数说2020|深全年成交超14万套住宅 卖的最好的新盘竟是它

搜狐深圳数据聚焦 2021-01-13 16:22:05
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数说2020:一图看完深圳楼市成交、供应及TOP榜

一、成交量

2020年深圳全年共成交(网签)140657套住宅,其中含新房45384套,成交面积4488634㎡,同比涨约20.5%;二手房成交95273套,成交面积8192935㎡,环比增约28.6%。

从2020年月度新房成交走势来看,一季度受传统春节+新冠疫情的影响,新房成相对低密,尤其是2月份,网签量不足千套。二季度楼市回暖,但受新房供应的影响,网签量比较平稳;三季度网签量明显上升,新房入市脚步加快;四季度的新房网签在11月达到峰值,一度超过二手房的网签量。

从近10年的新房成交走势来看,2017年-2020年实现4连涨,网签量仅次于2015年。如今深圳楼市新房一房难求,完全呈现供不应求的状态。

从各区域的新房成交来看,龙岗依旧是供应大区,据了解,本区成交前三的项目分别为特发天鹅湖畔仁恒公园世纪京基御景半山;光明强势崛起摘得桂冠,据了解本区成交前三的项目分别为勤诚达正大城、中海寰宇时代、玺云著;龙华供应上与光明相差不大,据了解,本区域成交前三的项目分别为鸿荣源壹成中心、中海汇德理花园、合正观澜汇。此区域同比去年成交量都有所增长,或许因为网签滞后的原因,置业热区的宝安在成交量上同比少近3成。

二、供应量

1、土地2020年深圳土地市场供应土地96宗,同比增长50.79%;出让土地总面积约328.51万㎡,同比增长35.06%;成交金额约1053.71亿,同比增长51.25%。其中住宅和商住用地34宗,分为18宗人才安居房,16宗商品房(注:成功出让31宗,光明1宗、深汕2宗共3宗地块流拍);商业用地17宗;工业用地42宗;其他用地3宗。

成功出让的14宗宅地,除了深汕地块,均要求了限售均价(毛坯),受关注度较高的主要是前海地块、光明地块和龙华地块。

2、新房预售

2020年全年共批准预售商品房项目144个,预售53177套新房住宅,其中,排名前三的龙岗区预售新房住宅12326套、宝安区预售新房住宅9621套、光明区预售新房住宅8186套。

3、现房备案

据搜狐焦点新房运营中心统计,2020年有5盘获得现房备案并入市,约1688套房源。

三、2020深圳楼市TOP榜单

1、最受关注榜单据搜狐焦点新房运营平台统计,在2020年全年度平台关注度最高的10盘如下,均为实打实的网红楼盘,不过有5盘已经售完,2021年仍有5盘可期。当然2021年也会不断涌现更多“网红”。

2、住宅成交量TOP10

TOP10项目均为大体量项目,从成交价格来看,参考价格在4-5万/㎡的刚需盘还是主力成交项目。

3、开发商成交面积TOP10

2020年佳兆业地产成交面积居首忙,随后是华润置地,恒大地产略超中海地产。从上榜企业来看,均为实力较为雄厚的大型开发企业。

最后附上万众瞩目的万丰海岸城~

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