深圳僵尸盘，有楼盘开发10年还不卖

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

周边后开发的楼盘都已经卖到精光，但这些楼盘却是还没有开始销售。一边是主体结构都已经明显建好，施工的排栅都已经拆掉的僵尸盘，一边是始终上浮的房价，有购房需求的市民只能望而生叹。这些僵尸盘究竟在哪？我们一同去走访。

罗湖

德弘天下接待中心只有保安

相对于外面的车水马龙，位于文锦路上的德弘天下显得格外的幽静，小区里面基本都是静悄悄的。小区几个主要出入口都只有保安看守着，摆放着沙盘的接待中心连灯都没有打开，只有两名保安在里面吹着风扇。在深圳房地产信息网上，网友秋天bocai从2010年就开始关注德弘天下这个楼盘，从她当时拍的照片来看，在2013年10月，德弘天下主体都已经建好，外墙排栅已经全部拆除，小区内绿化也都已经做得差不多，可时隔两年这个楼盘仍未开盘。当记者前去询问这个项目什么时候开盘，在接待中心上班的保安率先告知，这里最小的房子也都220平方米，每套都是至少上千万以上。现在不确定开盘时间和价格，我们也没有销售人员上班，也没有样板间看。如果真的感兴趣，可以登记下你的名字和电话，到时开盘再通知你。保安说。

布吉

合正丹郡去年底已经拆排栅

在龙岗大道与丹沙路交汇处，合正·丹郡正是位于此地。作为合正丹竹头旧改项目，记者看到，整个小区包括了7栋住宅楼，小区内的园林绿化都已经基本做好，工地内并没有太多工作人员。据住在南岭社区的曾先生介绍，他从2013年就开始关注这个旧改项目，但看了整整两年多，这里的房子始终没有开盘。房子在2014年中旬就已经建好，当时外墙的排栅都已经拆了，原本以为在去年底就会开盘，但结果发现它根本没有任何开盘的意思。沿着布沙路走到小区外围，并没有看到任何楼盘开盘销售的宣传海报。楼盘出入口都还是铁皮挡道。据工地门口的保安介绍，这个楼盘主体确实是在去年中已经完成，现在只是在搭建层板。朝着布沙路三栋矮一点的楼房都是原村民的回迁房，这里只有4栋楼房是拿出来销售的，已经好多人来问了，我听说可能在今后两三个月开盘。保安说。得知这个消息，有购房需求的曾先生却是一声叹息，如果是去年底开盘，楼市还在低迷的时候，周边的房价也才2万出头。可是随着这一轮房价的上涨，这周边的房价全都涨上去了。据了解，在这周边的新楼盘包括了大族河山、万科公园里，还有距离稍远的宇宏·健康花城和鸿荣源尚峰，如今均价都已经逼近或者过2.5万，尚峰均价更是达到了2.9万/平方米。对于这个楼盘的定价，曾先生预计合正这个楼盘真的开盘，均价也会在2.5万元以上。虽然说开盘时间还没有定，但从目前的情况来看，开发商只是晚开盘一年，每平方米就能多赚至少5000元，以整个小区几十万平方米的建面来看，这个利润是相当恐怖。不过这就苦了我们这些有刚需市民，存的钱都远远赶不上房价上涨的速度。

龙华

卓能OPUS开发近10年仍未开售

在布龙路与油松路交接口处，灰白色外墙的卓能OPUS显得特别低调。营销中心内只有一名工作人员在值班，她告诉记者，这个楼盘预计年底会开盘，但具体时间不能确定，样板间也都还没有开放。记者在百度百科中查询到，这个项目2006年7月已开始建设，至今已经过去了近10年时间，此前也曾叫过卓能雅苑，这个名字依然刻在小区正门。根据资料显示，该楼盘预计是在2008年开盘，2009年建成，但一直到2012年才建好，期间也是传出多次要开盘的消息，但最终不了了之。营销中心的工作人员也坦诚，这块地是开发商在2002年拿的，楼盘主体早在2012年已经建设好，如今正在进行内部园林的调整，户型分为三种，分别是77平方米的两房、106和108平方米的三房两厅两卫。房子为什么建这么久，我也不清楚，但可以肯定的是我们户型都非常反正，实用率很高。工作人员说。2008年到2015年，龙华的房价可是不止翻了一倍。如果真的是客观原因造成的话，那这个开发商运气实在太好，如果是营销策略的话，这盘也太能拖时间了。网友小手霜说道。

