近一年多以来，从龙岗布吉片区推售的新房项目来看，最明显的变化就是：纯新盘价格越卖越贵，都是5万/平以上，再也找不到4字头入市的新盘了。

        *布吉片区在售一手住宅价格

实际上，即使在深圳房价快速上涨的2015年，布吉片区的最贵的一手房还不到4万/平。到了2016年的时候，布吉还有一些单价4万出头的刚需盘，比如花语馨花园、英郡年华3时光里、长庆小时代、以及后来的现房——倚龙华庭。

从当年的两三万，到如今的六七万，被称为房价洼地的布吉，这一轮补涨来的猝不及防，让深圳的刚需们陷入纠结：一边依然嫌弃片区“脏乱差”的环境，一边却担心越来越高攀不起的房价。本期，我们就来看看布吉近期已入市、以及在今年有推盘计划的新盘，是否值得入手呢？

东方盛世花园二期已于4月5日推出了E栋新品房源，包括78-80㎡2房、87-89㎡3房户型，整体均价约45000元/平，单价43000元/平起，目前仅剩少量房源。 另有在售F栋、G栋房源，户型约78-136平毛坯2-3房，整体均价57000元/平。

项目点评：位于布吉关口，车流量大易拥堵，距离地铁较远；周边都是老旧小区，以及低端的餐饮，无大型商业配套。

里城玺樾山目前在售建面约80-107平3-4房，整体均价52000元/m²，单价48000元/m²起，带装修交付。其中，80m²3房2厅1卫，总价390-425万；91m²3房2厅2卫，总价440-490万；107m²4房2厅2卫，总价540-590万。

项目点评：位于三联公园附近，距离地铁较远，交通不便；项目未来配建九年一贯学校，或可就近入学；周边以农民房、小型商超为主，环境比较一般。

银领公馆目前已开放样板间，现场可参观建面约47平、58平和76平户型展示空间，预计下半年开盘，具体时间待定。项目为1栋（A/B座）28层住宅，2梯5户，约有250套房源，具体户型包括47平1房、58平2房、76平2+1房、79平3房2卫，使用率较高达85%，容积率3.2，CWB1:0.7。

项目点评：临近在建中的14号线石芽岭站，直线距离约1公里；小户型的住宅产品，户型使用率较高，届时开盘价格合适，或能迎合部分刚需家庭；项目仅有少量底商，停车位略不足，周边以农民房为主，环境比较一般。

棕科云端小区暂未开放营销中心，预计2018年下半年入市，主推85-136平3-5房住宅；28-58平1-2房公寓，以及50-70平SOHO空间。目前施工建设中，整体楼座建至地上4层左右。

项目点评：不靠近地铁，交通不太方便；附近都是老小区、城中村配套，环境嘈杂；项目仍在施工建设中，整体进度特别缓慢。