拼妹探房:西部上车户型28平起 可售住宅单价或仅4字头

搜狐焦点深圳楼盘 2021-06-08 18:22:10
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松岗、光明打新盘集结!

西部从10万+的南山,到4、5万一平的松岗、沙井、光明,都是目前深圳刚需客、投资客追逐的置业高地。根据目前的放盘量来看,松岗、光明有多个热盘蓄势待发,但也有不少新盘集中冒尖,所以今天拼妹就带大家走访一下,西部上车片区的一手新盘吧。

1、新世界松风明月公寓——28平及38平公寓样板间已开放

待定

宝安沙浦围工业大道与松河北路交汇处 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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商务公寓 高层 复合地产 小户型

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新世界松风明月共分两期开发,总建面约73万㎡,一期规划为7栋住宅,1栋商务公寓,目前一期的3、6、7栋住宅已于年初率先入市,备案均价50000元/㎡,并实现了开盘“日光”盛况,而接下来新世界还将推售一期剩余的住宅及公寓产品,拼妹此行主要了解项目的公寓产品。

新世界松风明月公寓位于松岗沙浦围工业大道与松河北路交汇处,项目占面38244.4㎡,建面19926.09㎡,公寓年限为70年,共1栋(位于8栋)588套房源,据悉公寓户型为约28-38平,非毛坯交付。

拼妹走访现场了解到,项目公寓与住宅共用一个咨询中心,现场可看沙盘、楼座平面图,且公寓开放了28平及38平的样板间,可直接看房。

配套方面,新世界松风明月周边有住宅小区、沙浦村,整体的居住氛围较浓;项目一期二期商业总建面近9万㎡,周边较为规模的大型商业在3公里范围以外,所以未来商业配套主要还是依赖自身。

*公寓效果图

交通方面,目前距离项目最近的地铁站是6/11号线换乘站松岗站,根据地图测距,从项目出发至该站点约675米,耗时9分钟。松岗站目前是双线换乘站,但未来这里还可以换乘12号线,实现3线换乘。

2、中信凯旋君庭(A525-0100拍地)——项目挖基坑中 可售住宅均价≤49140元/㎡

中信凯旋君庭,原名中信A525-0100宗地,项目位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧,中山大学光明附属小学对面。

中信凯旋君庭是中信城开投资集团有限公司以7.2亿+配建1.83万㎡人才房面积获得,可售楼面价约3.55万/㎡,竞拍时规定普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡

中信凯旋君庭土地面积为1.05万㎡,建面为4.2万㎡,出让合同显示,住宅建面为34950㎡,其中只租不售人才住房初始配建面积为3500㎡,另有商业3600㎡,以及幼儿园等公共配套4230㎡。

从拼妹现场走访的情况来看,施工现场有2个塔吊同时作业,项目还处于前期挖基坑状态,根据现场平面图显示,项目共3栋楼体,其中1栋A座为32F的商品房住宅,1栋B座为32F的人才住宅,2栋为3F的幼儿园。

从工程进度来看,中信凯旋君庭快的话或年底可入市,慢的话则要去到明年年初了,目前户型信息还未可知。

配套方面,中信凯旋君庭处于光明科学城片区,区域未来发展前景较好。目前项目西侧是光明荔山公园、中山大学光明附属小学,中大附小已于2020年秋季开始招生;项目北侧是储备用地;南侧紧靠石介头村,以及规划建设中的光明云谷。

交通方面,项目北侧有6号线支线,根据地图测距,从项目出发步行至建设中的6号线支线中山大学地铁站,约1公里,耗时14分钟。

3、云科府——楼栋已建至近30层 预计推售1316套住宅

云科府

待售

待定

光明区圳美社区圳园路 查看地图

2021年上半年 70年

暂无 全部户型

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云科府位于光明科学城范围内,具体位置是光明圳美路和圳园大道交汇处,云科府为光明云谷的一期住宅部分。

据网上信息显示,光明云谷占地面积约76万㎡,规划总建面约289万㎡,是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分,整体共分三期开发。其中,一期占地约8.7万㎡,建设面积约53万㎡,集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

云科府位于整个光明云谷的南侧居中位置,从现场平面中可见,云科府为原光明农场职工一期发展用地TFY21地块、TFY18-TFY20地块的主体工程,整体共计10栋高层,地面层高为31-32层。据网友爆料,项目主推建面约92-180㎡3-4房,但实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。

从现场施工情况来看,项目楼栋主体已接近30层,即接近封顶状态,根据住建局发布的二季度预计入市楼盘表里面,云科府拟推售1316套住宅,住宅总建面为141884㎡,但目前项目还未开放展示中心。

配套方面,光明云谷自身体量庞大,内部配套齐全,且云科府与光明科学城展示中心、华侨城光明小镇隔路相望,西侧又是新湖街道办行政大厅、中山大学附属第七医院,整体的配套还是较为优秀。

交通方面,项目门口即是光明小镇·欢乐田园公交站台,搭乘公交较为便利,但项目与地铁站距离较远,根据地图测距,从项目出发,步行至建设中的6号线支线圳美站约1.5公里,耗时21分钟。

4、金茂公园里(A641-0028拍地)——项目基坑建设中 可售住宅均价≤49140元/㎡

金茂公园里,原名金茂A641-0028宗地,项目位于光明中心区光明大街南侧,与万科光年四季、明轩榄翠台是邻居。金茂公园里是金茂在深圳的第二个项目,第一个龙华的金茂府。

金茂公园里是金茂以12.72亿+配建1.22万㎡人才房面积获得,该地块(A641-0028)可售楼面价约3.04万/㎡,规定普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡

金茂公园里土地面积为1.18万㎡,建面为5.4万㎡,出让合同显示,住宅建面为37150㎡,其中只租不售人才住房初始配建面积为3720㎡,另有商业16850㎡,以及公共配套约700㎡。

金茂公园里目前处于基坑建设中,从施工平面图中了解到,项目地下二层将划分为5个区,其中1区为住宅楼,2区为人才房,3区是营销中心和西侧商业楼,5区为内部花园,6区为北侧商业楼。项目由2栋高层及1栋多层组成,其中A座32F,B座28F,商业楼为7F。

从工程进度来看,金茂公园里因处于前期施工阶段,入市的节点或相对较晚,快的话或四季度,慢的话也可能要明年年初,具体等官宣。

配套方面,项目地处光明大街片区,周边的住宅新盘较多,像去年入市的万科光年四季、明轩榄翠台、金地峰镜瑞府、佳兆业云峰汇等,都离项目不远,未来居住氛围或较浓;商业方面,项目带有7层的商业楼,可满足业主的基本需求,而光明大街片区目前也在建星河天地COCO系商业。

交通方面,虽说同处于光明大街片区,但金茂公园里相对于其他楼盘,距离6号线光明大街站还是比较远,根据百度测距,从项目出发步行到该站点约1.4公里,耗时20分钟左右。

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