西部从10万+的南山，到4、5万一平的松岗、沙井、光明，都是目前深圳刚需客、投资客追逐的置业高地。根据目前的放盘量来看，松岗、光明有多个热盘蓄势待发，但也有不少新盘集中冒尖，所以今天拼妹就带大家走访一下，西部上车片区的一手新盘吧。

1、新世界松风明月公寓——28平及38平公寓样板间已开放

新世界松风明月共分两期开发，总建面约73万㎡，一期规划为7栋住宅，1栋商务公寓，目前一期的3、6、7栋住宅已于年初率先入市，备案均价50000元/㎡，并实现了开盘“日光”盛况，而接下来新世界还将推售一期剩余的住宅及公寓产品，拼妹此行主要了解项目的公寓产品。

新世界松风明月公寓位于松岗沙浦围工业大道与松河北路交汇处，项目占面38244.4㎡，建面19926.09㎡，公寓年限为70年，共1栋（位于8栋）588套房源，据悉公寓户型为约28-38平，非毛坯交付。

拼妹走访现场了解到，项目公寓与住宅共用一个咨询中心，现场可看沙盘、楼座平面图，且公寓开放了28平及38平的样板间，可直接看房。

配套方面，新世界松风明月周边有住宅小区、沙浦村，整体的居住氛围较浓；项目一期二期商业总建面近9万㎡，周边较为规模的大型商业在3公里范围以外，所以未来商业配套主要还是依赖自身。

*公寓效果图

交通方面，目前距离项目最近的地铁站是6/11号线换乘站松岗站，根据地图测距，从项目出发至该站点约675米，耗时9分钟。松岗站目前是双线换乘站，但未来这里还可以换乘12号线，实现3线换乘。

2、中信凯旋君庭（A525-0100拍地）——项目挖基坑中 可售住宅均价≤49140元/㎡

中信凯旋君庭，原名中信A525-0100宗地，项目位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，中山大学光明附属小学对面。

中信凯旋君庭是中信城开投资集团有限公司以7.2亿+配建1.83万㎡人才房面积获得，可售楼面价约3.55万/㎡，竞拍时规定普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

中信凯旋君庭土地面积为1.05万㎡，建面为4.2万㎡，出让合同显示，住宅建面为34950㎡，其中只租不售人才住房初始配建面积为3500㎡，另有商业3600㎡，以及幼儿园等公共配套4230㎡。

从拼妹现场走访的情况来看，施工现场有2个塔吊同时作业，项目还处于前期挖基坑状态，根据现场平面图显示，项目共3栋楼体，其中1栋A座为32F的商品房住宅，1栋B座为32F的人才住宅，2栋为3F的幼儿园。

从工程进度来看，中信凯旋君庭快的话或年底可入市，慢的话则要去到明年年初了，目前户型信息还未可知。

配套方面，中信凯旋君庭处于光明科学城片区，区域未来发展前景较好。目前项目西侧是光明荔山公园、中山大学光明附属小学，中大附小已于2020年秋季开始招生；项目北侧是储备用地；南侧紧靠石介头村，以及规划建设中的光明云谷。

交通方面，项目北侧有6号线支线，根据地图测距，从项目出发步行至建设中的6号线支线中山大学地铁站，约1公里，耗时14分钟。

3、云科府——楼栋已建至近30层 预计推售1316套住宅

云科府位于光明科学城范围内，具体位置是光明圳美路和圳园大道交汇处，云科府为光明云谷的一期住宅部分。

据网上信息显示，光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡，是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，整体共分三期开发。其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

云科府位于整个光明云谷的南侧居中位置，从现场平面中可见，云科府为原光明农场职工一期发展用地TFY21地块、TFY18-TFY20地块的主体工程，整体共计10栋高层，地面层高为31-32层。据网友爆料，项目主推建面约92-180㎡3-4房，但实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。

从现场施工情况来看，项目楼栋主体已接近30层，即接近封顶状态，根据住建局发布的二季度预计入市楼盘表里面，云科府拟推售1316套住宅，住宅总建面为141884㎡，但目前项目还未开放展示中心。

配套方面，光明云谷自身体量庞大，内部配套齐全，且云科府与光明科学城展示中心、华侨城光明小镇隔路相望，西侧又是新湖街道办行政大厅、中山大学附属第七医院，整体的配套还是较为优秀。

交通方面，项目门口即是光明小镇·欢乐田园公交站台，搭乘公交较为便利，但项目与地铁站距离较远，根据地图测距，从项目出发，步行至建设中的6号线支线圳美站约1.5公里，耗时21分钟。

4、金茂公园里（A641-0028拍地）——项目基坑建设中 可售住宅均价≤49140元/㎡

金茂公园里，原名金茂A641-0028宗地，项目位于光明中心区光明大街南侧，与万科光年四季、明轩榄翠台是邻居。金茂公园里是金茂在深圳的第二个项目，排名前列个龙华的金茂府。

金茂公园里是金茂以12.72亿+配建1.22万㎡人才房面积获得，该地块（A641-0028）可售楼面价约3.04万/㎡，规定普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

金茂公园里土地面积为1.18万㎡，建面为5.4万㎡，出让合同显示，住宅建面为37150㎡，其中只租不售人才住房初始配建面积为3720㎡，另有商业16850㎡，以及公共配套约700㎡。

金茂公园里目前处于基坑建设中，从施工平面图中了解到，项目地下二层将划分为5个区，其中1区为住宅楼，2区为人才房，3区是营销中心和西侧商业楼，5区为内部花园，6区为北侧商业楼。项目由2栋高层及1栋多层组成，其中A座32F，B座28F，商业楼为7F。

从工程进度来看，金茂公园里因处于前期施工阶段，入市的节点或相对较晚，快的话或四季度，慢的话也可能要明年年初，具体等官宣。

配套方面，项目地处光明大街片区，周边的住宅新盘较多，像去年入市的万科光年四季、明轩榄翠台、金地峰镜瑞府、佳兆业云峰汇等，都离项目不远，未来居住氛围或较浓；商业方面，项目带有7层的商业楼，可满足业主的基本需求，而光明大街片区目前也在建星河天地COCO系商业。

交通方面，虽说同处于光明大街片区，但金茂公园里相对于其他楼盘，距离6号线光明大街站还是比较远，根据百度测距，从项目出发步行到该站点约1.4公里，耗时20分钟左右。