南山3字头,罗湖2字头!总价600万内在深圳核心区有12盘可选

搜狐焦点深圳资讯 2024-08-23 09:42:52
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其中,福田当前暂无项目可选(不排除有项目还有尾盘房源);南山有3盘房源可选,其中前不久入市的荔源雅苑有不少的小面积的产品,总价相对也比较低;罗湖有6盘房源可选,其中有4个项目就是京基的旧改项目;宝安有2个项目…

当前的深圳楼市,无疑是购房者捡漏的好时机。

随着房价持续下探,购房者的总价预期也不断在降低。

前不久,乐有家研究中心公布一份调查问卷的结果,显示有45%的购房者总价预算在300万以,其次是预算在300-500万的购房者有29%,这两个总价预算的占比达74%。

楼市置业需求中刚需占比比较突出。

如今,在深圳非核心区域,如龙岗、龙华、光明等区域新盘想入手一套总价500万以内的房源选择空间比较大,而在核心区域(福田、南山、罗湖、宝安新安、西乡街道)想要挑选一套600万内的新盘却并不容易。

不过,当前项目出售的折扣幅度比较大,预算有限想在核心区上车的机会也越来越多!

总价2字头起

600万以内核心区域有12盘可选

如今核心区域的上车门槛在不断降低。

不看不知道,一看吓一跳。

罗湖总价约2字头、南山总价约3字头便可入手一套小户型。

据@血拼深圳楼市 统计,在当前的深圳核心区域有12个项目折后总价在600万。其中,福田当前暂无项目可选(不排除有项目还有尾盘房源);南山有3盘房源可选,其中前不久入市的荔源雅苑有不少的小面积的产品,总价相对也比较低;罗湖有6盘房源可选,其中有4个项目就是京基的旧改项目;宝安有2个项目房源可选。

在动辄总价上千万的南山,能有这样低总价的房源出现,跟项目自身因素不无关系。

南山的3个项目中,除了荔源雅苑是普通住宅外,御成府是居住用地单身公寓性质;丹华公馆为R3类居住用地的单身宿舍性质。

上述两个项目均已小户型为主,相对总价较低,不过由于性质问题开盘以来两个项目的交易量并不大。显然,购房者或许不愿意承担不确定物业类型后期可能带来的风险。

荔源雅苑是今年南山目前推出的总价最便宜的项目,且是现房状,项目折后总价约304万起,上车门槛低。不过项目位于南头板块,小体量社区,对于当前追求居住舒适的购房需求而言,这些产品或只适合过渡性居住。而当前置业一步到位显然是主流。

总价600万内在核心区域选一套,罗湖的选择性是最多的。

一方面,近两年有不少旧改项目入市,供应房源量较往年有增加,仅京基就有5个项目推出;

另一方面,大多项目都有小面积段产品,相对而言起步总价较低,如璟誉府有一部分建面约50㎡的产品,总价直接打到2字头。

除此外,在当前的市场环境中,受城市发展趋势、城市整体面貌的影响罗湖置业热度不高,且旧改项目难以避免的高容积率、低使用率、多回迁房等弊端,相比之前近郊区的新盘性价比或更高。

这也导致了罗湖不少新盘都不敌龙华深圳北、龙岗百鸽笼的房价。

罗湖比较核心板块的新盘--位于笋岗的凌云华府、蔡屋围的京基华樾入市,似乎也没能改变片区新盘遇冷的命运。

宝安新安、西乡街道各有1个项目有房源总价在600万可以上车。

其中,万科未来之光位于尖岗山豪宅板块,社区体量较大,户型设计实用率较高,比如建面约80㎡的就可以做到3房2卫,项目还有建面约73㎡的户型则为3房1卫格局。

位于西乡的和荣家园,目前是现房产品,户型选择性比较大且位于1号线地铁口,起步面积段小,总价相对也低。

核心区域总价500万以内二手房

这些小区最卖座

想要低总价在核心区域入手一套房,相比新房选择性屈指可数,二手房市场可以说需要海淘了。

那么,最卖座的是哪些低总价小区呢?

日前,乐有家研究中心整理了2024年以来各区域的总价在300-500万的热销小区榜单,涵盖了1-4房房源。其中,福田、南山、罗湖的热门小区如下:

从三区的热销小区来看,福田的热销小区房价从4字头到13字头不等,相比之下同样的预范围,在福田主要可选1-2房房源。

南山的热销小区,房价主要在4字头到10字头不等,成交房源以2-3房为主。

罗湖的热销小区,起步价、封顶价都比福田、南山低,从3字头到9字头不等,成交房源3房占比较多。

可见,相同预算在罗湖可选择房源的更多,可入手的面积也越大。

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