焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年12月05日至12月11日

出品时间：2022年12月12日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，当周深圳新房住宅供应保持平稳。交易方面，一手住宅成交数据明显升温，二手住宅略有减少。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交702套，环比上涨33.7%；成交面积约7.24万平方米，环比大涨约45.4%。当周全市成交二手房509套，环比下跌约8%；成交面积约4.86万平方米，环比减少约4.7%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于南山的御成府，备案住宅（单身公寓）房源295套，户型建筑面积约37至54平方米，备案均价约8.9万元/平方米，单价区间约7.9至9.6万元/平方米，总价区间约318至517万元；位于龙岗的领峰杰筑，备案住宅房源179套，户型建筑面积约57至117平方米，备案均价约3.45万元/平方米，单价区间约3.2至3.5万元/平方米，总价区间约195至406万元。

当周1个住宅项目入市。位于坪山的保利明玥澜岸花园，备案住宅房源360套，户型建筑面积约70至113平方米，备案单价约3.74至4.51万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，房地产政策端“四箭齐发”，为楼市修复再注强心剂，新房市场开发商“收回折扣”宣传频现，不过购房者信心修复仍需时日。二手房住宅方面，接近指导价成交房源占比持续攀升，购房者看房热情回温明显，成交量或有反弹可能。