1.

滢水湾花园位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，周边社区林立，配套成熟，星河、万科等大型综合体项目于项目左、右布局。

项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

图：来源于深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）

根据法定图则所示，项目东侧还规划有小学用地，但地块部分区域被挪建为华景乐园项目；环民治水库北侧的03-04地块规划为二类居住用地、03-07地块规划为商业用地。

图：[民乐地区]法定图则，2014-04-11

民治水库及周边绿地则被规划为民悦公园，公园规划用地面积约37万㎡，主要建设内容包含环水库建设一条人行步道、娱乐广场和运动休闲设施等。

该公园在2016年曾一度传出进入施工设计阶段，全力推进中，但目前获知还没有实质动工，正在做开工准备。

民悦公园设计图，仅供参考

2.

对于项目自身，也“难”，该项目地块闲置多年，建设争议存在已久。

据了解，地块于1992年出让，后一直闲置未开发；2005年某机构曾对地块进行过产品定位分析；2011年首次发放《建设规划用地许可证》；

2014年市规划委龙华管理局对地块规划设计条件受理了变更；2015年传出消息称曾进场施工但被居民逼停；

2021年地块上围挡，中建二局进驻；目前则处于基坑支护、土石方工程状态。

图：来源于家在深圳论坛@樂襾，发布时间2021-04-23

3.

滢水湾花园项目地块用地面积约6万㎡，规划计容建筑面积约13.3万㎡，容积率2.2。其中，住宅约13万㎡，商业约1000㎡。实际建设参数以开发商公告的为准。

地块靠近民治水库一侧较窄，宽约100米，南侧靠近梅板大道一侧呈弧形，东西宽约275米，南北长约375米，整个地形呈喇叭状。

图：来源于家在深圳论坛@大龙儿

规划设计条件显示，项目建筑规划高度应小于等于150米，多层建筑高度小于等于24米。

总体布局规定，临民治水库周边不宜布置高层、超高层建筑，建筑宜采用退台处理，首排建筑宜以低层和多层为主。如以下效果图所示。

设计阶段效果图，来源于设计单位“深圳市清华苑建筑与规划设计研究有限公司”，仅供参考

图为耶格卡恩建筑设计有限公司2007年项目设计竞赛中获得的桂冠方案。设计阶段效果图，仅供参考。

4.

根据市规划国土委龙华管理局公告显示，项目的土地使用权人为深圳市鹏宝东物业发展有限公司，通过查询股权信息可知，鹏宝东已转为龙华投控集团的全资控股子公司。

但根据其它渠道了解到，项目业主为中泓投资集团（深圳）有限公司，其前身为滢水地产，与鹏宝东关系紧密，联合开发了民治水库周边多个小区，包括滢水山庄一、二区，万家灯火、民乐花园、民乐翠园等项目。

（来源：咚咚找房）