每年3月，都是深圳学位房成交的高峰期，许多家长都开始关注学位房。根据咚咚找房学霸整理的数据，从2017年3月到12月，全市成交的名校学区房共计4501套，套均面积为84平方米，套均总价660万元，中位数房价为570万元，均价78620元/平米，相比全市超5万/平的二手房均价而言，溢价可谓十分明显，这是因为绝大多数名校都位于南山、福田等高房价区域。

而根据深圳教育局数据，2018年预计深圳小一公办学位缺口6.1万，初一学位缺口0.32万个。由于学位紧张，罗湖今年秋季入学政策已经进行调整，福田区石厦小学、东海实验小学等学校先后提高了新生录取积分。

在这轮学位缺口中，较先出局的将会是非深户租房户和商务公寓业主。这样一来，如果手头资金没有太充裕，想购买小户型学位房，家长们又该如何打算呢？本期《楼市奇葩说》搜狐焦点网邀请到咚咚找房的学霸作客《106.2快乐家居》，看看总价300万元，如何在深圳淘个学位房。

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名校学区房小户型受捧

单房成交比例约23%

即便在近两年的楼市调控下，深圳学位房价格一直很坚挺。而在成交的户型上，据淘房哥数据统计，带名校学位的小户型中，两房和三房的购置比例超过70%，值得一提的是，单房成交的比例约占23%。

对于这一数据，学霸指出，其实这个比例已经相当高；其进一步解释，购买学区房的家庭至少是一家三口，如果购买单房，根本满足不了居住的需要，这一类的购房者基本上是买了名校学区房来锁定学位，再在旁边租房。

而从房价上涨的区域来看，2017年深圳学位房呈现轮动上涨的姿态。学霸表示，最开始上涨的是4月深圳湾片区，得益于深圳湾学校开学；接着就是科技园片区、东海片区，而后轮到至香蜜湖片区，百花片区反而是福田最后涨的，大概在10月左右轮到百花片区，年底就到罗湖。

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想读南山名校不易

300万-700万是学区房上车价

事实上，每年深圳中小学排名都会引来家长的特别关注。从近几年的数据来看，学霸指出，家长购买学区房目前有两个趋势，一是要选较好的，比如“四大”、南二外、南外高新、南山实验麒麟学校，这些都属于全市排名前十左右；其二，很多家长都想在南山能买到名校学区房。

而在南山各大片区中，后海属于明星中的明星，但后台的学区房价格非常高，很多家长就会退而求其次，比如把目光放到南山实验麒麟学校所在地南头片区，再比如科技园片区有南山外国语、文华等，这些学校的入门门槛都比较高，小户型的价格大概是300万到700万不等，1000万以内很难在以上片区买到称心如意的三房。

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300 全能不能买到学区房？

这些小区总价不到200万！

那么，300万以内还能买到深圳好的学区房吗？学霸表示，还是跟家长的预算有关。其指出，目前深圳学区房也还有些总价在200万以内，例如心语雅园、瑞景华庭，其价格在170-180万左右。如果预算在300万以内，而且要求中小学都比较优质，家长的选择其实并不多了，福田石厦片区可以留意一下，星座大厦、丽阳天下大概260-280万就可以买到。

而在红岭片区中，红岭中学下属的学区房总价并不高， 16平米户型的较低报价为200多万，但最近涨幅比较明显。

学霸表示，带优质中小学学位的小区其实凤毛麟角，但如果分开找，还是可以淘到总价较低的学区房。如果只要求优质小学学位，其推荐罗湖螺岭片区，例如东门168，21平米报价140多万；深圳中学是“四大”之一，带深中学位的愉天小区、金丽豪苑总价300万左右也能买到。

此外，他还提醒关于商务公寓积分的问题。目前，深圳实行“积分入学”政策，在房价高涨的前两年，不少购房者买不了住宅，转而入手总价较低的商务公寓；在深圳，商务公寓并不能保证一定能有学位，罗湖区明确商务公寓不能提供学位。不过，也有一种例外，深圳此前建造的单身公寓在性质上属于住宅，其可按照住宅A类来计算积分。

而在购买学位房上要注意哪些问题？学霸提出，要留意所购房产的学位是否锁定，目前深圳实行学位锁定政策，如果房源学位被锁定，孩子就可能无法入学。其次，还应该了解各区的积分政策，提前准备好各种材料。