当前的深圳楼市，无疑是购房者捡漏的好时机。

随着房价持续下探，购房者的总价预期也不断在降低。

前不久，乐有家研究中心公布一份调查问卷的结果，显示有45%的购房者总价预算在300万以，其次是预算在300-500万的购房者有29%，这两个总价预算的占比达74%。

楼市置业需求中刚需占比比较突出。

如今，在深圳非核心区域，如龙岗、龙华、光明等区域新盘想入手一套总价500万以内的房源选择空间比较大，而在核心区域（福田、南山、罗湖、宝安新安、西乡街道）想要挑选一套600万内的新盘却并不容易。

不过，当前项目出售的折扣幅度比较大，预算有限想在核心区上车的机会也越来越多！

总价2字头起

600万以内核心区域有12盘可选

如今核心区域的上车门槛在不断降低。

不看不知道，一看吓一跳。

罗湖总价约2字头、南山总价约3字头便可入手一套小户型。

据@血拼深圳楼市 统计，在当前的深圳核心区域有12个项目折后总价在600万。其中，福田当前暂无项目可选（不排除有项目还有尾盘房源）；南山有3盘房源可选，其中前不久入市的荔源雅苑有不少的小面积的产品，总价相对也比较低；罗湖有6盘房源可选，其中有4个项目就是京基的旧改项目；宝安有2个项目房源可选。

在动辄总价上千万的南山，能有这样低总价的房源出现，跟项目自身因素不无关系。

南山的3个项目中，除了荔源雅苑是普通住宅外，御成府是居住用地单身公寓性质；丹华公馆为R3类居住用地的单身宿舍性质。

上述两个项目均已小户型为主，相对总价较低，不过由于性质问题开盘以来两个项目的交易量并不大。显然，购房者或许不愿意承担不确定物业类型后期可能带来的风险。

荔源雅苑是今年南山目前推出的总价最便宜的项目，且是现房状，项目折后总价约304万起，上车门槛低。不过项目位于南头板块，小体量社区，对于当前追求居住舒适的购房需求而言，这些产品或只适合过渡性居住。而当前置业一步到位显然是主流。

总价600万内在核心区域选一套，罗湖的选择性是最多的。

一方面，近两年有不少旧改项目入市，供应房源量较往年有增加，仅京基就有5个项目推出；

另一方面，大多项目都有小面积段产品，相对而言起步总价较低，如璟誉府有一部分建面约50㎡的产品，总价直接打到2字头。

除此外，在当前的市场环境中，受城市发展趋势、城市整体面貌的影响罗湖置业热度不高，且旧改项目难以避免的高容积率、低使用率、多回迁房等弊端，相比之前近郊区的新盘性价比或更高。

这也导致了罗湖不少新盘都不敌龙华深圳北、龙岗百鸽笼的房价。

罗湖比较核心板块的新盘--位于笋岗的凌云华府、蔡屋围的京基华樾入市，似乎也没能改变片区新盘遇冷的命运。

宝安新安、西乡街道各有1个项目有房源总价在600万可以上车。

其中，万科未来之光位于尖岗山豪宅板块，社区体量较大，户型设计实用率较高，比如建面约80㎡的就可以做到3房2卫，项目还有建面约73㎡的户型则为3房1卫格局。

位于西乡的和荣家园，目前是现房产品，户型选择性比较大且位于1号线地铁口，起步面积段小，总价相对也低。

核心区域总价500万以内二手房

这些小区最卖座

想要低总价在核心区域入手一套房，相比新房选择性屈指可数，二手房市场可以说需要海淘了。

那么，最卖座的是哪些低总价小区呢？

日前，乐有家研究中心整理了2024年以来各区域的总价在300-500万的热销小区榜单，涵盖了1-4房房源。其中，福田、南山、罗湖的热门小区如下：

从三区的热销小区来看，福田的热销小区房价从4字头到13字头不等，相比之下同样的预范围，在福田主要可选1-2房房源。

南山的热销小区，房价主要在4字头到10字头不等，成交房源以2-3房为主。

罗湖的热销小区，起步价、封顶价都比福田、南山低，从3字头到9字头不等，成交房源3房占比较多。

可见，相同预算在罗湖可选择房源的更多，可入手的面积也越大。