米，环比上涨约9.43%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证，1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于前海的天健悦湾府，备案住宅房源626套，户型建筑面积约112至165平方米，备案单价约8.27至10.96万元/平方米；位于前海的颐城瑧湾悦家园，备案住宅房源321套，户型建筑面积约108至167平方米，备案单价约9.04至11.99万元/平方米；位于宝安的未来之光家园，备案住宅房源416套，户型建筑面积约74至104平方米，备案单价约7.47至9.48万元/平方米；位于龙华的龙岸花园，备案住宅房源20套，户型建筑面积约206至258平方米，备案单价约10.8至16.3万元/平方米。

当周4个住宅项目入市。位于光明的松茂御城雅苑，供应住宅房源278套，户型建筑面积约82至89平方米，单价约3.96至5.25万元/平方米，均价约4.70万元/平方米，总价约334至462万元/套；位于光明的金地明峰府，供应住宅房源223套，户型建筑面积约83至93平方米，单价约3.90至4.53万元/平方米，均价约4.29万元/平方米，总价约347至418万元/套；位于龙华的龙岸花园，供应住宅房源20套，户型建筑面积约206至258平方米，单价约10.8至16.3万元/平方米，总价约2222.7至4209.3万元/套；位于龙岗的颐翠名庭，供应住宅房源146套，户型建筑面积约89至122平方米，单价约3.69万元/平方米起，总价329万元/套起。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，临近年底，开发商为冲刺业绩，加快入市脚步，当周深圳新房供应规模有所上扬，预计接下来的11月下旬、12月份，楼市将迎来推盘高峰期。从成交面来看，当前居民购房意愿仍较为低迷，为刺激成交，或有越来越多的项目“以价换量”，以此缓解业绩之渴。