来源较新招标公示信息，华富村东、西区旧住宅区改造项目全过程代建单位由华润置地有限公司中标，中标价6380万元。

今日，淘哥从深圳市城市更新网看到，华润中标了华富村东、西区旧住宅改造项目工程代建。

华润在深圳楼市简直就是财富的象征，在深圳开发了诸多高品质的优质地产项目，比如华润深圳湾总部基地及其住宅配套悦府、商业综合体代表华润万象城，整村改造项目大冲华润城、华润银湖蓝山、华润李朗·二十四城、华润智地文创中心等。据悉，华润置地也在不断的拓展深圳土地资源，包括莲塘片区、湖贝片区和大浪片区大体量统筹项目、笋岗万象食家、罗湖村优质地段项目。

在工程项目代建方面，华润置地最近在深圳也动作频频，其中就包括较新的深圳湾人才公园、南山中信金融中心、龙华文体中心等项目。

华富村东、西区旧改由华润代建，可想而知又会诞生一个标志性的高品质项目。

注：代建单位是指目前我国大多数地方采用的，指针对政府投资超过一定比例的项目，由政府投资主管部门(一般为发改委)组织，采用招标或委托的方式确定。代建单位以控制项目投资额、保证项目工期及质量为建设目标，在投资人、使用单位、财政、审计、监察等部门的监督下负责项目的建设实施，竣工验收后移交给使用单位。代建制的实施一般采用合同管理方式，要求代建单位在难以达成建设目标时承担相应经济责任。

招标方式以福田区代建单位预选库中选定，预选库内包括华润置地、佳兆业集团、深业集团、天健集团、万科、中洲投控、富通地产。

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。始建于1987年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。

项目现状占地面积约12万平方米，拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米，涉及业主2343户。小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。

华富村作为“棚改新政”排名前列村，意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意，较先完成征集。

华富村的拆迁补充方案是什么样的呢？

1、华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿。

2、也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

3、此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/平方米购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

初步计算，一套90平的房子选择产权调换，较高可以获得建面131.2平的安置房（其中25平米需要购买），还可获得较高货币奖励及补偿补助551600元。(详见文末方案）

（图片来源网络）

据悉，此次负责补偿安置的公司为深圳市福田福华建设开发有限公司和深圳市福田区土地整备中心分别作为该项目的甲方和丙方，前者是福田区属全资国企—深圳市福田投资发展公司成立的全资子公司；后者则作为法定履行房屋征收职责的政府部门，具体实施依法征收。

而深圳市福田福华建设开发有限公司此前发布招标公告，招标华富村老旧住宅区改造项目全过程代建单位。现确定中标人为华润置地有限公司，中标价6380万元。

淘哥给大家回顾下华富村的旧改此前的报道

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华富村旧改或成样板

华富村改造：进展迅速或成样板 

华富村东、西区旧住宅小区改造项目今年6月份开展意愿征集，取得了99.1%业主的同意。

仅仅两个多月后，改造项目签约工作就在昨天上午（9月3日）正式启动，截止到今天中午，已签约户数就超过1400户，占比超过60%。

有业主表示，大家签约这么积极，主要是看中“福田区政府主导”这块金字招牌。

全新模式 实施改造

从征集业主意愿开始，华富村东、西区改造项目就福田区政府全程主导。跟鹿丹村改造由开发商实施不一样的是，华富村的改造由福田区属全资国企—福田投资发展公司实施，负责签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作。

“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”，华富村成为了福田区排名前列个按照这种全新模式，实施改造的旧住宅区。

补偿方案 获得认同

华富村的业主表示，福田区政府公布的排名前列版补偿方案，就深深地打动了他们。

华富村东、西区改造项目回迁安置小区的规划定位是打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”，除了配建一系列的公共配套设施，福田区还将建设一定数量的人才房。

之前，福田区一共有11个旧住宅小区完成改造意愿征集，未来的改造如果也能按照华富村模式进行，可提供的保障房数量那就相当可观，有助于深圳“十三五”期间完成建设40万套保障房的任务。

其实早在今年7、8月份“棚改意见稿”发布前，福田区便根据相关政策，启动了福田老旧住宅区改造工作。首批十大棚改项目详表（如下图），不仅明确了具体项目，还规定了改造意愿征集任务完成时间，较快8月20日就要交出答卷。

如果想学华富村，大家注意收好上面这个表格。

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华富村12月启动搬迁

2017年11月1日，关于深圳市福田区华富村东、西区旧住宅改造项目协议生效。项目整体签约率已超过90%，达到《房屋搬迁补偿安置协议》约定的生效条件。由深圳市福田福华建设开发有限公司按照《补偿安置协议》约定，支付按时签约奖励。

这标志着华富村东、西区棚户区改造项目正式启动搬迁安置。

除此之外，自12月1日起，正式启动搬迁工作，按时交房可获现金奖励。

从已经张贴出来的改造补偿安置方案中可以得知，华富村改造项目的补偿内容包括：

1）被搬迁房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿

2）被搬迁房屋室内自行装修装饰的补偿

3）因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

4）符合补偿安置方案有关条件的，可获得按时签约及按时交房等相关奖励。

补偿方式有产权调换和货币补偿两种。

其他补偿和补助包括：室内装修补偿费、临时安置费、搬迁费以及额外奖励。

点击看大图（深圳淘房志制图，转载注明出处）

初步来算一下，假设你有一套建筑面积90平的完全产权房屋，选择产权调换。

（按照较高标准补偿和较大增购面积计算）

较高可获得建筑面积131.2平的安置房，还可获得较高货币奖励及补偿补助55.16万元。