宝安

天福华府1991年的地分两批卖

在福永107国道和凯成路，在好能源加油站后，在建的楼房上挂着硕大的天福华府的字样，据加油站的工作人员介绍，这个楼盘在去年开始建设，如今已经封顶，估计很快就能拿出来销售。记者来到了销售中心，工作人员表示营销中心还没有开放，但预计过两个月可能开盘和样板间。当被问及这块土地是什么时候拿的地，工作人员也坦诚指出，这是1991年拿的地，2014年才开建，分为AB两个区，现在先拿出来的B区，预计售价在3万元以上。虽然土地使用年限只有46年，但国家国土部门说了，建筑物是没有建筑年限的，我们小区还是很值得买。销售工作人员说。

后海

吉祥龙花园称小户型已经卖完了

随后，记者来到了科苑南路与工业七路交汇处的吉祥龙花园。营销中心已经启用，销售人员告诉记者，他们预计在两个月后会推出其中一栋三梯两户的住宅，每栋只有58套，每套面积为222平方米。据销售人员介绍，这里是2009年拿的地，2013年开建，2014年初建成，如今都是现房。我们前面有A栋都是90平方米以下的小户型和一栋都是一百多平方米的楼房，在去年开盘已经售罄。剩下的一栋小户型会用来作为酒店式公寓，只租不卖，邀请五星级酒店进行管理。销售人员说。可是记者登录深圳市规划和国土资源委员会官网预售项目列表查看到，由深圳市汉森房地产开发有限公司开发的吉祥龙花园AB座中，90平方米A座中有8套房子备注为期房待售，也就是指房屋为期房，可以销售但尚未售出。而B座中有14套房子标注期房待售，显然也是没有卖完的。销售人员还对记者表示，购买了这里的房子要等2016年统一入住，之前销售的房型售价每平方米均价6.8万，预计接下来推出的楼盘均价至少是8万。自去年9·30政策以来，深圳楼市一直处于升温状态，坊间更是出现了新盘发售引起市民通宵排队、楼盘一推出马上销售一空、个别片区房价暴涨40%等信息。传言是真假难辨，但深圳真的到了一房难求的时候了吗? 在不久前，市规土委就公布了今年内深圳计划将新建商品房5.67万套的信息，显然住房远远还没有如开发商宣扬的那么稀缺。还有市民质疑，这都是个别开发商捂盘惜盘才使得市场供需紧张，导致房价不断攀升。我一直打算在龙华置业，早在七八年前就开始关注一个楼盘。按理来说，一个房地产项目应该是开工，在建得差不多就开始申请预售，再到交房。可是有些盘从拿地到开发建成，花了将近10年时间，而且楼房主体都已经明显建成，还没有拿到市场上来卖。从原本房价一平方米只需要七八千，到现在周边项目卖三四万，我觉得这样的楼盘有捂盘惜售的嫌疑。市民陈先生的发言至今仍活跃在各个房地产论坛上，他的发言受到很多网民的关注。深圳在2010年9月1日，市政府出台了深圳市房地产市场监管办法，其中第二十四条明确规定，房地产开发企业在房地产开发经营活动中，不得有通过囤积截留防御岸、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格的违法行为。尽管相关管理办法明文规定不允许企业捂盘惜售，但目前市场上一些涉嫌违规营销手法却是层出不穷，就好比上文中提及的僵尸盘。你说它不具备上市的条件？楼房主体都已经封顶，已经能作为现楼发售，但它却迟迟未推向市场。目前，市规土委龙华管理局已经开始对在售项目进行严格检查。