回顾深圳经济特区的发展历程，城市经济中心一直在不断变化：40年前，以国贸大厦为核心的罗湖商业区成为了深圳排名前列CBD中心，在1978-1997将近20年的时间里，罗湖商业区几乎汇集了深圳的行政、金融、文化、商务办公等全部功能。

随着福田CBD动工，金融业逐渐向福田区转移，形成了深圳经济中心的排名前列次西移。在罗湖、福田“各领风骚”近20年之后，南山科技产业园、前海自贸区不断崛起，城市发展再次向西扩张。

历经40年，从罗湖到福田再到南山，深圳城市的一路向西发展似乎已经成为定律。随着粤港澳大湾区上升为国家战略，处在粤港澳大湾区核心位置的沙井，被认为是深圳经济新的增长极，这或成为深圳经济中心的第三次西移。

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粤港澳大湾区之后，沙井格外“热”

2016年11号线的正式开通被认为是沙井发展的排名前列春，现在来看，这只是沙井发展的开始。

2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，大湾区9+2城市群之间的资源互补，互动合作也进入一个加速期。沙井处于“海洋新城＋大空港”的一级辐射圈，南面是前海自贸区，北面延伸过去是南沙自贸区，占据湾区核心位置的沙井，其发展也站到了新的起点。

海洋新城规划效果图

近期，沙井重磅红利不断。其中，最受关注的是深圳国际会展中心一期建设预计于今年7月竣工。

作为深圳市政府投资建设的重大项目，深圳国际会展中心是集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合会展类建筑群。这项名副其实的“超级工程”，一期完成建设后总建筑面积将达160.5万平方米，室内展览面积将达40万平方米。一期、二期全部建成后，将成为全球排名前列大会展中心。

据深圳晚报，目前深圳国际会展中心一期建设接近尾声，预计7月竣工，9月正式投入使用。届时，深圳国际会展中心将迎来建成后首展--宝安区产业发展博览会、深圳国际智能装备产业博览会。

深圳资深地产媒体人朱罗纪认为，会展经济是关联产业发展的引擎，会展中心周边一般会形成为相关配套企业的聚集区，推动相关体系向纵深发展。以福田会展中心为例，福田会展中心周边聚集着大中华喜来登酒店、怡景中心城、星河cocopark等众多高端酒店和商业，多座深圳市较高端的超甲级写字楼也聚集此地，是目前整个深圳最繁华、最商务的区域。

可以预见的是，一旦深圳国际会展中心投入使用，将会为整个区域引入大量的新兴产业、新兴人口，引发整个区域环境的大改变。

有了区域利好的支撑，产业、人口和资金也正在流入。从房地产市场上来看，最直接的表现是多家知名开发商进驻沙井片区。今天为大家介绍最近一直在关注的，集酒店、办公于一体的国际品牌酒店群项目——鹏展汇。

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鹏展汇——国际品牌酒店群里的资产

鹏展汇是宝安区的重点项目，所在区域是宝安区高标准打造的西部中心中央商务区，项目是国际品牌酒店群加办公产品的配置。

项目所在的中心路，周边围绕着大量在建的商务配套，包括有太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦等项目。

其中在建的万丰海岸城，被爆料项目范围将扩大至70万㎡。这意味着建成后的万丰海岸城规模是现有南山海岸城三倍左右，业态至少包含有16万平米的大型购物中心+高端酒店+住宅+办公楼。

随着周边项目一一落成，沙井中心路区域势必成为沙井的商务活动中心，会有更浓的商务氛围，对高端商务人群也更有吸引力。

此外，鹏展汇拥有较为成熟的文体商圈配套，有沙井书城、创意书城、市民广场、文化艺术中心、海上田园、沙井中心公园、万丰公园、大钟山公园等。

具体到项目本身，鹏展汇总占地约5万㎡，总建面约13万㎡，分两期开发，一期为东侧的T1办公产品。二期打造的是高端酒店群，目前已经确定有两家品牌入驻，洲际和雅诗阁。

众所周知，酒店品牌对资产的选择眼光独到且严苛。从双方的合作，可见业内对鹏展汇项目投资价值的认可。同时，高国际品牌酒店群将为区域内提供稀缺的高端商务、休闲服务。

洲际酒店集团是一家总部位于英国的跨国酒店公司，截至2018年12月31日，洲际在全球酒店客房总数达836541间（5603家酒店），是目前全球较大和网络分布最广的专业酒店管理集团。1984年进入中国市场，2006年深圳排名前列家洲际酒店——深圳华侨城洲际大酒店开业，酒店高八层，其中有两层是俱乐部楼层，还包含有一间屋柱大型宴会厅，直至今日，这样的商务休闲配套依然具有稀缺性。

雅诗阁属新加坡凯德集团，开设于1994年，一直专注于高端商旅服务式公寓的开拓和布局，是全球较大的国际服务公寓业主和运营商。目前，雅诗阁在全球22个国家、67个城市拥有近25000套公寓单位。值得一提的是，经雅诗阁运营的位于深圳蛇口的盛捷拥有90%的常年入住率，这么高的入住率得益于其几十年全球化的经营管理和服务经验。

据悉，此次鹏展汇项目也将配有泳池、健身房、大型宴会厅、会议室、屋顶网球场、spa等高端商务和休闲设施。

除酒店配套之外，为了契合全球化的高端商务标准，鹏展汇在深圳这个寸土寸金的土地上舍弃了空间成本，采用片区较低的2.6超低容积率，是不可多得的低容积率综合体。

在建筑设计上，采用全玻璃幕墙形式。据了解，全玻璃幕墙是一种可以让建筑物从不同角度呈现出不同的色调的材料，随着阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美，从而塑造出区域内独特的视觉对比。曼哈顿先进物业“one57”、香港中环CBD天玺豪宅的外观皆是采用这种表现形式。

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鹏展汇项目实为郝建民团队打造

鹏展汇的开发商为深圳市禾兴隆实业有限公司，是岁宝百货旗下的深圳市晟润丰投资发展有限公司全资控股。岁宝百货成立于1996年，是中国最早的百货企业之一，除主营的百货业务之外，岁宝百货一直积极寻找新的业务增长点。

岁宝集团于2015年4月成立了主营房地产开发业务的深圳市晟润丰投资发展有限公司，正式进军房地产。并于2018年9月，委任原中海地产总裁郝建民为岁宝百货董事会联席主席兼执行董事，领导物业项目管理及开发业务。

郝建民的到来，意味着岁宝集团在地产业务上拥有了一支相当有经验的人才队伍。郝建民在地产行业打拼多年，在他的领导下，中国房地产完成了中国建设房地产和中信两次并购，中海的土地储备提升超过7成，并于2013年带领中海首次进入千亿元俱乐部。他在项目获取、资本市场、人事管理都拥有非常丰富的经验，鹏展汇作为他及其团队在岁宝的排名前列个项目，非常值得期待。

综合来看，鹏展汇位于湾区发展的核心位置，国际酒店群可以提供稀缺的高端商务和休闲服务，同时可承接大空港打会展带来的利好红利，是区域内有潜力的价值投资。

近期项目将推出T1栋办公产品，4.5m层高，主力户型为40㎡、60㎡，小面积低总价，而且产品不占购房名额、转手不受政策限制。

据了解，项目小户型仅有255套，数量有限，极其稀缺，感兴趣的朋友可以参观咨询，项目地址在深圳宝安沙井北环路与中心路交汇处（地铁11号线沙井站旁）。