锵锵锵！9月10日晚，光明金地峰境瑞府二期与金茂公园里两个项目同时获批预售，其中，金地峰境瑞府二期备案5、6、7栋，共583套房源，单价在4.8万-5.5万之间（带装修），主推户型为93-136平3-4房共6个单位；随后，金茂公园里也获得备案，共530套房源（共推269套住宅），位于项目51栋。建面约88-115㎡，均价约5.17万/㎡，总价约438万/套起。这一下可把一直关注光明住宅的购房者高兴坏了，光明上一次入市的楼盘还是8月份的云科府，再上一次是7月份的佳兆业云峰汇花园，基本保持一个月开一个盘的节奏。

不仅如此，9月13日凌晨光明热盘星河天地4期更是突袭发布销售公示，共推出1835 套房源，其中937套住宅，位于项目的1、2、3栋，建面约90-130㎡，均价约5.19万/㎡，总价约434万/套起，均为精装交付。至此，光明三大热盘集体进入市场销售，分别是金地峰境瑞府、金茂公园里、星河天地公馆，共计推出1789套住宅。短短3天，光明3个热盘同时入市，共推出数千套房源，“金九银十”名不虚传，光明片区热度一度飙升，重现去年光明黑马引领楼市的辉煌场面。

货比三家，金地峰境瑞府二期、金茂公园里、星河天地4期各自优缺点如何，购房者如何理性购买呢？今年拼妹就给大家分析分析。

区位交通

【金地峰境瑞府二期】

金地峰境瑞府地处光明中心区，分四个地块，多期开发，本次入市的金地峰境瑞府二期位于地块三。根据百度地图测距，金地峰境瑞府二期距离地铁6号线光明大街站直线距离约900米，步行距离约1.3千米，大约步行19分钟，不算特别便利；金地峰境瑞府二期区域附近仅有一个公交站台，为光明人民法院站，目前有四条公交线路。

【金茂公园里】

金茂公园里位于光明中心区光明大街南侧，与万科光年四季和明轩榄翠台是邻居，目前距离最近的地铁站为6号线光明大街站，约1.6公里，步行需24分钟，未来还有13号线（在建中）可以通行，整体来说，轨道交通条件也不算特别优秀。

【星河天地4期】

星河天地4期同样靠近地铁6号线光明大街站，距离约400米，轨道交通条件较好。除此之外，周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线，待两线开通运营后，从项目出发，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。

楼盘自身

【金地峰境瑞府二期】

金地峰境瑞府二期共5栋楼，地块不算特别大，本次备案房源位于1栋ABC和2栋AB，均为住宅产品，共推出629套，户型建面约93-138㎡，均价约5.14万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，总价区间在438-766万/套，预计带装修交付。总体来看，金地峰境瑞府二期仍属于刚需盘，按照备案价较便宜的95㎡三房仅486万，首付不到150万，上车还是相当轻松，整个盘基本上能满足深圳各种刚需上车或者小改善的要求。

金地峰境瑞府二期9月14日起冻资130万，17日摇号，18日线上选房。

【金茂公园里】

金茂公园里地块由金茂于2020年11月23日以上限价127,200万元获得，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡；项目是金茂在深圳第二个项目，它在深圳的排名前列个项目龙华金茂府，当年也是妥妥的网红盘！金茂公园里整体体量较小，本次推售房源2栋住宅，（A栋一单元、A栋二单元）1栋商业裙楼，2栋住宅预计带装修交楼，总推售房源为269套，主推建筑面积为89-115㎡3-4房，均价5.17万/㎡。

金茂公园里9月15日起冻资保证金130万，17日摇号，19日线上选房。

【星河天地4期】

星河天地是光明乃至深圳的“网红”大盘，整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓等多种业态的大型综合体。项目共分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户，其中，前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市（一期已于去年交付）。本次4期共推出1835 套房源，其中937套住宅，位于项目的1、2、3栋，建面约90-130㎡，均价约5.19万/㎡，总价约434万/套起，均为精装交付。

星河天地4期9月19日起冻资保证金120万，20日起摇号，24日正式选房。 

商业配套

【金地峰境瑞府二期】

金地峰境瑞府二期离星河天地非常接近，只隔一条马路，享受的所有配套几乎与星河天地一样。项目自带中央风情商业街，项目周边有两个光明的老牌商业光明广场、正力时代广场和一个农贸市场，还可共享已建成入住的小区新地中央的配套商业。除此之外，项目一路之隔的星河天地将打造6.3万平星河cococity大型商超，建成购物更加便利。

【金茂公园里】

金茂公园里整体规划约3000㎡配套商业街区，周边约30万㎡商业集群。万科光年四季、与明轩榄翠台、乐府花园的底商，以及星河COCO CITY，万达广场（在建中）、龙光TOD（在建中）等一系列商业，未来吃喝玩乐一站式解决。由于社区体量较小，主要商业还是依靠周边社区，自带底商也能解决基本生活消费。

【星河天地4期】

星河天地自带约5万㎡的购物中心，计划引入星河“COCO 系商业”。邻近有新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心。未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心的较大商圈。目前，项目周边生活配套已较为成熟，包含光明广场、正力时代广场、光明招待所餐厅等等，可以满足生活需求。

周边环境

【金地峰境瑞府二期】

金地峰境瑞府二期自带一所9班幼儿园，区域内有扩建中的东周xuexiao（九年制），省一级的光明xiaoxue及省一级的光明zhongxue。旁边的星河天地也已经与华南师范daxue正式签约，将打造附属光明星河xiaoxue、星河幼儿园。除此之外，金地峰境瑞府二期周边的自然景观资源也十分丰富，有新城公园、翠湖公园、东周文化公园和华侨城光明小镇等。

【金茂公园里】

金茂公园里周边有东周xiaoxue、光明xiaoxue、深圳新区实验xuexiao等。周边自然环境依靠光明中心区，主要有约9.4万方东周公园，约216万方光明科学公园，约11平方公里华侨城光明小镇，光明高尔夫球场、新城公园、翠湖公园、光明农场大观园等自然风光等。

【星河天地4期】

星河天地4期自带18班制幼儿园（建设中），并规划有1所xiaoxue。周边有东周xiaoxue，光明zhongxue，光明新区高级zhongxue等。除此之外，星河天地4期周边自然景观资源丰富，拥有光明新城公园、翠湖公园、华侨城光明小镇等。其中，项目距离光明新城公园约1.5公里。